Charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Garten
1.300 €
1.700 €
- Wohnfläche 119 m²
- Zimmer 3,5
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 2
- Etage 0
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Verfügbar ab Mai 2025
- Online-Besichtigung Nicht möglich
- Tauschangebot Kein Tausch
- Nebenkosten 231 €
- Kaution / Genoss.-Anteile 3.900 €
- Terrasse
- Einbauküche
- Badewanne
- Gäste WC
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Hier ist eine Kostenaufstellung zur Übersicht:
- 1300€ Kaltmiete
- 231€ Nebenkosten
- ca. 130€ Gaskosten für die Heizung/Warmwasseraufbereitung (je nach Verbrauch)
— Gesamt 1661€ monatliche Kosten
Die einmaligen Kosten:
- 1000€ für Büromöbel und Plissees
- 8000€ für die Küche (alternativ 150€ teurere Kaltmiete)
—Gesamt 9000€ (bzw. 1000€ bei 150€ teurerer Kaltmiete)
Objektbeschreibung
Charmante 3,5-Zimmer-Maisonettewohnung mit eigenem Garten und Terrasse in Neuss Furth
Diese stilvolle Maisonettewohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage besticht durch eine luftige und clevere Raumaufteilung sowie eine großzügige Wohnfläche von ca. 119 m². Ideal für Paare oder kleine Familien, die den Komfort einer begehrten Lage in Neuss Furth und den Luxus einer Terrasse mit eigenem Garten schätzen.
Raumaufteilung und Wohnfläche: Die Wohnung erstreckt sich über zwei Etagen und bietet im Erdgeschoss einen großen Wohnbereich, der sich harmonisch mit einer modernen, offenen Küche verbindet. Durch die elegante Wendeltreppe gelangt man ins Obergeschoss, wo sich zwei Schlafzimmer, ein Wintergarten und ein Arbeitsbereich befinden. Die Südwestausrichtung der Wohnung sorgt für viel Tageslicht und eine angenehme Wohnatmosphäre. Dadurch können Sie den Wintergarten das ganze Jahr über genießen.
Garten und Terrasse: Ein besonderes Highlight der Wohnung ist die großzügige Terrasse mit eigenem, pflegeleichtem Garten. Hier können Sie den Feierabend entspannt an der frischen Luft verbringen oder sich gärtnerisch betätigen.
Ausstattung und Komfort: Die Räume sind großzügig gestaltet und bieten ausreichend Platz für Ihre individuelle Einrichtung. Ein Schlafzimmer verfügt über einen großen Einbauschrank, der viel Stauraum für Kleidung bietet. Die Wohnung wurde durchgehend modernisiert, zuletzt im November 2023, als eine neue Premiumküche mit Miele- und Siemens-Geräten eingebaut, der Boden, die Wände und elektrische Rollos im Erdgeschoss sowie die Toiletten, Waschbecken und Armaturen in den Bädern erneuert wurden. Im Obergeschoss wurde im Jahr 2021 ein Parkettboden verlegt und die Wände neu gestaltet.
Badezimmer und Gästetoilette
Zwei Badezimmer und eine Gästetoilette bieten Flexibilität. Das stilvolle Badezimmer im Obergeschoss ist im italienischen Stil mit Designerfliesen und Badewanne ausgestattet.
Lage und Umgebung
Die Wohnung liegt in einer ruhigen Wohnanlage in Neuss Furth, nah an Geschäften, Restaurants, Ärzten, Kindergärten und Schulen. Größere Einkaufszentren sind nur wenige Autominuten entfernt. Die grüne Umgebung bietet viele Freizeitmöglichkeiten, z. B. im Stadtpark und am Rhein.
Ausstattung
• Große Terrasse mit Garten, Bepflanzung und Wasserbrunnen
• Eigener Gartenzugang
• Beheizter Wintergarten mit Blick ins Grüne
• Elektrische Rollläden im Erdgeschoss
• Hochwertige Plissees
• Helle, gut geschnittene Räume
• Premium-Einbauküche
• Zwei Badezimmer: Dusche (EG) und Vollbad (OG)
• Gästetoilette
• Moderner Vinylboden (EG)
• Parkettboden (OG)
• Ruhige Lage mit grünem Ausblick, dennoch zentral
• Freisprechanlage
• Moderne Etagenheizung
• Zwei Kellerräume
• Fahrradraum
• Gemeinsamer Kellerraum mit eigenem Stromanschluss für Trockner und Lagerplatz für Gartengeräte
Sonstiges
Diese moderne Wohnung mit gehobener Ausstattung bietet Ihnen ein charmantes neues Zuhause. Die umfassenden Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren sorgen für einen hohen Wohnkomfort.
Plissees, Einbauschrank, Bürotisch und -schränke, Badezimmerschrank und Spiegel sollen für insgesamt 1.000€ übernommen werden.
Einbauküche von Balerina mit Miele- und Siemensküchengeräten (eingebaut November 2023) soll für 8.000€ übernommen werden. Neupreis lag bei 17.000€, Backofen und der Geschirrspüler werden vor dem Verkauf durch neue Siemens Geräte ersetzt.
Alternativ kann anstatt des Kaufs eine höhere Kaltmiete vereinbart werden.
