Bezugsbereit: Lichtdurchflutete, barrierearme 4-Zimmer-Wohnung mit Stil auf ca. 87 m² – Aufzug, Balkon, hohe Decken, Tiefgarage, energieeffizient!

**Wir freuen uns, Ihnen hier exklusiv diese großzügig und durchdacht geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit Stil auf ca. 92 m² Wohnfläche im schönen Lübben in ruhiger und dennoch zentraler Ortslage vorstellen zu dürfen.**

# Objektbeschreibung

Die vorgestellte Einheit wurde mit viel Liebe zum Detail und hochwertigen Materialien im 1. Quartal 2025 fertiggestellt und steht zum exklusiven Erstbezug bereit. Im ersten Stockwerk eines besonders energieeffizienten, nach KFW55-Förderprogramm realisierten, Mehrfamilienhauses mit zwei Wärmepumpen und einer modernen Photovoltaikanlage gelegen, erreicht man die Wohnung bequem per Fahrstuhl.

Sie verfügt über 4 gut geschnittene Zimmer zur freien Aufteilung, einen schönen Nord-West-Balkon, eine Küche mit Fenster und Abzug, ein modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie über ein eigenes Kellerabteil und einen Stellplatz in der großen Tiefgarage.

Einfach einziehen und wohlfühlen!

# Die Details und Ausstattungs-Highlights im Überblick

* 2024 erbautes Mehrfamilienhaus „Quartier Waisenstraße“ mit 17 Einheiten
* im Rahmen des KfW55-Förderprogrammes nach höchsten Energieeffizienzstandards mit zwei Wärmepumpen und Photovoltaikanlage errichtet sowie mit einem Gründach
* alle Wohnung sind barrierearm, größtenteils schwellen- und stufenlos und bequem mit dem Aufzug erreichbar
* modernes Dreifach-Isolierglas für gute Wärmedämmung und Schallschutz in den zeitgemäßen Kunststoff-Fensterrahmen
* praktische passive Raumbelüftung durch so genannte Zwangsbelüftungsschlitze
* pflegeleichter Vinylboden in Holzoptik in allen Wohnräumen und im Flur
* elektrische Rollläden
* Fußbodenheizung mit Thermostat in allen Räumen
* überdurchschnittliche Deckenhöhen für mehr Licht und Luft mit 2,50 m in der gesamten Wohnung
* großzügig geschnittene 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 87 m² mit Küche und Bad zuzüglich Balkon
* weitläufiges Wohnzimmer mit breitem Erker mit bodentiefer Fensterfront sowie direktem Zugang zum teilsonnigen Nord-West-Balkon mit ca. 5 m² mit schöner Aussicht auf die Waisenstraße
* Schlafzimmer zum Hinterhof ausgerichtet
* Zimmer 3 auf ca. 14 m²
* Zimmer 4 auf ca. 11 m² zur freien Aufteilung
* Küche mit genügend Platz für Ihre Einbauküche und die Spülmaschine
* modern sowie stilvoll gefliestes Tageslichtbad mit Fenster, Badewanne, bodengleicher Dusche mit dem Sondermaß 1,20x1,20 m, Handtuchheizkörper, Waschtisch, Marken Armaturen sowie einem Waschmaschinenanschluss und Platz für den Trockner
* geräumiger Flur mit Platz für eine Garderobe
* einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Türsummer
* eigenes, geräumiges Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
* abschließbarer Fahrradraum für alle Mieter
* Tiefgaragenstellplatz mit elektrischem Tor und Vorbereitung für eine Wall-Box für zusätzliche 100 EURO/Monat oder Außenstellplatz optional für 50 EURO/Monat verfügbar
* Der Grundriss stammt aus einer baugleichen, spiegelverkehrten Wohnung im gleichen Objekt.

# Bausubstanz & Energieausweis

Baujahr: 2024

Baujahr Wärmeerzeuger: 2024

Objektzustand: Neuwertig

Ausstattung: Normal

Heizungsart: Fußbodenheizung

Energieausweis: liegt vor

Energie­ausweistyp: Bedarfsausweis

Endenergiebedarf: 27 kWh/(m²\*a)

Energie­effizienz­klasse: A+

Wesentlicher Energieträger: Umweltenergie/Strom

# Lage und Nachbarschaft

Ruhig mit Grünblick und dennoch zentral und gut angebunden liegt das moderne Mehrfamilienhaus in einer hübschen Anliegerstraße unweit des Hains, der grünen Lunge Lübbens. Die Dinge des täglichen Bedarfs liegen in direkter, fußläufiger Nachbarschaft. So erreicht man das Stadtzentrum bequem in 10 Gehminuten mit diversen Einkaufsmöglichkeiten (Aldi, Edeka), Arztpraxen, Kindertagesstätten, Schulen, Bekleidungsgeschäfte, Restaurants, Cafés und Schulen.

In 250 m Entfernung befindet sich die nächste Bushaltestelle und in 3 Minuten Fußweg der Lübbener Bahnhof mit Anschluss an das Regionalbahnnetz nach Berlin oder Cottbus. Gleich um die Ecke befindet sich ein Post-Shop. Die Spreewaldklinik, das kommunale MVZ, mehrere Arztpraxen sowie Apotheken sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

# Haben wir Ihr Interesse geweckt?

**Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Übersenden Sie uns gerne den ausgefüllten Interessentenbogen mit dem Stichwort "Waisenstraße".**

**Gern zeigen wir Ihnen das schöne Objekt bei einem persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.**

**Für die gemachten Angaben, Flächen und Preise übernehmen wir keine Haftung. Es handelt sich um Planwerte sowie beispielhafte Grundrisse, die im Detail abweichen können.**