Borken OT! Gepflegtes EFH mit Garten, Garage und Balkon! Einziehen und wohlfühlen!

**Objektbeschreibung:**

Dieses massiv gebaute Einfamilienhaus befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand und bietet mit ca. 220 m² Wohnfläche viel Platz für Familien sowie vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Das Grundstück umfasst 686 m² und verfügt über einen schönen Garten, eine Einfahrt, eine Garage sowie eine Terrasse und einen Balkon.

Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit neuwertiger Einbauküche, ein großzügiges Wohnzimmer mit Essbereich, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und WC. Das Obergeschoss bietet insgesamt vier weitere Zimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche. Zusätzlich ist das Haus voll unterkellert und verfügt über vier praktische Kellerräume mit ausreichend Stauraum und Nutzungsmöglichkeiten.

Die Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung wurden vor ca. 10 Jahren erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung, die ca. 25 Jahre alt ist und sich in gutem Zustand befindet und laut Schornsteinfeger keine Mängel hat. Dazu gehören drei Öltanks mit insgesamt ca. 6.000 Litern Fassungsvermögen. Im Wohnzimmer sorgt zusätzlich ein Holz- und Kohleofen besonders in den kälteren Monaten für angenehme Wärme.

Durch die großzügige Raumaufteilung, die solide Bauweise und das gepflegte Grundstück eignet sich diese Immobilie ideal für Familien oder Käufer, die ein geräumiges Zuhause mit viel Platz im Innen- und Außenbereich suchen.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

**Lagebeschreibung:**

Trockenerfurth ist ein ruhiger und familienfreundlicher Ortsteil der Stadt Borken im Schwalm-Eder-Kreis und bietet eine angenehme Wohnlage mit guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, wenig Durchgangsverkehr und einer naturnahen Atmosphäre, wodurch sich der Ort besonders für Familien eignet.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im nahegelegenen Stadtzentrum von Borken und sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch weiterführende Schulen sowie verschiedene Betreuungsangebote stehen in der Umgebung zur Verfügung. Die Verkehrsanbindung ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut, sodass umliegende Städte und Arbeitsorte bequem erreichbar sind.

Besonders attraktiv ist die Nähe zum Borkener Seenland mit zahlreichen Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Rad- und Wanderwege, Grünflächen sowie verschiedene Sport- und Freizeitangebote bieten ideale Bedingungen für Familien, Naturliebhaber und aktive Freizeitgestaltung. Vereine und gemeinschaftliche Angebote im Ort tragen zusätzlich zu einem angenehmen und lebendigen Wohnumfeld bei.

Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten macht Trockenerfurth zu einem attraktiven Wohnstandort für Familien und alle, die naturnah wohnen möchten.

**Provision:** Die Maklerprovision in Höhe von 2,975 % inkl. der gesetzl. MwSt. richtet sich nach dem beurkundeten Kaufpreis und ist bei Abschluss des Kaufvertrages fällig und vom Käufer zu zahlen.