Büro-und Geschäftshaus in der Scharnhorststraße von Stendal

**OBJEKTBESCHREIBUNG**

Zum Verkauf steht ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt mit insgesamt 4 Gewerbeeinheiten, die eine Gesamtfläche von 2.158 m² bieten. Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 3.052 m² und verfügt über ca. 30 Pkw-Stellplätze – ideal für Mitarbeiter und Kunden.

Die Flächen eignen sich hervorragend für Büro- und gewerbliche Nutzungen und sind derzeit voll vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 80.508,00 €, was eine attraktive und sichere Rendite für Kapitalanleger bietet.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur künftigen Autobahn A14, deren Fertigstellung kurz bevorsteht.

Das Haus ist unterkellert und verfügt über einen befahrbaren Archivkeller mit einer Größe von ca. 460 m², der zusätzlichen Nutzraum bietet und noch nicht vermietet ist

Das Objekt besticht durch seine verkehrsgünstige Lage, die großzügige Grundstücksfläche sowie die zahlreichen Parkmöglichkeiten – optimale Voraussetzungen für eine langfristige und ertragreiche Investition.

**AUSSTATTUNG**

Das im Jahr 1992 errichtete Gebäude ist ein hochwertiger Neubau mit solider Bausubstanz und gepflegtem Gesamtzustand. Beheizt wird das Objekt derzeit über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996. Ein Anschluss an das Fernwärmenetz ist bereits vorbereitet. Direkt am Gebäude stehen zahlreiche Pkw-Stellplätze zur Verfügung, die sowohl Mitarbeitern als auch Kunden ausreichend Parkraum bieten.

**WEITERE ANGABEN**

Stellplätze: großer Kundenparkplatz am Haus

Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 5,95 % inkl. Mwst.

Grundstücksfläche: 3.052 m²

**LAGEBESCHREIBUNG**

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Stendal, in der Scharnhorststraße. In direkter Umgebung liegen das Finanzamt, das Landesamt für Vermessung und Geoinformation, das Amtsgericht, eine Tankstelle sowie ein Baumarkt. Die Lage ist durch die umliegende Infrastruktur sowohl für den gewerblichen Betrieb als auch für Kunden- und Lieferverkehr gut geeignet.

**SONSTIGES**

Alle Angaben zur Immobilie stammen vom Eigentümer und werden als zuverlässig erachtet, sollten jedoch unabhängig verifiziert werden.

**ENERGIE**

Energieausweis: Verbrauchsausweis

Wesentliche Energieträger: Öl

Energieverbrauch: 86,9 kWh(m²\*a)

Energieeffizienzklasse: C

Gültig bis: 22.06.2027

Baujahr (gemäß Energieausweis): 1996

Heizungsart: Zentralheizung