Charmante Doppelhaushälfte in familienfreundlicher Lage

# Objektbeschreibung
+++ Bitte beachten Sie, dass die Wohnung virtuell eingerichtet ist! +++

Diese schöne Doppelhaushälfte mit ca. 115 m² Wohnfläche und 4 Zimmern befindet sich in einer Seitenstraße einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend in Schallstadt-Mengen. Das Haus ist unterkellert und bietet somit neben dem Spitzdach zusätzlichen Stauraum oder die Möglichkeit, im geräumigen Zimmer des Untergeschosses einen Hobbyraum einzurichten. Insgesamt sind drei Badezimmer und ein Gäste-WC vorhanden. Die Grundstücksfläche beträgt 288 m².

Das Haus wurde im Jahr 1979 erbaut und verfügt über eine Öl-Heizung aus dem Jahr 2006. Für den Boden wurden im Erdgeschoss und im Keller weiße Fliesen verwendet, im Obergeschoss ist neben dem Teppichboden ein Holzboden im Schlafzimmer verlegt worden. In diesem Raum wurde außerdem der alte Balkon in den Raum eingebunden und somit vergrößert. Des Weiteren wurde im Jahr 2005 ein Kaminofen im Wohnzimmer installiert.

Neben einer abschließbaren Garage und zwei weiteren Außenstellplätzen ist das Highlight des Hauses definitiv der geräumige und gepflegte Garten, der über einen Wasserbrunnen verfügt. Der Eigentümer hat für den Erhalt und die Pflege des Gartens einige Arbeitsstunden investiert. Im Jahr 2021 wurde außerdem der Antrieb des elektrischen Garagentores ausgetauscht.

Das Haus wurde bereits komplett ausgeräumt, ist aktuell leerstehend und kann zum nächstmöglichen Zeitpunkt erworben werden. Nutzen Sie jetzt Ihre Chance und kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

# Ausstattung
Anbei eine kurze Zusammenfassung der wichtigsten Punkte:

• ca. 115 m² Wohnfläche
• 4 Zimmer
• abschließbare Garage und zwei Außenstellplätze
• voll unterkellert
• großer und sehr gepflegter Garten inklusive Wasserbrunnen
• Ölheizung
• ausgeräumt und leerstehend

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Kaufpreis pro m²: 4.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom notariellen Kaufpreis

Grundstücksfläche: ca. 288 m²
Nutzfläche: ca. 72 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich in einer ruhig gelegenen Straße im Ortsteil Mengen der Gemeinde Schallstadt. Die Mikrolage besticht durch ihre Nähe zur Natur und ihre familienfreundliche Umgebung. Den nahegelegenen "Spielplatz Mengen" erreichen Sie in zwei Minuten zu Fuß und der Kindergarten Mengen ist nur 400 m vom Objekt entfernt. Die Alemannen-Grundschule ist mit 170 m Entfernung ebenso in unmittelbarer Nähe zum Objekt niedergelassen.

Die Bushaltestelle "Mengen Adler" ist in 6 Minuten zu Fuß erreichbar. Die Autobahnauffahrt zur A5 erreichen Sie in sechs Minuten mit dem Auto.

Für Sportbegeisterte gibt es in unmittelbarer Nähe des Objektes einige Optionen. Das Clubheim des SC Mengen ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar und die Tennisanlage des TC Mengen ist nur 240 m entfernt. Den nahegelegenen Karateclub erreichen Sie ebenso in einer Minute mit dem Fahrrad.

Mit einer allgemeinen medizinischen Praxis fast direkt um die Ecke ist eine gute Gesundheitsversorgung gesichert. Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten runden das Angebot ab.

Zusammengefasst bietet die Lage ideale Bedingungen für Familien mit Kindern oder für Menschen, die gerne in unmittelbarer Nähe von Grünflächen leben. Dabei ist auch die Nähe zur nächsten Großstadt Freiburg im Breisgau hervorzuheben, die Sie in nur 12 Minuten mit dem Auto erreichen.

# Sonstiges
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Bitte geben Sie bei einer Kontaktaufnahme Ihre vollständige Adresse und Rufnummer an – herzlichen Dank!

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
gültig bis: 23.04.2034
Baujahr des Hauses: 1979
Baujahr der Heizung: 2006
Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Energiekennwert: 147,5 kWh/m²/a
Energieeffizienzklasse: E

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 147,5 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Ausstellungsdatum: 24.04.2024
Gültig bis: 23.04.2034
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: FALC-DrJa-56233