Begehrte Lage in Paderborn mit Baureserve – Ideal für Ihr neues Zuhause oder als Investition

# Objektbeschreibung
Diese charmante Immobilie am Ferrariweg in Paderborn kombiniert eine erstklassige Lage mit außergewöhnlichem Erweiterungspotenzial. Das bestehende Gebäude beherbergt derzeit 2-3 Wohneinheiten, während das Grundstück die Möglichkeit bietet, ein weiteres Gebäude zu errichten – von einem Einfamilienhaus bis hin zum Mehrfamilienhaus ist hier alles möglich. Ideal für ein zusätzliches Zuhause oder eine Kapitalanlage mit vielversprechendem, langfristigem Einnahmepotenzial.

Die Lage ist ein echtes Highlight: ruhig und familienfreundlich, dennoch nahe am lebendigen Stadtzentrum von Paderborn. In wenigen Minuten erreichen Sie den beliebten Padersee und die idyllischen Fischteiche – ideale Orte für entspannte Spaziergänge und sportliche Aktivitäten in der Natur. Auch die Zukunftsmeile, das renommierte Forschungs- und Innovationszentrum, liegt nur einen Katzensprung entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich direkt in der Umgebung und machen diese Lage besonders attraktiv und praktisch für den Alltag.

Auch die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend, was eine flexible Mobilität ermöglicht und den Verzicht auf das Auto zur angenehmen Option macht. Diese Immobilie bietet nicht nur komfortables Wohnen in einer begehrten Lage, sondern auch ein hohes Entwicklungspotenzial – ideal für anspruchsvolle Käufer und Investoren, die Wert auf eine sichere und attraktive Anlage legen.

Egal, ob Sie auf der Suche nach einem neuen Zuhause oder einer lukrativen Kapitalanlage sind – dieses Objekt bietet für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen attraktive Möglichkeiten.

Ihr neues Zuhause oder eine attraktive Kapitalanlage?
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Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir unseren Auftraggebern Diskretion zugesagt haben und Sie daher um die Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten inkl. Ihrer Telefonnummer bitten müssen.

# Ausstattung
- Baujahr 1967
- Grundstücksgröße 708m²
- Wohnfläche ca. 191,30 m² + (Dachgeschosswohnung, die nachgenehmigt werden sollte, ca. 55-60 m²).
- 2-3 Wohneinheiten
- Vaillant ecoVIT exclusiv VKK 286/4, Gas-Brennwertkessel 2018 erneuert
- Badezimmer im EG 2023 saniert
- Badezimmer im OG 2001 saniert
- Leitungssysteme 2023 erneuert
- Fenster ca.50% 2010 ausgetauscht
- Bodenbeläge teilweise erneuert
- Carport

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: 01.01.2025
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Standard

Käuferprovision: 3,57 inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 708 m²

# Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in einem äußerst begehrten Wohngebiet von Paderborn, das eine perfekte Kombination aus ruhiger Wohnlage und Zentrumsnähe bietet. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern, die ein harmonisches und familienfreundliches Umfeld schaffen.

Besonders hervorzuheben ist das nahe gelegene Erholungsgebiet um den Padersee und die Fischteiche, das zu entspannten Spaziergängen, Joggingrunden oder Familienausflügen in der Natur einlädt. Diese Freizeitmöglichkeiten sowie die Nähe zur Natur steigern den hohen Wohnwert zusätzlich und machen die Lage besonders attraktiv.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe und sorgen für kurze Wege im Alltag. Auch das Stadtzentrum von Paderborn ist schnell erreichbar und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Restaurants. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend – Buslinien befinden sich in fußläufiger Entfernung und sorgen für Mobilität, selbst ohne Auto.

Insgesamt bietet die Lage ein ideales Umfeld für Familien, Paare und Einzelpersonen, die ein hochwertiges Wohngebiet schätzen und gleichzeitig die Natur sowie die Nähe zur Stadt genießen möchten.

# Sonstiges
Nach positiven Gesprächen mit dem Bauamt ist hier eine zusätzliche Bebauung möglich. Für die Umsetzung der Bebauung ist jedoch die Einreichung einer Bauvoranfrage erforderlich.
Das zulässige Maß der baulichen Nutzung darf höchstens betragen:
2 Vollgeschosse | GFZ 0,4 | GRZ 0,8

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
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HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 246 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 13.11.2024
Gültig bis: 12.11.2034
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1967
Heizungsart: Zentralheizung

Anbieter-Objekt-ID: 12UH6