BEETHOVENS VIERTE | Provisionsfreies Reihenmittelhaus in bester Lage von Edewecht!

# Objektbeschreibung
Entstehendes modernes Reihenmittelhaus mit hochwertiger Ausstattung und effizienter Technik!

Dieses charmante Reihenmittelhaus überzeugt mit durchdachtem Wohnkomfort auf drei Ebenen und bietet ca. 94 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von rund 60,35 m². Die zeitlose Klinkerfassade, moderne Haustechnik und eine energieeffiziente Bauweise schaffen ein ideales Zuhause für Familien, Paare oder Einzelpersonen mit Anspruch.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein heller, offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit direktem Zugang zur sonnigen Terrasse – der perfekte Ort für entspannte Stunden im Freien. Ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen das Raumangebot auf dieser Ebene funktional.

Das Obergeschoss bietet zwei flexible Zimmer, ideal als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer begeistert mit modernen Armaturen und hochwertigen Materialien. Im ausgebauten Dachgeschoss stehen ein weiteres Schlafzimmer sowie ein separater Abstellraum zur Verfügung – perfekt für zusätzlichen Stauraum oder individuelle Nutzung.

Technisch ist das Haus bestens gerüstet: Eine umweltfreundliche Luft-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung in allen Etagen sorgt für angenehme Wärme. Dreifachverglaste Kunststofffenster bieten optimale Dämmung und ein ruhiges Wohnklima.

Ein eigener Außenstellplatz direkt am Haus bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint Wohnqualität, Funktionalität und Nachhaltigkeit auf ansprechende Weise – ideal für alle, die ein neues Zuhause mit Zukunft suchen.

Das Neubauvorhaben wird im KfW40 Standard errichtet.

# Ausstattung
- Reihenmittelhaus
- 3 Etagen
- ca. 60,35 m² Grundstücksgröße
- ca. 94m² Wohnfläche
- 4 Zimmer inkl. offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich
- 3 mögliche Schlafzimmer im 1. und 2 Obergeschoss
- Gäste-WC
- Badezimmer mit hochwertiger Ausstattung und modernen Armaturen
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss im Erdgeschoss
- weiterer Abstellraum im Dachgeschoss
- Terrasse
- 1 Außenstellplatz
- Luft-Wärmepumpentechnik
- Fußbodenheizung auf allen Etagen
- dreifachverglaste Kunststofffenster
- langlebige Klinkerfassade

Hinweise:
- Das Neubauprojekt wird im Quartal XY fertiggestellt

# Weitere Angaben
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: Q2 2026
Objektzustand: Sonstige

# Lagebeschreibung
Lage und Allgemeines
Edewecht liegt im Landkreis Ammerland in Niedersachsen und ist mit rund 22.000 Einwohnern eine der größten Gemeinden der Region. Die Gemeinde erstreckt sich südwestlich von Oldenburg und grenzt an die Städte Bad Zwischenahn und Friesoythe. Die Umgebung ist geprägt von weiten Moor- und Geestlandschaften sowie landwirtschaftlichen Flächen, die typisch für das Ammerland sind.

Verkehrsanbindung
Edewecht ist verkehrstechnisch gut angebunden. Die Bundesstraße 401 verläuft südlich des Ortes und bietet eine direkte Verbindung zur A28 (Richtung Oldenburg und Bremen) sowie zur A31 (Richtung Emsland und Ruhrgebiet). Der öffentliche Nahverkehr wird durch Buslinien sichergestellt, die Verbindungen nach Oldenburg, Bad Zwischenahn und andere umliegende Orte bieten. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Bad Zwischenahn, etwa 10 Kilometer entfernt, mit Anbindung an den Regional- und Fernverkehr.

Wirtschaft und Infrastruktur
Die Wirtschaft Edewechts ist stark von Landwirtschaft, Gartenbau und Lebensmittelproduktion geprägt. Die Molkerei Ammerland ist einer der größten Arbeitgeber in der Region und ein bedeutendes Unternehmen in der Milchverarbeitung. Daneben gibt es zahlreiche mittelständische Unternehmen, Handwerksbetriebe und Dienstleister.

Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Kindergärten und Schulen. Weiterführende Schulen befinden sich in Edewecht selbst sowie in den nahegelegenen Städten Oldenburg und Bad Zwischenahn.

Freizeit und Erholung
Edewecht bietet viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Die weitläufigen Naturlandschaften laden zum Wandern, Radfahren und Reiten ein. Der Jeddelohsche Kanal sowie verschiedene Seen und Flussläufe bieten Gelegenheiten für Wassersport und Erholung am Wasser. Sportvereine, ein Hallenbad und kulturelle Einrichtungen sorgen für ein abwechslungsreiches Angebot für Jung und Alt.

# Sonstiges
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Beste Grüße,
Jan Schmolke Immobilien & Investments

# Energie
Heizungsart: Fußbodenheizung
Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1077