Büro in Top Lage Hohe Straße, Köln nähe Dom und Hauptbahnhof

LAGEBESCHREIBUNG:

Dieses vielseitige Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Einkaufsstraßen Kölns und bietet Ihnen eine ideale Basis für geschäftlichen Erfolg. Die zentrale 1A-Lage garantiert eine hervorragende Infrastruktur. Ein zusätzlicher Vorteil ist die nahegelegene Anbindung an den Kölner Hauptbahnhof, die optimale Erreichbarkeit sowohl für Ihre Kunden als auch Mitarbeiter sicherstellt.

OBJEKTBESCHREIBUNG:

Im Erdgeschoss befinden sich zwei einladende Ladenlokale, während drei geräumige Büroetagen und eine charmante Penthaus Wohnung den oberen Bereich des Gebäudes ausmachen. Der separate Eingangsbereich zu den Büroetagen liegt auf der Rückseite im Bereich der Sporergasse, wodurch eine problemlose Anfahrt zum Objekt jederzeit möglich.
Die angebotene Büroetage mit einer großzügigen Fläche von ca. 150 m² umfasst sechs separate Büros, eine ausgestattete Küche, einen Aktenraum, sowie einen größeren Abstellraum, was ideale Voraussetzungen für ein modernes und funktionales Arbeitsumfeld schafft. Zudem bietet die Bürofläche Flexibilität in der Raumgestaltung, da es sich nicht um tragende Wände handelt. Große Fenster sorgen für ein angenehmes Arbeitsklima und ausreichend Tageslicht. Die Büroetage wird durch Gaszentralheizung beheizt. Innerhalb der gesamten Fläche ist Laminat Boden verlegt.

WICHTIGES IM ÜBERBLICK:

Qm: 150,00 qm
Büro Räume: 6
Küche: 1
Aktenraum: 1
Abstell Raum: 1
Toiletten: 2
Miete/Monat: 1.860,00 €
12,40 € /qm
Nebenkosten/Monat: 490,00 €
Gesamtmiete: 2350,00 € (zzgl. ggfs. gesetzl. MwSt)
Verfügbar ab: 01.08.2025
Kaution: 5500,00 €
Maklergebühren: Nein
Objektzustand: Modernisiert
Baujahr Gebäude: 1963
Aufzug: Ja ( mit Schlüssel bedienbar)
Bodenbelag: Laminat

ENERGIEAUSWEIS:

Der Energieausweis wird zur Einsicht unaufgefordert bei Besichtigung vorgelegt.