Charmante 3,5-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und zwei Tiefgaragenstellplätzen in Kelkheim Mitte

# Ausstattung
Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1970 erbauten Mehrfamilienhauses mit insgesamt drei Etagen und bietet auf ca. 107 m² Wohnfläche ein komfortables Zuhause mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Schlafzimmer, ein geräumiges Wohnzimmer sowie ein weiteres halbes Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer eignet. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Badewanne ausgestattet, zusätzlich steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Die überdachte Loggia erstreckt sich von der Küche bis zum Schlafzimmer und bietet einen geschützten Außenbereich über die gesamte Wohnungsbreite. Vor dem nachträglich angebauten Wintergarten lädt eine zusätzliche Terrasse zum Verweilen im Freien ein.

Für angenehmen Wohnkomfort sorgt eine Elektro-Fußbodenheizung. Die doppelt verglasten Wärmeschutzfenster tragen zu einem guten Raumklima und einer effizienten Energienutzung bei. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bewahrt ihren ursprünglichen Charme. Im Schlafzimmer sowie im 3. Zimmer ist gepflegter Parkettboden vorhanden.
Am Gemeinschaftseigentum wurden bereits zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen umgesetzt, darunter die Erneuerung des Garagentores, der Einbau neuer Kaltwasserzähler sowie Modernisierungs- und Abdichtungsarbeiten im Bereich der Tiefgarage und des Treppenhauses. Weitere Maßnahmen befinden sich in Planung.

Zur Wohnung gehören zwei Tiefgaragenstellplätze sowie ein eigener Kellerraum mit zusätzlicher Abstellfläche. Das monatliche Hausgeld beträgt 355 € und beinhaltet unter anderem die Kosten für die Treppenhausreinigung sowie die Gartenpflege.
Die Wohnung ist derzeit leerstehend und kann kurzfristig bezogen oder individuell gestaltet werden. Hinweis: einige Räume wurden mittels KI aufgeräumt.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 2
- Verfügbar ab: nach Vereinbarung
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Parkett

- Kaufpreis pro m²: 3.691,59 €

- Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Sofern der Kaufpreis unter 119047,62€ liegt, fällt eine Mindestprovision an von 4250,00€ inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Kelkheim (Taunus) zählt zu den beliebtesten Wohnlagen im Main-Taunus-Kreis und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an das Rhein-Main-Gebiet. Die Stadt liegt am Fuße des Taunus und bietet eine hohe Lebensqualität, geprägt von weitläufigen Grünflächen, zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten sowie einem familienfreundlichen Umfeld.

Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und gastronomische Angebote sind bequem erreichbar. Familien profitieren von einem umfassenden Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen direkt vor Ort.

Über den Bahnhof Kelkheim besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit schnellen Verbindungen in Richtung Frankfurt am Main, Hofheim und Königstein. Auch die Bundesstraßen sowie die nahegelegenen Autobahnen ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und des Frankfurter Flughafens.

Die Umgebung lädt mit ihren Wäldern, Wander- und Radwegen zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Sportvereine, Fitnessangebote sowie kulturelle Veranstaltungen ergänzen das attraktive Freizeitangebot und machen Kelkheim zu einem idealen Wohnort für Familien, Berufspendler und alle, die die Kombination aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen schätzen.

# Sonstiges
Unsere Makler beraten Sie gerne persönlich per Telefon oder Videokonferenz. Schicken Sie uns einfach eine Anfrage über ebay Kleinanzeigen und registrieren Sie sich auf unserer Kundenplattform myHomeday. Einen Link zu myHomeday erhalten Sie automatisch nach Ihrer Anfrage per E-Mail. Dort können Sie die Adresse und Dokumente der Immobilie freischalten sowie direkt einen Beratungstermin buchen.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Elektro
- Energieverbrauch: 89.43 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 10.04.2025
- Gültig bis: 2035-04-10
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 5NJXZL62