CHARMANTE 2-ZIMMER-WOHNUNG: IHRE PERFEKTE KAPITALANLAGE!

# Objektbeschreibung
Entdecken Sie diese ansprechende 2-Zimmer-Wohnung, die nicht nur Ihr zukünftiges Zuhause darstellt, sondern auch eine attraktive Kapitalanlage bietet. Ideal gelegen in einem ruhigen, jedoch zentralen Stadtteil, verfügt diese Wohnung über alles, was das Herz begehrt.

Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine einladende Atmosphäre, in der Sie sich sofort wohlfühlen werden. Der offene Wohnbereich lädt zu gemütlichen Abenden ein, während die separate Küche ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung bietet. Das großzügige Schlafzimmer garantiert erholsamen Schlaf, und zusätzliche Stauflächen sorgen für Ordnung und Übersicht.

Diese Wohnung überzeugt durch ihre Vielseitigkeit: Ob als persönlicher Rückzugsort oder als rentable Vermietungsoption – hier sind Ihnen keine Grenzen gesetzt. Die Wohnung ist ab dem 1. März 2025 bezugsfrei. Dank der zentralen Lage erreichen Sie Geschäfte, öffentliche Verkehrsmittel und Freizeitmöglichkeiten in wenigen Minuten. Die hohe Nachfrage nach Mietwohnungen in dieser Gegend macht diese Immobilie zu einer langfristig lukrativen Investition.

Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

# Ausstattung
- Balkon
- Kellerraum
- zentrale Lage
- bezugsfrei ab 01.03.2025
- Kunststofffenster mit Zweifachverglasung
- separates WC
- kein Renovierungsstau
- Stellplatz zzgl. 10.000,- €
- Gesamtkaufpreis 169.000,- €

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: modernisiert

Kaufpreis pro m²: 3.061,54 €
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 10.000,00 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 30 m²

# Lagebeschreibung
Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer zentralen und dennoch ruhigen Wohngegend in Ludwigshafen am Rhein. Die Sternstraße ist eine beliebte Straße, die sich durch Ihre gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und die Nähe zu wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen auszeichnet.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Die Wohnung ist optimal an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. In unmittelbarer Nähe befinden sich Haltestellen von Bus und Straßenbahn, die eine schnelle Verbindung nach Mannheim und in andere umliegende Städte gewährleisten. Der Hauptbahnhof Ludwigshafen ist ebenfalls nur wenige Minuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Pendler ideal macht.

Einkaufsmöglichkeiten: In der Umgebung der Sternstraße finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, wie Supermärkte, Bäckereien und Einzelhändler. Auch ein Einkaufszentrum mit einer Vielzahl von Geschäften, Cafés und Restaurants ist in der Nähe und bietet alles für den täglichen Bedarf.

Freizeitmöglichkeiten: Die Stadt Ludwigshafen am Rhein und ihre Umgebung bieten zahlreiche Freizeitmöglichkeiten. Parks und Grünanlagen, wie der Ernst-Ludwig-Park oder der Rheinuferpark, laden zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten ein. Kulturelle Einrichtungen wie Theater, Museen und Kinos sind ebenfalls nicht weit entfernt und bereichern das Freizeitangebot.

Bildungseinrichtungen: In der Nachbarschaft befinden sich mehrere Kindergärten, Schulen und Bildungseinrichtungen, die für Familien mit Kindern besonders attraktiv sind. Die gute Erreichbarkeit von Schulen sorgt für eine solide Ausbildung der kommenden Generationen.Entfernungen:
Kindergarten 0,1 km
Grundschule 0,4 km
Realschule 0,8 km
Einkaufsmoeglichkeiten 1,5 km
Gymnasium 0,9 km
Flughafen 5,7 km
Fernbahnhof 0,7 km
Autobahn 1,3 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,3 km

# Sonstiges
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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: FERN
Energieverbrauch: 143 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-05-06
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2410
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: SB268