Büro/Praxis für vielfältige Nutzung - Direkt am Roßmarkt

# Objektbeschreibung
"Hell, großzügig und transparent" sind diese Büroräume im 4. OG eines Geschäftshauses. Das Objekt wurde bisher als Reha-Studio genutzt und ist demgemäß kaum aufgeteilt. Neben den üblichen Nebenräumen sind Herren- und Damen Umkleideräume mit Duschen vorhanden. Außerdem gibt es 4 - 5 kleinere Räume für Büro und Personal. Die wohlverdienten Pausen verbringen Sie auf der großzügigen Sonnenterrasse.

Die vorhandenen Wände sind tapeziert und weiß gestrichen.
Als Bodenbelag ist ein moderner Objekt-PVC-Boden verlegt.
Alle Räume sind mit modernster Kommunikationstechnik (Kat 7) ausgestattet.

Das Objekt ist bestens geeignet für den Ärzte- und Pflegebereich sowie natürlich für Bürobetrieb aller Art, Versicherung, Arbeitsvermittlung, etc..

Miete und Nebenkosten sind zzgl. ges. gült. MwSt.

# Ausstattung
- Alle Wände und Decken mit Rauhfaser bzw. Glasgewebetapete tapeziert und weiß gestrichen.
- Eine Klimatisierung ist nicht vorhanden. Bei Bedarf kann diese vom Vermieter nachgerüstet werden. Ebenso kann in Abhängigkeit von der gewünschten Mietvertragsdauer eine Unterteilung der Flächen erfolgen.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: ab sofort
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Linoleum

Warmmiete: 2.550,00 €

Provision: 3,57 KM inkl. gesetzl. MwSt.

Bürofläche: ca. 289 m²

# Lagebeschreibung
Zentral gelegen direkt am Rossmarkt.

# Sonstiges
Maklerprovision: 3,57 Monatskaltmieten inkl. 19% MwSt., zahlbar vom Mieter und fällig bei Mietvertragsunterzeichnung. Unser Angebot erfolgt gemäss der uns vom Eigentümer erteilten Informationen, jedoch ohne Gewähr für die Richtigkeit und Vollständigkeit. Schadensersatzansprüche sind uns gegenüber, auch bei eigenen Fehlern, mit Ausnahme von grob fahrlässigem oder vorsätzlichem Verhalten, ausgeschlossen. Eine Weitergabe an Dritte ist nicht gestattet. Wir weisen darauf hin, dass wir für beide Parteien provisionspflichtig tätig sein dürfen. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

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# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieverbrauch: 49,00 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: A
Gültig bis: 2018-08-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1986
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: 44270102-01981