Charmante 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und TG-Stellplatz in Top-Lage von Waldkraiburg

# Objektbeschreibung
Objektnr: 1066488

Diese gepflegte Eigentumswohnung in ruhiger, sicherer Nebenstraße vereint modernen Wohnkomfort mit einer erstklassigen Lage und bietet damit die perfekte Grundlage für alle, die sich ein gemütliches Zuhause wünschen oder in eine lukrative Kapitalanlage investieren möchten. Die Wohnung wird aktuell noch von den Eigentümern bewohnt und ist bezugsfrei nach Absprache.

Die helle und großzügige Wohnung im 2. Obergeschoss eines vierstöckigen Mehrfamilienhauses besticht mit einer Wohnfläche von 112 m² und einer intelligenten Raumaufteilung. Ein hauseigener Aufzug sorgt für bequeme Erreichbarkeit. Das Herzstück der Wohnung bilden drei wohnliche Zimmer, darunter zwei separate Schlafzimmer für ausreichend Privatsphäre, ein modernes Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein praktisches Gäste-WC.

Besondere Lebensqualität bietet der sonnige Balkon, der zum Entspannen und Genießen einlädt – ob mit einem guten Buch am Morgen oder einem Glas Wein am Abend. Zusätzlicher Stauraum im Keller des Hauses garantiert dabei stets eine aufgeräumte Wohnumgebung. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 Euro) rundet das attraktive Angebot ab!

Die Lage in Waldkraiburg überzeugt mit ihrer beschaulichen Atmosphäre und einer exzellenten Infrastruktur. Dank des hervorragenden Zustands der Wohnung können Sie hier sofort einziehen und sich von Anfang an wie zu Hause fühlen. Gleichzeitig punktet die Immobilie mit einer stabilen Wertentwicklung, was sie zu einer klugen Investition für die Zukunft macht.

Überzeugen Sie sich selbst – vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und entdecken Sie Ihr neues Zuhause oder Investment mit Perspektive!

# Ausstattung
+ In ruhiger Umgebung (Nebenstraße), zur Vermietung, aber auch individuell nutzbar - komfortabler Personenaufzug
+ Viel Erholung unter freiem Himmel dank eines Balkons
+ Optimal für schnellen Einzug dank einwandfreien Zustands
+ Einzelstellplatz in der Tiefgarage (zzgl. 15.000 Euro) sowie Kellerabteil schaffen Komfort

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Kaufpreis pro m²: 2.669,64 €

Käuferprovision: Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt.

Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Gesamtfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Lage: Attraktive Lage in Waldkraiburg mit guten Möglichkeiten für Selbstnutzer oder Anleger
Bildung und Betreuung: Weniger Stress am Morgen dank Kindergarten und Schule in fußläufiger Entfernung
Nahversorgung: Spontan einkaufen dank Supermarkt und Apotheke in max. 800 m Entfernung
Anbindung: Gut erreichbar - nächste Bushaltestelle, nächster Bahnhof sowie nächste Autobahn

# Sonstiges
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 102 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1994
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: b611f07f3a