Bremen – Stephanitor | 4-Zimmer-Wohnung mit guter Raumaufteilung und zwei Balkonen in Wesernähe

# Objektbeschreibung
Die großzügige Vier-Zimmer-Wohnung in der zweiten Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses im Stephaniviertel überzeugt durch ihre gelungene Raumaufteilung und ihre gepflegte Ausstattung. Schon beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger Eingangsflur, in dem sich ein gemütliches Schlafzimmer und der Küchenbereich harmonisch einfügen.

Der Flur führt Sie direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der mit seinem offenen Konzept und den großen Fenstern ein unvergleichliches Raumgefühl schafft. Der angrenzende Balkon des Wohnzimmers bietet Ihnen einen beeindruckenden Blick auf die umliegende Architektur und hebt dabei die markante Stephanikirche als absoluten Blickfang hervor.

Auch der Küchenbereich lässt keine Wünsche offen: Mit einem eigenen Balkon, der den Blick in die beruhigende, grüne Natur freigibt, wird das Kochen zu einem echten Genuss. Die Küche ist mit einer Einbauküche und modernen Elektrogeräten ausgestattet.

Ein weiterer Flur führt Sie in den privaten Bereich der Wohnung. Hier finden Sie ein gepflegtes Wannenbad mit Duschvorrichtung und Tageslichtfenster. Ergänzt wird dieses Ambiente durch ein separates Gäste-WC mit Fenster. Zwei zusätzliche Schlafzimmer bieten großzügigen Raum – ideal als Kinderzimmer, Elternschlafzimmer, Gästezimmer oder als flexible Arbeits- und Hobbyräume.

Die gesamte Wohnung besticht durch einen attraktiven Laminatboden, der für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Zudem wurde das Haus mit einem komplett neuen, gedämmten Dach ausgestattet, was eine erhebliche energetische Verbesserung darstellt (Investition: ca. 70.000 €).

Weitere Annehmlichkeiten runden das Angebot ab: Jede Wohnung verfügt über zwei separate Abstellräume – einen im Dachgeschoss und einen im Keller. Ein großer, exklusiv zugeordneter Kellerraum bietet vielseitigen Stauraum, und ein Fahrrad-Gemeinschaftskeller mit direktem Zugang zum Hof ergänzt das praktische Nutzungskonzept.

Im Dachgeschoss befindet sich zudem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Diese Wohnung kombiniert eine durchdachte Raumaufteilung mit praktischen Details und ist die ideale Immobilie für Familien, Paare und Berufstätige, die Wert auf eine helle, gut ausgestattete und zentral gelegene Wohnumgebung legen.

# Ausstattung
Eingangsbereich:
Großzügiger Flur mit Zugang zur Küche und einem Schlafzimmer

Wohn- & Essbereich:
Wohnzimmer, offen mit dem Essbereich verbunden
Balkon am Wohnzimmer

Küchenbereich:
Moderner Küchenbereich mit eigenem Balkon

Hauptschlafzimmer.
Zwei geräumige Kinderzimmer

Badezimmer & WC:
Stilvolles Wannenbad mit Duschvorrichtung und Fenster
Separates Gäste-WC mit Fenster.

Hochwertige Modernisierung & Ausstattung:
komplett neues, gedämmtes Dach (70.000 Euro)
Laminatboden in sämtlichen Zimmern

Zusätzliche Annehmlichkeiten:
Zwei Abstellräume
Großer Kellerraum
Fahrrad-Gemeinschaftskeller

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57% inkl. 19% MwSt. (Käuferprovision)

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 3,74 m²

# Lagebeschreibung
Die Wohnung im Stephaniviertel vereint historischen Charme mit moderner urbaner Infrastruktur. Nur wenige Gehminuten entfernt prägt die imposante Stephanikirche – eines der bekanntesten Wahrzeichen Bremens – das Stadtbild und verleiht der Umgebung ein besonderes Flair. Die Nähe zur Weser- bzw. Weserpromenade sowie zur Gastro-Meile Schlachte machen den Standort zusätzlich attraktiv.

Die Nachbarschaft bietet eine hervorragende Infrastruktur: Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten in der Bremer City, gemütliche Cafés und Restaurants an der Schlachte decken den täglichen Bedarf ab. Der Alnatura Biomarkt (ca. 300 Meter entfernt) und der privatgeführte Rewe City Supermarkt (Obernstraße, ca. 1 Kilometer entfernt) runden das Angebot ab. Zudem sorgt der Wochenmarkt auf dem Domshof für eine Vielzahl frischer, regionaler Produkte.

Für Familien bieten sich ideale Voraussetzungen: Die Grundschule St. Johannis und die Grundschule Überseestadt sind nur zwei Straßenbahnhaltestellen (Linie 3) vom Objekt im Stephaniviertel entfernt. Weitere Schulen wie das Alte Gymnasium (850 Meter entfernt) und die Oberschule am Leibnizplatz sind ebenfalls mit dem ÖPNV schnell erreichbar. Das Ärztehaus am Markt (zwei Haltestellen entfernt) sorgt für eine gute medizinische Versorgung, und Apotheken sowie weitere Arztpraxen sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Für kulinarische Genüsse sorgen die Restaurants an der Schlachte, wie das Café Barcelona oder das Restaurant MA, die eine breite Auswahl an Speisen in gemütlichem Ambiente bieten.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist exzellent: Die Haltestelle „Radio Bremen / Volkshochschule“ befindet sich nur ca. 300 Meter entfernt. Dort verkehren die Straßenbahnlinien 2 und 3 sowie die Buslinie 25, die eine schnelle Verbindung ins gesamte Stadtgebiet gewährleisten.

Abgerundet wird das Wohnumfeld durch nahegelegene Erholungsgebiete wie die Wallanlagen, die zum Spazieren und Joggen einladen. Auch die Weser bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und rundet das attraktive Umfeld für aktive Freizeitgestaltung ab.

Das Stephaniviertel stellt somit einen begehrten Wohnstandort dar – ideal für Familien und Berufspendler, die in einer lebendigen und gut angebundenen Umgebung wohnen möchten.

# Sonstiges
Die Florian Wellmann Immobilien GmbH hat sich auf den Verkauf und die Vermietung von hochwertigen Immobilien spezialisiert. Seit Jahren sind wir erfolgreich am Immobilienmarkt tätig. Wir verkaufen und vermieten exklusive und außergewöhnliche Objekte in den bevorzugten Lagen von Bremen & Umgebung.
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WWW.FLORIAN-WELLMANN.DE

Im Vorfeld bieten wir Ihnen gerne eine kostenfreie Bewertung Ihrer Immobilie an.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: OEL
Energieverbrauch: 144 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: E
Gültig bis: 2028-10-11
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1959
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: JP757