Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Panoramablick in Mitterfels–großzügig, modern und energieeffizient

# Objektbeschreibung
Diese über wenige Treppen erreichbare sonnige 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mitterfels vereint modernes Wohnen, idyllische Ruhe und eine nachhaltige Bauweise auf ca. 80 m² Wohnfläche. Gelegen in einem gepflegten 6-Parteien-Haus, das 2012 in energiesparender Niedrigenergiebauweise errichtet wurde, bietet diese Immobilie alles, was das Herz begehrt.

Lichtdurchflutete Wohnräume:
Dank großzügiger, offener Raumgestaltung und isolierverglaster Kunststofffenster genießen Sie ein helles und freundliches Ambiente.

Panoramablick und Balkon:
Der nach Süd-Westen ausgerichtete überdachte Balkon lädt dazu ein, die Sonnenstunden und den herrlichen Blick über die Dächer von Mitterfels zu genießen.

Garage mit Stauraum:
Zur Wohnung gehört eine Garage, die zusätzlichen Stauraum im vorderen Bereich bietet – perfekt für Fahrräder oder Hobbyequipment.

Diese einzigartige Dachgeschosswohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit Nachhaltigkeit und einem außergewöhnlichen Ausblick!

Kontaktieren Sie mich noch heute und vereinbaren Sie eine Besichtigung – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie

# Ausstattung
Hochwertige Ausstattung:
Eine moderne Küche mit einwandfrei funktionierenden Geräten ist im Kaufpreis inbegriffen.

Klassische Bodenbeläge aus Fliesen und hochwertigem Laminat sorgen für Stil und Komfort.

Das helle, mit Fußbodenheizung ausgestattete Badezimmer mit Fenster bietet eine Badewanne, Dusche und einen Handtuchtrockner-Heizkörper zusätzlich – ideal für Ihr tägliches Wohlfühlprogramm. Auch der Waschmaschinenanschluss ist praktischerweise im Bad untergebracht.

Nachhaltigkeit und Wohnkomfort:

Energieeffizienz: Die Heizversorgung erfolgt dabei über die örtliche Nahwärmeversorgung Mitterfels, die auf umweltfreundliche Hackschnitzel setzt - eine innovative, nachhaltige und preisfreundliche Lösung für angenehme Wärme in den eigenen vier Wänden.

Wärmeschutz und Lüftung: Eine ausgezeichnete Wärmedämmung sowie eine Lüftungsanlage gewährleisten ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit.

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,00 % netto zzgl. Mehrwertsteuer aus dem Kaufpreis

# Lagebeschreibung
Das Gebäude steht in einer ruhigen, angenehmen und doch zentralen Wohngegend von Mitterfels.

Der Luftkurort Mitterfels bietet durch seine Lage im Vorderen Bayerischen Wald eine breite Vielfalt
an Freizeitgestaltungsmöglichkeiten in der direkten Umgebung.
Naturnah in einem gesunden Klima und einem sympathischen Umfeld wohnen und in den nahe gelegenen Zentren arbeiten oder die Freizeit verbringen.
· Einkaufsmöglichkeiten, Ärztliche Versorgung und Bushaltestelle in unmittelbarer Nähe
· Kinderkrippe, Kindergarten und Volksschule am Ort
· Berufsfachschule und Kreismusikschule am Ort
· Alle weiterführenden Schulen in den nahen Städten
Die Bushaltestelle für die Anbindung nach Straubing ist ca. 500 Meter vom Haus entfernt.
Mitterfels liegt nur 12 Kilometer von Straubing.
Über die nur 6 Kilometer entfernte Autobahn A3 sind die aufstrebenden Universitätsstädte Deggendorf und Regensburg in weniger als einer halben Stunde erreichbar.
Auch Richtung Landshut und München ist die Anbindung durch die 5 Kilometer entfernte Bundesstrasse B20 hervorragend ausgebaut.

# Sonstiges
Das Haus befand sich seit Entstehung in Familienbesitz und es wurden bei Bedarf immer wieder Investitionen getätigt, so dass in den nächsten Jahren keinerlei Aufwand zu erwarten ist.

Die Wohnung wird ab 01.01.2025 leer stehen, so dass ein Eigennutzer jederzeit schnell ein neues Zuhause finden kann.

Aber auch für einen Kapitalanleger, der sich eine wertige und solide Anlage wünscht, ist diese Immobilie geeignet. Aktuell kann mit einer monatlichen Netto-Kaltmiete in Höhe von mindestens ca. EUR 700,00 gerechnet werden.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: HOLZ
Energieverbrauch: 37.8 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2034-10-20
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2012
Heizungsart: Fernwärme
Wesentliche Energieträger: Holz und Hackschnitzel

Anbieter-Objekt-ID: 2025002_3 OG rechts