Charmante Doppelhaushälfte mit Geschichte und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten!

Zum Objekt:
Diese besondere Doppelhaushälfte in Dortmund-Oestrich vereint den Charme eines ursprünglich im Jahr 1923 erbauten Hauses mit den Vorzügen einer kontinuierlich modernisierten und technisch stets gepflegten Immobilie. Durch die Erweiterungen in den Jahren 1952 und 1974 entstand ein großzügiges Wohnkonzept, das heute zahlreiche Möglichkeiten für individuelle Wohnideen bietet. Zur Zeit sind Teile abgetrennt und wurden separat vermietet. Im Energieausweis ist das Baujahr 1952 angegeben.
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Büro sowie einem großzügigen Wohn- und Essbereich. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Gäste-WC, ein Badezimmer mit Badewanne sowie den direkten Zugang zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Sonnengarten. Hier genießen Sie entspannte Stunden im Freien und profitieren von einem geschützten Rückzugsort mit hoher Aufenthaltsqualität.
Das Obergeschoss präsentiert sich ebenso vielseitig. Ein gemütliches Wohnzimmer, ein Esszimmer mit Zugang zur großzügigen Dachterrasse sowie eine zweckmäßige Küche bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Das moderne Duschbad und ein lichtdurchfluteter Lesebereich schaffen zusätzlichen Wohnkomfort und verleihen dieser Etage einen ganz besonderen Charakter. Von hier aus gelangen Sie in das wohnlich ausgebaute Dachgeschoss, das weiteren Raum für individuelle Zwecke bietet. Weitere Abstellmöglichkeiten befinden sich in den Kellerräumen.

Angaben zum Energieausweis:
Bedarfsausweis, Endenergiebedarf: 244,0 kWh/(m²*a), Wesentlicher Energieträger: Erdgas E, Baujahr: 1952, Energieeffizienzklasse: G

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

- Grundstücksfläche: ca. 665 m²

# Lagebeschreibung
Dortmund-Oestrich verbindet ruhiges Wohnen mit einer guten Infrastruktur und einer verkehrsgünstigen Lage – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Berufspendler und alle, die eine ausgewogene Kombination aus Stadtleben und Erholung schätzen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Familien profitieren von einem guten Angebot an Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen in der näheren Umgebung.
Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die nahegelegenen Bundesstraßen sowie die Autobahnen A40 und A45 sind die Dortmunder Innenstadt, Bochum, Essen und weitere Städte des Ruhrgebiets schnell erreichbar. Auch der öffentliche Personennahverkehr bietet eine gute Anbindung mit Bus- und Bahnverbindungen.
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Grünflächen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote in der Umgebung zur Verfügung. Die Nähe zum Revierpark Wischlingen und weiteren Naherholungsgebieten bietet vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: GAS
- Endenergiebedarf: 244 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Ausstellungsdatum: 12.05.2026
- Gültig bis: 2036-05-11
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1952
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 14789