Bezugsfreie Eigentumswohnung mit Weitblick zwischen Essen-Kray und Leithe ca. 81m² im 4.OG

Diese gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 4. Obergeschoss eines ordentlichen Mehrfamilienhauses in Essen-Kray und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m². Die Wohnung steht leer und kann somit kurzfristig selbst bezogen oder neu vermietet werden.

Der Grundriss ist funktional gestaltet. Nach Betreten der Wohnung gelangen Sie zunächst in einen kleinen Windfang. Auf der rechten Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Das großzügige Wohnzimmer bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung und ist mit einem weißen Fliesenboden ausgestattet. Von hier aus sind die weiteren Räume erreichbar.

Die separate Küche verfügt über eine maßgefertigte Einbauküche, die bereits im Kaufpreis enthalten ist. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschmaschinenanschluss sowie einem Einbauschrank mit Spiegelfront ausgestattet. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein geräumiges Schlafzimmer sowie eine praktische Abstellkammer innerhalb der Wohnung.

Aus den Fenstern bietet sich ein weiter Blick ins Grüne. Das Wohnhaus präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und zeichnet sich durch eine angenehme Hausgemeinschaft mit einem hohen Anteil an selbstnutzenden Eigentümern aus.

# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1

- Käuferprovision: 3,57 % einschließlich der gesetzlichen MwSt.

# Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Essen-Kray, in ruhiger Wohnlage zwischen den Stadtteilen Kray und Leithe. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, Grünflächen und einer gewachsenen Infrastruktur. Trotz der ruhigen Lage sind sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar.

Die Essener Innenstadt ist sowohl mit dem Pkw als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in rund zehn Minuten erreichbar. Über die nahegelegenen Autobahnen A40 und A52 besteht zudem eine gute Anbindung an die umliegenden Städte des Ruhrgebiets. Die Kombination aus grüner Wohnlage und kurzer Entfernung zum Essener Stadtzentrum macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Energieverbrauch: 134 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: E
- Gültig bis: 2029-02-26
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1970
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: G2546