Charmante 3-Familien-Doppelhaushälfte mit Doppelgarage in Stuttgart - Rohrer Höhe

# Objektbeschreibung
Diese großzügige 3-Familien-Doppelhaushälfte besticht durch ihre ruhige Lage in einer Seitenstraße und bietet ein ideales Zuhause für Familien oder Kapitalanleger. Das Haus wurde ursprünglich 1931 erbaut, im Zweiten Weltkrieg zerstört und 1943 wieder aufgebaut. Ein Ausbau an der Nordseite einer überdachten Terrasse bietet Ihnen eine traumhafte Aussicht auf Stuttgart und erweitert das Gebäude sinnvoll.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 187 m² verteilt auf drei Etagen bietet die Immobilie viel Platz. Jede der drei Wohneinheiten überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.

Diese Immobilie eignet sich für verschiedene Nutzungskonzepte:

Eigenheim + Kapitalanlage: Selbst bewohnen und gleichzeitig Mieteinnahmen generieren.
Nur Eigenheim: Perfekt für diejenigen, die das gesamte Haus selbst nutzen möchten.
Nur Kapitalanlage: Als rentable Investition zur vollständigen Vermietung.

Erdgeschoss: ca. 72,51 m², 2 Zimmer, offener und großzügiger Wohn- und Essbereich:
Über das großzügige und einladende Treppenhaus gelangen Sie in den Flur, der sich durch eine helle, moderne Gestaltung auszeichnet. Dieser Flur führt Sie direkt in das offene und stilvoll eingerichtete Wohn- und Esszimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält und eine angenehme Atmosphäre schafft. Von diesem Raum aus haben Sie Zugang zu zwei Terrassen: einer nach Süden, wo Sie die Sonne genießen können, und einer nach Norden, die eine ruhige Rückzugsmöglichkeit bietet.
Weiter entlang des Flures erreichen Sie rechter Hand ein komfortables Schlafzimmer, das mit seinen warmen Farben und hochwertigen Materialien zu einer Wohlfühloase wird. Linker Hand befinden sich die moderne Küche, die mit topaktuellen Geräten ausgestattet ist und viel Platz für kulinarische Kreationen bietet, sowie ein praktisches Gäste-WC und ein Badezimmer, das sowohl funktional als auch stilvoll gestaltet ist. Die klare Struktur und durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für individuelles Wohnen.

1. Obergeschoss: ca. 66,58 m², 3 Zimmer, klassische Raumaufteilung
Über das großzügige und einladende Treppenhaus gelangen Sie in den Flur.
Die Raumaufteilung ist auf dieser Etage klassisch. Über den Flur gelangen Sie geradeaus sowohl zu einem Schlafzimmer, als auch zum Wohnzimmer. Weiter befindet sich auf dieser Etage ein weiteres Kinder- oder Arbeitszimmer.
Weiter entlang des Flures erreichen Sie linker Hand eine Küche sowie ein Badezimmer. Die klare Struktur und durchdachte Raumaufteilung sorgen für eine angenehme Wohnatmosphäre und viel Platz für individuelles Wohnen.

Dachgeschoss 46,29 m² + (Bühne 8 m²), aktuell vermietet zu 730 Euro (Kalt) und 800 Euro (warm): 2 Zimmer + Bühne,
Über das Treppenhaus erreichen Sie den Flur, der alle Räume verbindet. Rechts liegt das helle Wohnzimmer mit Platz für eine Wohnlandschaft und einen Essbereich. Daneben befindet sich das gemütliche Schlafzimmer mit Platz für Bett und Kleiderschrank.
Die funktionale Küche bietet Raum für alle wichtigen Geräte und eine Frühstücksecke. Gegenüber vom Schlafzimmer liegt das Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne.
Eine Treppe führt in den ausgebauten Dachboden – ideal als Arbeitsbereich oder Stauraum.

Zusätzlich gehören zwei Garagenplätze in einer Doppelgarage zur Immobilie.
Diese gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, die ruhige Lage sowie zahlreiche Modernisierungen. Sie eignet sich sowohl als Mehrgenerationenhaus als auch als attraktive Kapitalanlage.

# Ausstattung
Ausstattung und Modernisierungen:
-Neue Elektro- und Wasserleitungen in 1. OG und DG (1986)
-Teilweise neue Elektro- und Wasserleitungen im EG (1997)
-Doppelgarage mit Elektromotor (1992/1993)
-Dachsanierung (Dachlatten, Ziegel, Abflussrohre, Zinkverkleidung der Gauben, 2006)
-Natürliche Steinverkleidung an der Außenfassade (Herbst 2012)
-Neue Kunststofffenster (1985): Austausch der alten Holzfenster im EG, 1. OG und Treppenhaus gegen 2-fach verglaste Kunststofffenster
-Treppenhaus mit Rollläden
-Untergeschoss: Waschküche, 3 Kellerräume, 1 WC

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 4,76% inkl. ges. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 262 m²

# Lagebeschreibung
Lage und Umgebung
Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und Berufstätige:
S-Bahn-Haltestelle (S1, S2, S3) in nur 8 Gehminuten erreichbar → schnelle Verbindung in die Stuttgarter Innenstadt und zum Flughafen
Bushaltestelle (Hans-Rehn-Stift) nach Rohr Mitte oder Vaihingen in 4 Minuten erreichbar
Rohr-Mitte mit Einkaufsmöglichkeiten (Bäcker, Metzger, Apotheke, Bank, Post, Bonusmarkt) sowie Ärzte und Rohrer Park mit See in nur 5 Minuten Fußweg erreichbar
Mehrere Kindergärten in der Nähe
Schulen (Grundschule, Realschule, Gymnasium) in ca. 15 Minuten Fußweg
Naherholung: Wald für Spaziergänge in ca. 10 Minuten erreichbar (Radweg Rohrer Höhe–Böblingen & Richtung Schmellbachtal)
Vaihingen Bahnhof und Schwabengalerie in ca. 30 Minuten zu Fuß erreichbar

# Sonstiges
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# Energie
Wesentliche Energieträger: Gas
Ausstellungsdatum: 07.04.2025
Letzte Modernisierung: 2000
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 12772