BEZUGSFERTIG | URBAN.GARDEN.HOUSE | Fregestr. 3a

# Objektbeschreibung
URBAN.GARDEN.HOUSE | Fregestraße 3a im Waldstraßenviertel
Kurzfristig bezugsfertiger Neubau im Hof.

Zwei Eigentumswohnungen befinden sich im veredelten Rohbau-Zustand und können nach Bemusterung in ca. drei Monaten bezugsfertig sein. Die Wohneinheit im Erdgeschoss erstrahlt in vollendetem Ambiente und wartet bereits darauf, mit ihrem Leben erfüllt zu werden.

Eine einzigartige Traumlage in einem ruhigen Innenhof, umgeben von viel Grün, großen Privatgärten, modern und hochwertig ausgestattet ... was will man mehr? Solch einen ruhigen, grünen Rückzugsort in einer pulsierenden Großstadt wie Leipzig, findet man nur selten. Und nun hier:

Dieses moderne Traumobjekt entsteht in einem geschützten, grünen Innenhof im beliebten Waldstraßenviertel, umgeben von wunderschönen historischen Gründerzeithäusern. Familienfreundliche 4- bis 5-Raum-Wohnung mit ca. 146 bis 166 Quadratmetern Wohnfläche bieten reichlich Raum zur individuellen Entfaltung.

Der familienfreundliche Neubau sticht durch seine hochwertige Ausstattung und durchdachte Planung hervor. Jede Wohneinheit lässt Sie über einen Balkon oder mindestens eine (Dach)-Terrasse mit Blick ins Grüne viel Sonne und Energie tanken. Ein besonderes Highlight sind die 100 bis 425 Quadratmeter großen Privatgärten der drei Wohneinheiten im Erdgeschoss.

Jede Eigentumswohnung bietet ein einladendes Entrée mit ausreichend Platz für Garderobe und mehr. Neben lichtdurchfluteten Wohnbereichen, geräumigen Schlafzimmern, Hauswirtschaftsräume mit genügend Platz für Waschmaschine und Trockner gibt es auch stilvolle Design-Bäder, größtenteils mit Fenster. Selbstverständlich werden die Traumwohnungen mit Fußbodenheizung inklusive Kühlfunktion, Echtholzparkett, großformatigen Fliesen sowie mit elektrischen Außenraffstores ausgestattet. Der kleine Gemeinschafts-Hofbereich lädt zum spielen und beisammensitzen mit Blick ins Grüne ein.

Im Kellergeschoss befinden sich Fahrradabstellplätze, Kellerabteile und natürlich Tiefgaragen-Stellplätze, welche für je 30.000 Euro erworben werden können.

In fußläufiger Nähe befindet sich das beliebte Rosental, dass zu langen Spaziergängen und im Sommer zu Openair-Veranstaltungen einlädt. Auch die Leipziger Innenstadt, Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf und zahlreiche Restaurants sind in wenigen Minuten erreichbar. Einfach perfekt!

Vielleicht suchen Sie schon lange nach der Gelegenheit, Ihre Wünsche in einem exklusiven Objekt in Top-Lage zu verwirklichen. Melden Sie sich gerne bei uns und erfahren Sie mehr über diese Immobilie. Wir freuen uns auf Sie und beraten Sie gern!
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 26,4 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Umweltwärme, Erdgas, Strom netzbezogen
Baujahr laut Energieausweis: 2023
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 08.03.2034

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

# Ausstattung
| Neubau in ruhigem Innenhof
| kurzfristig bezugsfertig nach Bemusterung
| einzigartige Traumlage und umgeben von viel Grün
| Heizung und Kühlung durch moderne Gaszentralheizung kombiniert mit Luft-Wasser-Wärmepumpe mit Kühlfunktion
| Kunststofffenster mit Mehrscheiben-Isolierverglasung nach GEG 2020
| elektrische Außenraffstores aus Metall
| Farbvideo-Gegensprechanlage
| Fußbodenheizung mit Kühlfunktion
| Echtholzparkett
| 2,65 m Raumhöhe
| großformatige Fliesen
| Design-Bäder größtenteils mit Fenster
| innenliegende Sanitärräume mit Decken- oder Wandeinbaulüfter
| Hauswirtschaftsräume
| WE im Erdgeschoss mit Terrasse(n) und eigenem, großen Garten
| Balkon oder (Dach)-Terrasse mit Blick ins Grüne
| Balkone mit Holzdielenbelag, Terrassen im EG mit Betonsteinbelag
| Dachgeschoss- und Garten-Wohnungen mit Außenwasserhahn
| kleiner Gemeinschafts-Hofbereich mit Spiel- und Sitzfläche
| Aufzug
| eigenes Kellerabteil mit Licht und Steckdose
| Fahrradraum
| Tiefgarage (Stellplatz für je 30.000 Euro erwerbbar)
... und vieles mehr.

# Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date:
Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien
Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien
YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU

Anbieter-Objekt-ID: vk-wv3a-stamm