Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – hell, ruhig & zentral gelegen

Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 38 m² Wohnfläche überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus zentraler Lage, ruhigem Wohnumfeld und einem hellen, freundlichen Wohnambiente.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines im Jahr 1995 erbauten Mehrfamilienhauses. Durch die großzügigen Fensterflächen präsentiert sich die Wohnung angenehm lichtdurchflutet und schafft eine einladende Wohnatmosphäre.

Der gut geschnittene Grundriss bietet einen gemütlichen Wohnbereich mit Zugang zum Balkon, ein separates Schlafzimmer sowie eine Küche. Der Balkon erweitert den Wohnraum und bietet einen schönen Platz, um den Feierabend im Freien zu genießen.

# Ausstattung
- Ca. 38 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- 1. Obergeschoss
- Baujahr 1995
- Heller, lichtdurchfluteter Wohnbereich
- Großzügige Fensterflächen
- Gut geschnittener Grundriss
- Wohnbereich mit direktem Balkonzugang
- Separates Schlafzimmer
- Separate Küche
- Balkon
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus
- Ruhiges Wohnumfeld
- Zentrale Lage

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen

- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Filderstadt-Bernhausen. Der Stadtteil zeichnet sich durch eine sehr gute Infrastruktur und kurze Wege im Alltag aus.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie weitere Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Auch Kindergärten, Schulen und weiterführende Bildungseinrichtungen sind in Bernhausen und den umliegenden Stadtteilen vorhanden. (DGHI Filderstadt e.V.)

Eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Über die S-Bahn-Station Filderstadt-Bernhausen sowie den zentralen Busbahnhof bestehen gute Verbindungen in Richtung Stuttgart und in die umliegenden Gemeinden. Auch der Flughafen Stuttgart, die Messe sowie die B27 und die A8 sind schnell erreichbar. (Filderstadt)

Trotz der zentralen Lage bietet das Wohnumfeld eine angenehme Wohnqualität. Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Verkehrsanbindung und ruhigem Wohnen macht die Lage sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

# Sonstiges
Um eine schnelle Bearbeitung zu gewährleisten, übermitteln Sie uns bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Telefon-Nr. und E-Mail-Adresse.

Ein Energieausweis ist in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Wir vermitteln - mit Sicherheit.

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

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