Charmante renovierte DHH mit Schwimmteich - sofort bezugsfrei

Diese gepflegte Doppelhaushälfte im ruhigen Emder Stadtteil Borssum bietet eine gelungene Kombination aus solider Bausubstanz, bereits regelmäßig erfolgten Modernisierungen und einem großzügigen Grundstück mit besonderem Highlight: einem eigenen Koiteich.
Mit ca. 108 m² Wohnfläche eignet sich die Immobilie ideal für Familien oder Paare, die ein Zuhause mit Entwicklungspotenzial und viel Platz im Außenbereich suchen. Zudem besteht die Option den Dachboden auszubauen und als weiteren Wohnraum zu nutzen.
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Objektdaten
" Objektart: Doppelhaushälfte
" Lage: 26725 Emden - Borssum, Am Vorfluter 12
" Baujahr: 1952
" Wohnfläche: ca. 108 m² (ohne Keller)
" Grundstück: ca. 766 m² Eigentumsgrundstück
" Zimmer: 4
" Badezimmer: 1 Bad mit Dusche und Badewanne
" Separate WCs: 2
" Eine Übernahme von diversem Inventar, u.a. EBK, kann verhandelt werden
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Beschreibung
Die Immobilie überzeugt durch eine praktische Raumaufteilung mit vier gut nutzbaren Zimmern. Durch die bereits durchgeführten Modernisierungen - insbesondere am Dach (2013) und an den Fenstern (2007) - ist eine solide Grundlage geschaffen, auf der sich weitere individuelle Wohnideen umsetzen lassen.
Die Bodenbeläge (Fliesen Küche und Badezimmer und Vinyl im EG und OG) wurden seit 2018 nach und nach erneuert.
Das Badezimmer wurde 2018 vollständig erneuert, das Gäste-WC im EG wurde 2019 u.a. mit neuen Boden-&Wandfliesen renoviert.
Die Terrasse im hinteren Gartenbereich wurde 2021 neu gepflastert.
In 2016 wurde der bestehende Koiteich mit Bachlauf angelegt.
Ein Schlafzimmer verfügt über einen Zugang zu einem begehbaren Kleiderschrank.
Das großzügige Grundstück bietet viel Raum zur Entfaltung. Ob Gartenliebhaber, Familien mit Kindern oder Ruhesuchende - hier findet jeder seinen Platz.
Ein besonderes Highlight ist der ca. 25 m3 große Koiteich, der dem Außenbereich eine exklusive und entspannte Atmosphäre verleiht und das Objekt von klassischen Angeboten abhebt.
Zusätzlich ist das Gebäude vollständig unterkellert. Der Keller ist sowohl direkt vom Haus aus als auch über einen separaten Außenzugang erreichbar und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Stauraum, Werkstatt oder Hobbybereich.
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Ausstattung
" Einbauküche aus 2013
" Bad mit Dusche und Badewanne
" Zwei separate WCs
" Gasheizung - Wolf Therme (Eigentum)
" Fenster aus 2007
" Dach erneuert in 2013
" Dachboden isoliert
" Großzügiger Gartenbereich
" Koiteich (ca. 25 m3)
" Voll unterkellert
" Kellerzugang von innen und außen
" Glasfaseranschluss
" Gasanschluss 2022 erneuert
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Lage
Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Borssum in Emden, einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Nachbarschaft sowie eine gute Anbindung an das Stadtzentrum aus.
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Energieausweis
Der Energieausweis befindet sich derzeit in der Erstellung.
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Sonstiges
Der Verkauf erfolgt privat, es fallen keine zusätzlichen Maklerprovisionen für den Käufer an.
Die Immobilie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als langfristige Investition mit Entwicklungspotenzial.
Alle Angaben beruhen auf den Auskünften des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Gewähr übernommen.
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Besichtigung
Gerne vereinbaren wir einen individuellen Besichtigungstermin. Überzeugen Sie sich selbst von den Möglichkeiten dieser Immobilie.