Büro, Lager, Produktion, Handwerksbasis, Versandhandel, 646m²

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1. Objekt
• Objektart: Büro, Lager, Produktion, Handwerksbasis, Versandhandel, Manufaktur, Oldtimer und Fahrzeugumrüstung, usw.
• Gesamtnutzfläche: ca. 646m² nach MF/G + Optional 67m² nicht ausgebaut
o EG – warm (Büro/Produktion): 242m²
o EG – kalt (Lager/Anlieferung): 112m²
o OG – kalt (Lager): 292m² (Betonboden) + Optional 67m²
(Bretterboden akt. nicht verwendungsfähig ausgebaut; Ausbau nach Abstimmung möglich)

• Monatsmiete 2260 EUR + 150 EUR Nebenkosten
• Teilflächen möglich? ☐ Ja ☒ Nein
• Grundstücksfläche/Parkflächen/Verkehrsflächen: Bedarf, Verwendung und Vergütung nach Abstimmung – die Freiflächen auf dem Grundstück betragen
ca. 2000m², welche sich in Verkehrsflächen, Grün- und Nutzflächen aufteilen. Teilweise sind diese bereits betrieblich genutzt oder privat.
• Etagenanzahl: 2
• Baujahr: 1966
• Modernisierung: 2014 + 2025
• Verfügbarkeit: Bezugsfrei ab 06.2025
• Energieausweis: Heizungsart und Bedürfnisse der Nutzung offen; kein bestehender Energieausweis aus 2014 vorhanden
 
2. Lagebeschreibung
• Adresse: von-Schaezler-Str. 6, 86574 Petersdorf-Alsmoos

3. Objektbeschreibung
(Allgemeine bauliche Beschreibung und flexible Nutzungsmöglichkeiten)
• Bauweise / Konstruktion: Stein, EG und OG mit Betondecke und Freiraum im Anlieferbereich zum OG
• Raumstruktur – siehe Plan – Deckenhöhe in Klammer []:
o Aktuell sind folgende Räume im EG vorhanden
- Eingangsbereich [3,0m]
- WC [3,0m]
- großer Werkraum/Büro und Arbeitsbereich mit Trockenbau-Abtrennung für Büro [3,0m]
- 2 kleine Lagerräume im Werkraum-Bereich [3,0m]
- Lager- und Anlieferbereich [3,5-3,6m]
- abgetrennter Lagerraum im Lager- und Anlieferbereich mit 2 Gruben [3,5m]
- Kellerräume – Zugang über Treppe und o.g. Gruben [2,3m]

o Aktuell sind folgende Räume im OG vorhanden
- Dachraum mit Betonboden [2,2m bis 4,9m]
- Dachraum mit Holzboden – Optional [2,2m bis 4,9m]
Das OG kann aktuell nur über eine Behelfstreppe erreicht werden. Die Zugangslösung kann mit dem Vermieter nach Absprache definiert und investiert werden.
o Möglichkeit zur Unterteilung / Umnutzung
- Das Gebäude ist nur mit einer Nutzungseinheit sinnvoll zu nutzen. Brandschutznachweis vorhanden
- Umnutzung nach Bauantrag möglich – letzte Nutzung war „Schreinerei“
• Bodenbelastung:
EG – unbekannt; keine technischen Daten verfügbar; Annahme wie OG
OG 4,9kN/m² = 500kg/m²
• Zufahrt:
o ☒ PKW ☒ LKW ☐ Rampe ☒ Rolltor(e)
• Barrierefreiheit: ☐ Ja ☒ Teilweise ☐ Nein
• Personen-/Lastenaufzug: ☐ Ja – Traglast ___ kg ☒ Nein
 
4. Ausstattung
• Heizungsart:
☐ Zentralheizung ☐ Gas ☐ Fernwärme ☐ Wärmepumpe ☐ Öl ☐ Elektro
Aktuell keine Heizung eingebaut; es ist ein Edelstahlkamin für Holzfeuerung vorhanden. Die Heizquelle kann mit dem Vermieter nach Absprache definiert und investiert werden.
• Klimatisierung:
☐ Vollklimatisiert ☐ Teilklimatisiert ☐ Keine Klimaanlage
Aktuell keine Klimatisierung eingebaut; es ist ein Edelstahlkamin für Holzfeuerung vorhanden. Die Heizquelle kann mit dem Vermieter nach Absprache definiert und investiert werden.
• EDV-Infrastruktur:
☐ Netzwerkverkabelung ☐ Glasfaseranschluss ☐ Serverraum ☒ WLAN/WIFI
Weitere Netzwerkinfrastruktur kann mit dem Vermieter nach Absprache definiert und investiert werden.
• Sanitäre Anlagen:
o Anzahl WC: 1
o ☐ Umkleide ☐ Dusche
Eine Dusche/Umkleide kann mit dem Vermieter nach Absprache definiert und investiert werden.
• Sicherheitsausstattung:
☐ Brandmeldeanlage ☐ Einbruchschutz ☒ Videoüberwachung
• Beleuchtung und Elektroinfrastruktur:
☒ LED Beleuchtung im WC, Eingangsbereich und Außenlicht
☒ Tageslicht / Fensterflächen
Weitere Elektrische Infrastruktur kann mit dem Vermieter nach Absprache definiert und investiert werden.
 
• Aktuelle Nutzung: Schreinerei
• Zulässige Nutzung laut B-Plan: Innenbereich, nach Beantragung
• Behördliche Genehmigungen vorhanden? ☒ Ja (Schreinerei)

und vieles mehr ...