BEZUGSFERTIG | Dieskaustr. 74

# Objektbeschreibung
BEZUGSFERTIG | Dieskaustraße 74 in Kleinzschocher
Neubau-Eckresidenz für Jedermann!

In aufstrebender Lage werden sowohl Eigennutzer als auch Kapitalanleger fündig. Die prächtige Eckeinfassung fügt sich architektonisch charmant in das Straßenbild ein und verbindet anmutige Gründerzeitbauten mit moderner Baugestaltung.

Die praktisch geschnittenen Eigentumswohnungen verfügen über neubautypischen Komfort. Das traumhafte Echtholzparkett bleibt, dank effizienter Fußbodenheizung, stets auf Wunschtemperatur. Die Design-Bäder sind durchdacht und modern geplant. Auf den sonnigen Balkonen/Loggien erlangt man Frischluft mit Ausblick auf benachbarte Grünflächen.

Ein Gymnasium befindet sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch die Stadt Leipzig erkannte das urbane Potenzial - kontinuierlich voranschreitende Baumaßnahmen werden die Dieskaustraße in den kommenden Jahren zu einem freundlicheren, ruhigeren und vor allem grüneren Ort entwickeln.

Der Neubau umfasst insgesamt 10 Wohneinheiten mit Wohnungsgrößen zwischen 47 und 111 Quadratmetern, verteilt auf 2 bis 4 Zimmern. Das Objekt ist vollständig unterkellert, wobei jede Wohneinheit über ein eigenes Kellerabteil verfügt. Fahrradabstellplätze im Erdgeschoss werden mit E-Ladeoptionen versehen.

Die PKW-Stellplätze (Duplex-Parker) liegen ebenerdig und können auf Anfrage für je 25.000 Euro erworben werden.

Kapitalanleger können die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden. In den Folgejahren können jeweils 5 % des verbliebenen Restwertes steuerlich berücksichtigt werden.

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HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 18 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom netzbezogen
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 28.01.2035

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

# Ausstattung
| Neubau im aufstrebenden Kleinzschocher
| bezugsfertig
| moderne Ausstattung
| jede Wohnung mit sonnigem Balkon oder Loggia
| Echtholzparkett
| Design-Bad mit Dusche und/oder Wanne
| Klimaanlage in DG-Wohnung
| Fußbodenheizung
| teilweise Hauswirtschaftsräume
| elektrische Außenverschattung
| Aufzug
| Fahrradraum mit E-Anschlüssen
| Kellerabteile
| Stellplatz auf Anfrage erwerbbar
... und vieles mehr.

# Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

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