BESICHTIGUNGEN AM 18.08. ab 15:30 UHR - 2-Zimmer-Whg mit TG-Stellplatz & Balkon & Terrasse in Wahren

In einer gewachsenen Wohnanlage im beliebten Leipziger Stadtteil Wahren bieten wir diese vermietete 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit rund 63,94 m² Wohnfläche zum Kauf an. Die Einheit liegt im 2. Obergeschoss eines 4-geschossigen Mehrfamilienhauses und überzeugt durch einen funktionalen Grundriss mit zwei Zimmern, Bad und einer Einbauküche.

Ein echtes Highlight dieser Wohnung: Sie verfügt gleich über zwei separate Freisitze – einen Balkon sowie eine zusätzliche Terrasse mit insgesamt rund 3,80 m². Damit bietet die Wohnung deutlich mehr Außenbereich als vergleichbare Einheiten im Haus.

Ergänzt wird die Wohnung durch einen eigenen Kellerraum sowie einen Tiefgaragenstellplatz – ein echter Mehrwert in einer städtischen Lage wie Wahren.
Das Gebäude selbst ist Teil einer größeren, professionell verwalteten Wohnanlage mit insgesamt 122 Wohn- und 5 Gewerbeeinheiten sowie 365 Stellplätzen.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 640 € zzgl. Nebenkosten – das entspricht einer attraktiven Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Ideal für Kapitalanleger:innen, die von Beginn an Mieteinnahmen erzielen möchten, ohne sich um eine Erstvermietung kümmern zu müssen. Das Baujahr des Objekts ist 1995, der Dachgeschossausbau wurde bereits realisiert.

Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine solide vermietete Kapitalanlage mit überdurchschnittlicher Rendite in einem etablierten Leipziger Stadtteil zu investieren.

# Weitere Angaben
- Separate WCs: 1
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: ab sofort
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat

- Kaufpreis pro m²: 2.484,38 €

- Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt. fällig und verdient bei Kaufvertragsschluss
- x-fach Miete: 20.70

- Gesamtfläche: ca. 64 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 64 m²

# Sonstiges
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Erlaubnis nach § 34c der Gewerbeordnung erteilt durch die Stadt Leipzig (Sicherheitsbehörde, SG Gewerberecht, Prager Straße 20 in 04103 Leipzig)

BERUFSBEZEICHNUNG: Immobilienmakler

# Energie
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Fernwärme

Anbieter-Objekt-ID: Bucksdorff_18_WE07_2