Charmante 3 Zimmer-Wohnung mit Südbalkon in Ratingen Tiefenbroich

# Objektbeschreibung
Hier wird Ihnen eine optimal aufgeteilte Eigentumswohnung in direkter Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf sowie zu dem internationalen Flughafen geboten. Die Wohnung ist ideal für Berufspendler mit Familie, welche nicht direkt inmitten des Trubels von Düsseldorf leben wollen und doch Wert auf eine gute Anbindung legen. Die 3-Zimmer-Wohnung liegt in Ratingen-Tiefenbroich und befindet sich in einem Mehrfamilienhaus in der zweiten Etage. Diese ist bequem über den Fahrstuhl zu erreichen, welcher ab Oktober erneuert wird. Ebenfalls wird dieses Jahr die Ölheizung auf Gas umgestellt. Ebenso ist die Renovierung der Aussenfassade in Planung. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem alle Räume abgehen. Die zwei Schlafzimmer sowie das Wohnzimmer sind hell und geräumig. Am Ende des Flures erreicht man die Küche mit Einbauelementen und einem Zugang zum Balkon in Südausrichtung, welcher ebenfalls vom Wohnzimmer zugänglich ist. Auf diesem kann man den Tag gemütlich an der frischen Luft ausklingen lassen. Ein Durchbruch zwischen Wohnzimmer und Küche ist denkbar, sodass – falls gewünscht – ein modernes, offenes Raumkonzept entsteht. Rechtsseitig vom Flur betritt man das innenliegende Badezimmer mit Wannenbad. Zusätzlichen Stauraum bietet die separierte Abstellkammer neben dem Bad, welches Platz für eine Waschmaschine hat. Ausreichend Parkmöglichkeiten befinden sich im Innenhof hinter dem Haus, dort gibt es ebenfalls einen Fahrradraum. Die gesamte Nachbarschaft ist ein bunter Mix aus jungen Familien und älteren Generationen.

# Ausstattung
- Raufasertapete
- Weiße Bodenfliesen im Flur & in der Küche
- Laminat in Wohn- und Schlafräumen
- Gepflegte Einbauküche mit Theke
- Hellblau melierte Badfliesen (Deckenhoch)
- Wannenbad mit elektrischer Lüftung
- Doppelt verglaste Fenster mit Kunststoffrahmen
- Zimmertüren alle weiß
- Abstellkammer
- Fahrstuhl
- Kellerparzelle

# Weitere Angaben
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Käufercourtage in Höhe von 3,57% inkl. derzeit geltender MwSt. (19%) auf den Kaufpreis zzgl. etwaiger weiterer Leistungen des Käufers an den Verkäufer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 4 m²
Nutzfläche: ca. 4,37 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in gehobener, ruhiger Lage des Stadtteils Tiefenbroich. Die Umgebung besteht aus einer ansprechenden Mischung aus Einfamilienhäusern und einzelnen Mehrfamilienhäusern. In weniger als fünf Fußminuten erreichen Sie einen Lebensmitteldiscounter. Imbisse, Restaurants und Arztpraxen sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Eine Kita ist nur einen Kilometer entfernt. Für ÖPNV-Nutzer steht eine Bushaltestelle in 150 Metern zur Verfügung. Tiefenbroich ist von ausgedehnten Wald- und Erholungsflächen umgeben, die zum Wandern, Fahrradfahren und Co einladen. Trotz dieser ruhigen und grünen Umgebung genießen Sie die Nähe zur Ratinger Innenstadt sowie zur Landeshauptstadt Düsseldorf. Die lebendige Ratinger Innenstadt mit einer Vielzahl an kulturellen und gastronomischen Einrichtungen sowie Einzelhandelsunternehmen erreichen Sie in sieben Autominuten. Besonders die historische Altstadt lädt zum Verweilen und Shoppen ein. Die Autobahnverbindungen können als ausgesprochen gut bezeichnet werden. Die nächste Autobahnauffahrt zur A52 ist nur fünf Autominuten entfernt, sodass der Zeitaufwand ins Düsseldorfer Zentrum oder zum Flughafen Düsseldorf mit 20 bzw. weniger als 15 Minuten sehr gering ist.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 178.5 kWh(m²*a)
Endenergiebedarf: 178.5 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Strom: 0 kWh(m²*a)
Endenergieverbrauch Wärme: 0 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: LID-2015