Charmante Dachgeschosswohnung in zentraler Lage von Bremen-Mitte

# Objektbeschreibung
Willkommen in dieser charmanten Wohnung eines gepflegten Altbremer Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1906. Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss und überzeugt durch ihren klassischen Altbaucharme, helle Räume und vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten.

Auf rund 95 m² Wohnfläche verteilen sich drei großzügige Zimmer, eine Küche mit Platz für einen Essbereich, ein helles Tageslichtbad sowie ein Flur mit angenehmer Raumaufteilung. Der Boden aus Eichenparkett verleiht den Räumen eine warme und moderne Atmosphäre.

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und benötigt lediglich kleine Schönheitsreparaturen, um sie individuell aufzufrischen und an den eigenen Geschmack anzupassen.

Ein besonderes Highlight: Über ein separates Zimmer gelangt man über eine bereits vorhandene Holztreppe direkt in den Dachboden. Hier ist alles schon für einen möglichen Dachausbau vorbereitet – die ideale Grundlage, um ein zusätzliches Zimmer, beispielsweise als Büro, Atelier oder Gästezimmer, zu realisieren.

# Ausstattung
- ca. 95 m² Wohnfläche

- 3 Zimmer

- Klassischer Altbau mit stilvoller Fassade

- 100 m² Garten mit Sondernutzungsrecht

- Fußboden aus Eichenparkett

- Lichtdurchflutete Räume mit Boden in Holzoptik

- Dachausbau für ein zusätzliches Zimmer möglich

- Zentrale, sehr gefragte Lage in Bremen-Mitte

Käuferprovision: 2,98 inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Im Falle eines Verkaufs haben der Käufer und der Verkäufer eine Provision in Höhe von 2,98 % inkl. 19 % MwSt. vom notariell beurkundeten Kaufpreis an die Maklerfirma Demir Immobilien zu zahlen

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt im Herzen von Bremen, in fußläufiger Nähe zur Innenstadt, zum Hauptbahnhof sowie zu den beliebten Wallanlagen und dem Bürgerpark. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und kulturelle Einrichtungen befinden sich direkt in der Umgebung. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Bus- und Straßenbahnhaltestellen sind in wenigen Minuten erreichbar.

Diese Lage vereint urbanes Leben, kurze Wege und historischen Charme – perfekt für alle, die das Stadtleben lieben und zugleich ruhig und grün wohnen möchten.

Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Absprache kurzfristig übernommen werden.
Ideal für Selbstnutzer oder Kapitalanleger, die den Charme eines Altbremer Hauses mit zusätzlichem Ausbaupotenzial schätzen.

# Sonstiges
Da wir Objektangaben nicht selbst ermitteln, übernehmen wir hierfür keine Gewähr. Die Angaben wurden nicht im Einzelnen überprüft, deshalb übernehmen wir keine Haftung für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Demir Immobilien sucht für eine Vielzahl von Mandanten im Kundenauftrag nach geeigneten Eigenheimen im Raum Bremen und Umgebung zum Kauf! Sie haben ein Einfamilienhaus, Doppelhaushälfte, Reihenhaus oder eine Eigentumswohnung zu verkaufen, dann lassen Sie es uns wissen. Professionelle Fotos mit Drohnenaufnahmen, neue Grundrisse und eine perfekte Vermarktungsstrategie sind nur einige Punkte unserer Dienstleistungen für Sie!

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 120.94 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1906

Anbieter-Objekt-ID: 2358#0pYFF