Rarität - wohnen wie im eigenen Haus - Eigentumswohnung mit 322 m² Gartenanteil

# Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese attraktive Dachgeschosswohnung befindet sich in einem charmanten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1968. Das Dachgeschoss wurde 1997 hochwertig ausgebaut und überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und helle Atmosphäre.

Diese 3 Zimmer Wohnung ist mit einem großzügigen, offenen Wohnzimmer inkl. Küchenbereich (ca. 37 m²) und echtem 22 mm Stabholzparkett im Wohnzimmer ausgestattet. Ein Highlight für Liebhaber offener Wohnkonzepte. Die Ost-West-Ausrichtung der Gauben sorgt für viel Licht zu jeder Tageszeit. Besonders der kleine Ostbalkon lädt zum Frühstück in der Morgensonne ein.

Die Einbauküche mit hochwertigen Miele-Geräten (erneuert 2020) bietet fast alles, was man zum Kochen braucht. Das deckenhoch geflieste Badezimmer ist mit eckiger Badewanne, WC, Bidet, Waschtisch sowie einer Miele Waschmaschine ausgestattet und bietet ausreichend Platz für die Morgenroutine. Alle Räume sind mit Lichtspots an den Decken ausgestattet.

Zur Wohnung gehört ein ca. 12 m² großer, trockener Kellerraum sowie ein geräumiger Spitzboden, der über eine Klapptreppe im Wohnungsflur erreichbar ist. Für zusätzlichen Stauraum oder als kreativer Rückzugsort.

Das 967 m² große Grundstück ist ideell gedrittelt. Der Käufer der Wohnung kann sich seinen Gartenanteil (ca. 322 m²), in Absprache mit den Miteigentümern auswählen und individuell gestalten – perfekt für Hobbygärtner oder Sonnenanbeter. An der Ostseite des Grundstücks gibt es einen Zugang zum angrenzenden Landschaftspark Rudow-Altglienicke.

In 1996 erfolgte der Einbau einer neuen Heizungsanlage für das gesamte Haus, die in 2021 überarbeitet wurde.

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# Ausstattung
- Balkon mit Sonnenaufgangausrichtung
- Offener Küchenbereich, Einbauküche inkl. Miele Geräte
- Deckenstrahler in allen Räumen
- Badezimmer mit Bidet und Waschmaschine
- Parkett und Fliesenböden
- Türsprechanlage mit Kamera
- Inkl. Auto-Stellplatz
- Inkl. Spitzbodennutzung (ca.30m²)
- Inkl. 1/3 Grundstückseigentum (ca. 322m²)
- Inkl. Kellerraum (ca. 12m²)

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Kellerfläche: ca. 12 m²

# Lagebeschreibung
Das Haus befindet sich in Berlin Rudow zwischen der Waltersdorfer Chaussee und dem Landschaftspark Rudow-Altglienicke. In Ruhiglage (ehem. Siedlungsgebiet) mit meist 2-stöckigen Wohnhäusern und viel Grünflächen. Die Straße vor dem Haus ist eine wenig befahrende 30km/h Zone. Zur Erholung bietet sich der an der Ostseite angrenzende Landschaftspark an.
Restaurants, Supermärkte, Apotheken, Ärzte, Schulen, Kitas, fast alles ist schon fußläufig erreichbar. Weitaus mehr für den täglichen Bedarf finden Sie rund um den U-Bahnhof Rudow in ca. 2km Entfernung oder im 6km entfernten Einkaufszentrum „Gropius-Passagen“. Bis zum BER Flughafen benötigen Sie mit dem Auto ca. 12 Min. Eine erste Bushaltestelle befindet sich in ca. 550m Entfernung und bis zur Auffahrt der Bundes-Autobahn A113 sind es ca. 1,5km. Rundum eine Wohnlage die ideal ist, wenn Sie Wert auf Erholung und Natur legen.

# Sonstiges

Das Gebäude wurde 1968 auf einem 967m² großem Grundstück errichtet und in 1997 mit einem Dachgeschoss aufgestockt. Die Beheizung inkl. Warmwasserversorgung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Die Familie der Verkäufer sind die weiteren Miteigentümer der verbleibenden 2/3 der Immobilie und werden altersbedingt, vermutlich innerhalb der nächsten 10 Jahre, ihre Wohnungen verkaufen.

Sanierungen der Wohnung:
2018 teilweiser Austausch der Fenster
2020 neuer Miele E-Herd (Einbau)
2021 Heizungsanlage überarbeitet

Aktuell werden alle anfallenden Hauskosten gedrittelt und umgelegt. Die laufenden Kosten der vergangenen Jahre werden Ihnen mit den Interessentenunterlagen zur Verfügung gestellt. Es besteht keine Instandhaltungsrücklage!
Für die Stromversorgung der ehemaligen Siedlung wurde eine Trafostation errichtet. Diese ist Eigentum der Wohngemeinschaft. Die Betriebskosten sind weiterhin mit 150.- €/ Grundstück und Jahr zu begleichen 2/56-tel des Flurstücks der Trafostation werden mit verkauft.

Angaben Energieausweis Typ (Verbrauchsausweis):
Endenergieverbrauchswert: 212 kWh/(m²*a), inkl. Warmwasser, Energieträger Öl, Baujahr der Anlage: 1996 überarbeitet 2021, Gültig bis 28.05.2033.

Die Wohnung kann nach dem Kauf sofort übergeben werden.
Besichtigungen sind kurzfristig nach Terminvereinbarung möglich.

Alle Angaben haben wir vom Verkäufer erhalten. Wir übernehmen trotz Überprüfung keine Gewähr.
Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir Anfragen, Versendung von Unterlagen und Besichtigungen nur bei Angabe Ihrer kompletten Adresse und der Kenntnisnahme der Widerrufsbelehrung bearbeiten können.

Gerne übernehmen wir auch die Beschaffung einer
idealen Finanzierung für Sie. Einfach nachfragen!

Falls Sie Haus, Wohnung oder Grundstück
verkaufen wollen, nehmen Sie Kontakt mit uns auf.

Gero Stader
+493066462828, +493066462828
Maklerbüro Gero Stader

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Energieverbrauch: 212,00 kWh/(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: G
Gültig bis: 28-05-2033
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 491384#332