Büchlberg: Haus mit 2 Wohnungen

# Objektbeschreibung
In Büchlberg steht ein gepflegtes Zweifamilienhaus aus den 60er Jahren mit PV-Anlage in völlig ruhiger, schöner Siedlungslage, unweit des Zentrums, zum Verkauf.
Das Haus ist bezugsfrei. Die auf dem Dach installierte PV-Anlage eine gute Einnahme.
Im EG des Hauses befindet eine etwa 90 m² große 3-Zimmer-Wohnung. Herzstück der Wohnung das Wohnzimmer mit anschließendem, sehr großzügigem Wintergarten. In diesem erleben Sie die Jahreszeiten drinnen sitzend hautnah. Außerdem bietet diese Wohnung ein großzügiges Elternschlafzimmer, eine Wohnküche, Bad/WC, Flur.
Auch im DG ist eine 3-Zimmer-Wohnung untergebracht. Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur. Die Wohnung im DG wurde im Jahre 2016 renoviert: Böden, Malerarbeiten, großteils Elektrik (nur in dieser DG-Wohnung neu).
Das Haus ist voll unterkellert. Hier sind auch zwei Räume mit Heizung und Tageslicht untergebracht, welche sich hervorragend als Gäste- oder Arbeitszimmer eignen. Außerdem auf dieser Etage der Heizraum und Kellerabstellbereich, sowie die Garage.

ECKDATEN IM ÜBERBLICK:

Objektart: freistehendes Haus

Baujahr: 1965/66

Wohnfläche: ca. 184 m²

Nutzfläche: ca. 50 m²

Etagen: KG, EG, DG

Zimmer gesamt: 6

davon Schlafzimmer: 4

Küchen: 2

Badezimmer: 2

Heizungsart: Gas-ZH

Endenergiebedarf: 204,42 kWh(m²a)

Effizienzklasse: G

Balkon/Wintergarten:Wintergarten im EG, Balkon DG

Garage: Einzelgarage

Grundstück: 874 m²

Kaufpreis: 340.000, - € incl. PV-Anlage

# Ausstattung
- Mauerwerk: massiv
- Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung
- Fenster: Kunststofffenster, die Fenster wurden im Jahre 2006 erneuert
- Heizung: Gas-Zentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, der Heizkessel wurde im Jahre 2022 erneuert
- Bodenbeläge: Parkett, Laminat
- Geschosstreppe: Steintreppe

PV-Anlage:

8,7 KW PV-Anlage. Laut Eigentümer Einspeisevergütungsvertrag bis 2033. Im Jahr 2023 erhielt der Eigentümer vom Energieversorger eine Einspeisevergütung in Höhe von 2.284,- € brutto. Die Anlage wird mitverkauft und ist im Kaufpreis enthalten

Renovierung:

DG-Wohnung 2014: Bodenbeläge, Malerarbeiten, großteils der Elektrik neu

Raumaufteilung:

Erdgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer, Wintergarten, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur
Dachgeschoss: 3-Zimmer-Wohnung
Wohnzimmer mit Balkon, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Wohnküche, Bad/WC, Flur
Untergeschoss:
Zwei Wohnräume, Heizraum, Flur, Kellerbereich

Garage:

Großzügige Einzelgarage mit dahinterliegendem Abstellraum und Direktzugang ins Haus. Die Garage wurde im Jahre 1971 ans Haus angebaut.

Grundstück:

Sehr gepflegtes 874 m² Grundstück, großzügige Einfahrt zum Abstellen von PKW’s. Das Grundstück ist angelegt und weitgehend eingezäunt.

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: sofort!
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Parkett, Laminat

Käuferprovision: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Grundstücksfläche: ca. 874 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Büchlberg liegt etwa 17 km nordöstlich von Passau. Das Haus selbst steht unweit des Ortszentrums. Büchlberg verfügt über eine optimale Infrastruktur. Alles zur Deckung des täglichen Bedarfs ist am Ort. Durch die zentrale Lage hat man kurze Wege zu Schule, Kindergarten und Einkaufen, sowie Freizeit, Sport, Bus etc.Entfernungen:
Kindergarten 5,1 km
Grundschule 2,9 km
Realschule 9,1 km
Einkaufsmoeglichkeiten 9,1 km
Gymnasium 9,9 km
Fernbahnhof 11,2 km
Autobahn 12,2 km
Bus 0,6 km
Gaststaetten 0,1 km
Zentrum 0,5 km
Hauptschule 5,7 km

# Sonstiges
Das Haus steht leer und ist bezugsfrei.

Einnahmen:

PV Anlage: Vergütung brutto 2023: 2.284,00 € = netto1.900,00 €

(Die Einnahmen aus der PV Anlage können variieren!).

Energiekennwerte:

Art des vorliegenden Energieausweises: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf:204,42 kWh/(m²a)
Energieträger: Erdgas
Baujahr Wohngebäude: 1965
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: G

Maklercourtage: 3,57 % incl. MwSt. Käufermaklercourtage.

Verkaufspreis/Festpreis: 340.000,- € incl. PV-Anlage

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: GAS
Endenergiebedarf: 204.42 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 2023-07-30
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1965
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: H10301