Bonn Alt-Tannenbusch. renovierte 2 ZKB am Paulusplatz

# Objektbeschreibung
Herzlich willkommen in dieser hellen und praktisch aufgeteilten 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines gepflegten 4-Familien-Wohnhauses am Paulusplatz in Bonn Alt-Tannenbusch. Die zentrale Lage bietet ein komfortables Wohnumfeld mit direkter Nähe zu allen wichtigen Annehmlichkeiten.

Die Wohnung wurde im Jahr 2018 umfassend renoviert, wobei auch das Bad, die Elektrik und die Böden erneuert wurden. Sie verfügt über ein helles Tageslichtbad, das für eine angenehme Atmosphäre sorgt. Die Kunststofffenster aus dem Jahr 1991 sind isolierverglast. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung.

Diese charmante Wohnung bietet eine ideale Kombination aus praktischer Raumaufteilung und modernem Komfort. Dank der umfassenden Renovierungsarbeiten im Jahr 2018 präsentiert sich die Wohnung in einem zeitgemäßen Zustand und ist bereit für neue Bewohner oder Investoren.

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# Ausstattung
Die Kunststofffenster (1991) sind isolierverglast. Das Haus verfügt weiterhin über eine Speicherbodendämmung, Wasch-/Trockenraum sowie einen Fahrradkeller. Jeder Wohnung ist ein abgeschlossener Kellerraum zugeordnet.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung; Beheizungsart: Gas

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt

Kaufpreis pro m²: 2.741,61 €

# Lagebeschreibung
Die Immobilie befindet sich im Bonner Stadtteil Tannenbusch, der im Nordwesten der Stadt liegt. Charakterisiert wird dieser Standort vor allem durch seine sehr gute Anbindung. So ist das Objekt sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Personennahverkehr optimal zu erreichen. Darüber hinaus sind die Autobahnen 555 und 565, die einen schnellen Anschluss an das Stadtzentrum mit seinem vielfältigen kulturellen und freizeitlichen Angebot sowie das Bonner Umland ermöglichen, innerhalb weniger Autominuten erreichbar.
Alle Anbieter des täglichen Bedarfs sind vor Ort vorhanden, ebenso Schulen, Kindergärten und Ärzte. Die Wohnanlage ist ruhig.

# Sonstiges
=== Energieträger laut Energieausweis: Gas ===
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Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Soweit die Grundrissgrafiken Maßangaben und Einrichtungen enthalten, wird auch für diese jegliche Haftung ausgeschlossen. Ebenso weisen wir darauf hin, dass die Grundrissgrafiken nicht immer maßstabsgetreu sind. Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten. Der Kauf ist für den Käufer provisionsfrei.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 123 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 01.01.2014
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Letzte Modernisierung: 2018
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 38905-9