Charmante Maisonette-Altbauwohnung mit Balkon, zwei Bädern und Dielenboden

Diese gepflegte Maisonettewohnung verbindet den besonderen Charakter eines Altbaus aus dem Jahr 1908 mit einer großzügigen Raumwirkung und einer komfortablen Aufteilung über zwei Ebenen. Auf ca. 84 m² Wohnfläche entsteht ein stilvolles Zuhause mit 3 Zimmern, 2 Schlafzimmern und einem Wohnkonzept, das durch seine Struktur deutlich mehr Individualität bietet als eine klassische Etagenwohnung.

Der Wohnbereich präsentiert sich als einladender Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Essen und entspannte Stunden. Der vorhandene Dielenboden verleiht den Räumen eine warme, authentische Ausstrahlung und unterstreicht den klassischen Wohncharakter. Der Balkon erweitert den Wohnraum zusätzlich nach außen und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Durch die Aufteilung als Maisonette entsteht eine attraktive Trennung der Wohn- und Schlafbereiche. Die zwei Schlafzimmer lassen sich vielseitig nutzen – ideal für Paare, kleine Familien oder die Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Die vorhandene Einbauküche fügt sich praktisch in das Raumkonzept ein, während ein zusätzlicher Abstellraum wertvolle Staufläche innerhalb der Wohnung bietet.

Besonders komfortabel ist die Kombination aus Badezimmer und separatem Gäste-WC. Das Badezimmer ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und bietet damit eine angenehme Verbindung aus Funktionalität und Komfort. Das separate Gäste-WC ergänzt die Ausstattung sinnvoll und erhöht die Alltagstauglichkeit der Wohnung. Ein Kellerabteil rundet das Angebot ab und schafft zusätzliche Nutzfläche außerhalb der Wohnung.

Die letzte Modernisierung erfolgte im Jahr 2010. Mit sofortiger Verfügbarkeit, einem monatlichen Hausgeld von 400 € und der besonderen Maisonette-Aufteilung präsentiert sich diese Wohnung als attraktives Angebot für Käufer, die Altbaucharme, Wohnkomfort und eine besondere Raumstruktur miteinander verbinden möchten.

# Ausstattung
• Maisonettewohnung
• Balkon
• Dielenboden
• Einbauküche vorhanden
• 1 Badezimmer
• Zusätzliches Gäste-WC
• Badezimmer mit Dusche
• Weiteres Badezimmer mit Badewanne
• Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil
• 3 Zimmer
• 2 Schlafzimmer
• Ca. 84 m² Wohnfläche
• 3. Obergeschoss
• Baujahr 1908
• Letzte Modernisierung 2010
• Sofort verfügbar
• Hausgeld: 400 € monatlich
• Gepflegter Altbaucharakter
• Aufteilung über zwei Ebenen

# Weitere Angaben
- Verfügbar ab: sofort
- Qualität der Ausstattung: Gehoben
- Bodenbelag: Parkett

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. ges. MwSt.
- Provisionshinweis: Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO Vertrieb GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Lagen von Berlin-Friedrichshain, nur wenige Schritte vom Boxhagener Platz entfernt. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer lebendigen Kiezstruktur mit Cafés, Restaurants, kleinen Boutiquen, Supermärkten und vielfältigen Angeboten des täglichen Bedarfs. Der nahegelegene Wochenmarkt am Boxhagener Platz, zahlreiche gastronomische Adressen und die besondere Mischung aus urbanem Leben und gewachsener Nachbarschaft machen diese Lage besonders attraktiv.
Trotz der zentralen Kiezlage bietet die Wohnung durch ihre Position im ruhigen Hinterhaus einen angenehmen Rückzugsort. Diese Kombination aus unmittelbarer Nähe zum Geschehen und geschützter Wohnatmosphäre ist in Friedrichshain besonders gefragt. Auch Grün- und Freizeitflächen, kleinere Parks sowie die umliegenden Straßen mit ihrem lebendigen Charakter sind bequem erreichbar und prägen das besondere Wohngefühl rund um den Boxhagener Platz.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut. Mit Ostkreuz und Warschauer Straße befinden sich zwei wichtige Verkehrsknotenpunkte in der Nähe, die Verbindungen per S-Bahn, U-Bahn, Tram und Bus in zahlreiche Berliner Stadtteile ermöglichen. Damit verbindet die Lage urbanes Kiezleben, eine hervorragende Infrastruktur und eine schnelle Erreichbarkeit innerhalb der Hauptstadt.

# Sonstiges
Eigentümerangaben
Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung
Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

# Energie
- Letzte Modernisierung: 2010

Anbieter-Objekt-ID: 3084