Bremerhaven/Wulsdorf: Abriss+Neubau od. Sanierung- EFH, Garage, Stellpl, großer Garten, beliebte ruhige Lg, Bahnhof/ ÖPNV fussl., Obj. 21023

# Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein renovierungsbedürftiges Einfamilienhaus in Bremerhaven / Wulsdorf auf einem Grundstück von 802 m2. Das im Jahr 1936 erbaute und 1961 erweiterte Haus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet eine Wohnfläche von ca. 110 m².
Es verfügt über fünf Zimmer, wobei zwei sich im Erdgeschoss befinden. Es besteht die Möglichkeit einen Wintergarten anzubauen (Bauvoranfrage nötig).
Eine vorhandene Einbauküche könnte durch eine Wandöffnung in einen modernen Wohn-Essbereich umgewandelt werden. Ein geräumiger Eingangsbereich bietet Platz für eine offene Garderobenlösung.

Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Zimmer sowie ein Raum mit vorhandenem Wasseranschluss, der zu einem weiteren kleinen Badezimmer umgestaltet werden kann. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet zusätzlichen Stauraum im Teilkeller sowie Platz für die Ölheizung.

Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten verfügt über eine südwestlich ausgerichtete Terrasse und ein großes Gartenhaus, die zum Entspannen einladen.
Ihr Fahrzeuge findet Platz in der Einzelgarage mit Werkstatt und auf zwei Stellplätzen davor.
Ein weiteres kleines Häuschen in Massivbauweise befindet sich im hinteren Grundstücksbereich und könnte als Hobbyraum oder Werkstatt Verwendung finden.
Die Immobilie wird im September 2023 verfügbar sein.

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Lage und bietet viel Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die Renovierungsbedürftigkeit besteht die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und zu renovieren.

Die Lage in Bremerhaven / Wulsdorf zeichnet sich durch eine gute Infrastruktur und eine angenehme Nachbarschaft aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe vorhanden.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns noch heute, um diese Immobilie zu besichtigen und sich von ihrem Potenzial zu überzeugen. Unsere Finanzierungspartner erstellen Ihnen bei Bedarf individuelle Finanzierungskonzepte.
Für Rückfragen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Claudia Otto gerne persönlich zur Verfügung. Telefonisch erreichen Sie uns unter Tel.: 0171 - 4066716.

# Ausstattung
- Massivbauweise
- Massivgarage mit Werkstatt
- 2 Stellplätze (hintereinander)
- Teilkeller
- Einbauküche
- Wannenbad mit Fenster
- Anschluss vorhanden für WC im Obergeschoss
- Aussengrill
- Ölheizung
- Öltanks 3.000 Liter
- Holzfenster 70-er Jahre, EG Doppelverglasung,
OG Einfachverglasung
- Bodenbelag: Fliesen, PVC, Teppich
- Garten
- Gartenbrunnen mit Pumpe zur Gartenbewässerung
- Terrasse
- Metallzaun (Vorgarten)
- Gartenhaus mit Strom
- Weit. kleines Gartenhaus (Massivbauw.) hinterer
Grundstücksbereich

ERHALTUNGSAUFWENDUNGEN
- Anbau: 1961
- Bad im EG 1980
- Elektrik, teilw. 1961
- Veluxfenster 2005

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 3
Verfügbar ab: September 2023
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 802 m²

# Lagebeschreibung
Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen und gepflegten Stadtrandlage im südlichen Teil von Bremerhaven, in Wulsdorf. Die Siedlung, in der sich das Haus befindet, erfreut sich großer Beliebtheit und bietet eine nette Nachbarschaft sowie weitläufige Spaziermöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hier sehr gut ausgebaut.

Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Kindergärten und Schulen sind in wenigen Minuten zu erreichen.
Das gilt auch für Supermärkte, Baumärkte und Ikea.
Das Zentrum von Bremerhaven, der Weserdeich und die "Havenwelten" mit all ihren Sehenswürdigkeiten und der Fußgängerzone sind nur eine 10-minütige Autofahrt entfernt. Das Schaufenster Fischereihafen mit seinem vielfältigen Veranstaltungsangebot und einer umfangreichen gastronomischen Auswahl ist in nur 9 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Dank der guten Verkehrsanbindung durch die Autobahn (BAB) sowie einer Bushaltestelle und einem Bahnhof in der Nähe ist Wulsdorf optimal angebunden.

Für Bildung und Betreuung stehen Schulen und Kindergärten zur Verfügung, die bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar sind. Das Stadtzentrum von Bremerhaven bietet zudem ein breites Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften, Dienstleistern sowie Restaurants und Cafés, die ebenfalls schnell erreichbar sind.Entfernungen:
Kindergaerten 1 km
Grundschule 1,6 km
Realschule 1,6 km
Gymnasium 3,1 km
Autobahn 2 km
Zentrum 6,2 km

# Sonstiges
- Übergabe: September 2023

Jährlich zahlbar:
- Wohngebäudeversicherung: 317,93€
- Hochwasserschutz: 11,17€
- Niederschlagswasser: 130,65€
- Grundsteuer B : 267,54€

- Wir bitten um Verständnis, dass wir Ihnen die vollständigen
Informationen zur Immobilie erst nach Erhalt Ihrer kompletten
Kontaktdaten in einem ausführlichen Exposé zur
Verfügung stellen können.

- Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich
auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber
übermittelt wurden.
Trotz Prüfung übernehmen wir keine Gewähr für die
Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Der Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Maßgebend ist der Inhalt des Kaufvertrages.

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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 342 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Gültig bis: 2033-07-23
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: OIN21023