Büroräume in guter Verkehrsanbindung zu vermieten!
2.072 €
- Art Mieten
- Fläche 220 m²
- Quadratmeterpreis 9,42 €/m²
- Kaution 4.143 €
- Provision Mit Provision
- Parkplätze vorhanden
- Küche
Standort
Beschreibung
Wir bieten zu Vermietung an eine ideal gelegene und sehr gepflegte Bürofläche mit großem Schulungsraum, eingeladenem Eingangsbereich und Stellplatzmöglichkeiten. Insgesamt stehen 220 qm zur Verfügung, individuell gestaltbar und bereit zum Einzug.
Das Objekt liegt verkehrsgünstig und gut erreichbar im Industriegebiet Koblenz-Rheinhafen.
4 große Büroräume, ein großer Schulungsraum, repräsenativer Empfang, freundlichen Sanitärräume und eine Tee/Personalküche, ein Aktenraum und Einbauschränke, ideal für Aktenablage und Materialien.
Alle Räume sind sehr hell, modern und transparent gestaltet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Glasfaser verfügbar
- Jalousie außen
• Infrastruktur: Glasfaseranbindung (Campusverkabelung), Wärmepumpentechnik, E-Ladestationen, moderne Brandschutztechnik (BMA mit Bosch/Feuerwehr-Aufschaltung).
• Außenbereiche: großzügig asphaltierte Flächen mit Stellplätzen und Rangiermöglichkeiten.
# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Garagen/Stellplätze: 4
- Verfügbar ab: nach Rücksprache
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Linoleum
- Provision: 2,38 KM inkl. gesetzl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 50 m²
- Nutzfläche: ca. 220 m²
# Lagebeschreibung
Das Industriegebiet Koblenz-Rheinhafen zählt zu den bedeutendsten Wirtschafts- und Logistikstandorten in Rheinland-Pfalz und überzeugt durch eine hervorragende Standortqualität.
Die Liegenschaft befindet sich in einer markanten Ecklage an der stark frequentierten August-Horch-Straße, unmittelbar am Kreisverkehr, und verfügt über zwei repräsentative Zufahrten. Diese Kombination sorgt für maximale Sichtbarkeit und Werbewirkung, ein bedeutender Vorteil insbesondere für eigennutzende Unternehmen.
Die logistische Anbindung ist exzellent:
• Direkter Zugang zur B9
• Anschluss an die A48 in ca. 3 km Entfernung
• Unmittelbare Nähe zum Rheinhafen mit Containerterminal → multimodale Logistiklösungen (Straße, Schiene, Wasser)
Das Umfeld ist geprägt von renommierten nationalen und internationalen Unternehmen wie REWE, Kimberly-Clark, Scania und CompuGroup. Damit ist die Immobilie eingebettet in ein starkes Unternehmenscluster, das die Standortgüte und die nachhaltige Vermietbarkeit zusätzlich unterstreicht.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Endenergieverbrauch Strom: 6,70 kWh/(m²*a)
- Endenergieverbrauch Wärme: 85,80 kWh/(m²*a)
- Ausstellungsdatum: 27.06.2025
- Gültig bis: 2035-06-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1985
- Letzte Modernisierung: 2024
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 322-06220
Rechtliche Angaben
Firma: LBS Immobilien GmbH Südwest
Vertretungsberechtigter: Norbert Hoffmann
Aufsichtsratsvorsitzender: Stefan Siebert
Strasse: Vordere Synagogenstraße 2
PLZ/Ort: D-55116 Mainz
Telefon: +49 6131 13-4043
E-Mail: info@lbs-immosw.de
Homepage: www.lbs-immosw.de
Handelsregister: Amtsgericht Mainz
Handelsregisternummer: HRB 47749
Berufsaufsichtsbehörde: Aufsichtsbehörde gemäß § 34c GewO: Stadt Mainz, Standes-, Rechts- und Ordnungsamt, Postfach 3620, 55026 Mainz
Berufskammer: IHK Rheinhessen
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE811332068
Schlichtungsstelle: Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
Hinweise Datenschutz: https://lbs-immosw.de/datenschutz/
Verbraucherinformationen
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VERBRAUCHERINFORMATION für unsere Maklerkunden gemäß § 312d BGB i.V.m. Art. 246a § 1 EGBGB
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1. Wesentliche Eigenschaften der Maklerleistung
Die LBS Immobilien GmbH Südwest bietet über ihren Maklervertrag die Vermittlungsleistung von Immobilien an. Diese Leistung beinhaltet den Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages (z. B. Kauf-, Miet-, Pachtvertrag) gegen die Verpflichtung des Maklerkunden zur Zahlung einer Maklerprovision. Erfolgt der Maklervertrag als Alleinauftrag, so ist eine intensive Nachweis- oder Vermittlungsbemühung geschuldet. Diese beinhaltet neben der Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands auch, individuell nach einem geeigneten Vertragspartner zu suchen. Im Allgemeinauftrag erbringt die LBS Immobilien GmbH Südwest allgemeine Nachweis- oder Vermittlungstätigkeiten, die im Wesentlichen auf die Auswertung des vorhandenen Interessentenbestands ausgerichtet sind. Die LBS Immobilien GmbH Südwest ist in diesem Fall zu werblichen Vorleistungen nicht verpflichtet.
2. Identität des Unternehmens, ladungsfähige Anschrift und Adressat für Beschwerden
LBS Immobilien GmbH Südwest
Vordere Synagogenstraße 2
55116 Mainz
Telefon +49 6131 13-4043
E-Mail info@lbs-immosw.de
Geschäftsführer: Norbert Hoffmann
Vorsitzender des Aufsichtsrates: Stefan Siebert
3. Art der Provisionsberechnung
Die Maklerprovision kann aufgrund der Beschaffenheit der Maklerleistung im Voraus nicht benannt werden. In der Regel wird sie als ein Bruchteil des wirtschaftlichen Wertes des vermittelten bzw. nachgewiesenen Vertrages bzw. als ein Vielfaches der Monatsmiete/-pacht berechnet. Die Maklerprovision orientiert sich grundsätzlich an der Ortsüblichkeit.
4. Zahlungs- und Leistungsbedingungen
Die Maklerprovision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des nachgewiesenen Vertrages. Die unter Ziffer 1 beschriebenen Maklerleistungen werden bis zum Eintritt des Erfolges (wirksamer Abschluss des angestrebten Vertrages), beim Maklervertrag mit Verkäufer bzw. Vermieter/Verpächter längstens bis zur Beendigung des Maklervertrages, erbracht.
5. Laufzeit des Maklervertrags
Der Maklervertrag mit Verkäufern/Vermietern/Verpächtern wird zunächst für 6 Monate erteilt. Er verlängert sich um jeweils drei Monate, wenn er nicht mit Monatsfrist in Textform gekündigt wird. Maximale Laufzeit ein Jahr.
6. Schlichtungsstelle
Die LBS Immobilien GmbH Südwest nimmt nicht an einem Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle teil.
