Bebautes Grundstück mit erweitertem Baufenster in Bietigheim "Sand"!

Dieses charmante Grundstück mit sanierungsbedürftigem Einfamilienhaus, gegebenenfalls auch mit Abrissoption, bietet Ihnen die ideale Möglichkeit, Ihre Wohnträume in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bietigheim-Bissingen – im beliebten Stadtteil „Sand“ – zu verwirklichen.

Das im Jahr 1937 erbaute Einfamilienhaus befindet sich auf einem beeindruckenden Grundstück mit einer Größe von ca. 678 m² und überzeugt durch seinen liebevoll angelegten Garten mit üppiger Blumenpracht, Obstbäumen, Büschen und Kräuterbeeten. Die Wohnfläche beträgt ca. 110 m² und verteilt sich auf insgesamt 5 Zimmer. Ein Großteil der Nutzfläche ist im Anbau untergebracht. Zudem stehen Ihnen Kellerräume mit viel Stauraum sowie ein traditioneller Gewölbekeller zur Verfügung. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über eine Terrasse.

Neben der bestehenden Bebauung bietet das Grundstück zusätzliche Fläche, die gemäß dem geltenden Bebauungsplan innerhalb des Baufensters für eine bauliche Erweiterung oder einen Neubau genutzt werden kann. Dadurch eröffnen sich attraktive Möglichkeiten zur Vergrößerung der bestehenden Immobilie oder zur Realisierung eines komplett neuen Wohnkonzepts – ideal für Eigennutzer mit Weitblick oder für Investoren und Entwickler.

Das Grundstück wird ohne Bauverpflichtung und anbieterfrei verkauft. Eine Bindung an ein bestimmtes Bauunternehmen besteht nicht, sodass die Auswahl eines möglichen Baupartners ausschließlich dem Käufer obliegt.

Das Grundstück eignet sich zur Bebauung mit einem Einfamilienhaus, einem Doppelhaus oder einem Haus mit 2 Wohnungen.
Ein Neubau bzw. Erweiterung + Aufstockung ist nach vorhandenem Bebauungsplan möglich!

Die Immobilie ist nach Absprache verfügbar.

Nutzen Sie die Gelegenheit einer unverbindlichen Begehung – wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

# Ausstattung
Energieausweis, Typ Bedarfsausweis:
Baujahr Gebäude: 1937
Baujahr Wärmeerzeuger 2001
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerung / Energieträger: Gas
Gültig bis: 23.08.2035
Energiebedarf dieses Gebäudes: 281 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H

Neubau bzw. Erweiterung + Aufstockung nach vorhandenem Bebauungsplan möglich!

Die im Exposé enthaltenen Fotos wurden teilweise digital optimiert (z. B. Anpassung von Helligkeit, Schatten und kleineren Retuschen). Die Darstellung entspricht im Wesentlichen dem tatsächlichen Zustand der Immobilie.
KI-bearbeitete Visualisierung (z. B. Titelbild). Die Darstellung dient ausschließlich der Veranschaulichung und ist nicht Maßstabsgetreu. Grundstückgrenzen und Flächenangaben sind ausschließlich den offiziellen Objektunterlagen zu entnehmen, die wir Ihnen gerne auf Anfrage zukommen lassen.

# Weitere Angaben
- Zimmer: 5
- Garagen/Stellplätze: 1
- Verfügbar ab: nach Kaufabwicklung

- Käuferprovision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. ges. MwSt.
Bezugsgröße ist der notariell beurkundete Kaufpreis.

- Gesamtfläche: ca. 170 m²
- Wohnfläche: ca. 110 m²
- Nutzfläche: ca. 60 m²

# Lagebeschreibung
Das bebaute Grundstück befindet sich in einem der begehrtesten Wohngebiete von Bietigheim-Bissingen, einer malerischen Stadt im Südwesten Deutschlands. Eingebettet in eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft, bietet die Lage im Wohngebiet "Sand" eine hervorragende Mischung aus städtischem Komfort und naturnahem Leben. In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf mühelos abdecken.

Die Region ist bekannt für ihre hervorragende Infrastruktur, einschließlich erstklassiger Schulen und Kindergärten, die das Gebiet besonders attraktiv für Familien machen. Freizeitliebhaber und Naturliebhaber kommen hier ebenfalls auf ihre Kosten. Die zahlreichen Grünflächen und Parks in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten im Freien ein.

Bietigheim-Bissingen ist verkehrstechnisch bestens angebunden. Durch die Nähe zu wichtigen Verkehrsachsen erreichen Sie schnell die umliegenden Städte und Ballungszentren, wodurch sowohl Pendeln als auch Wochenendausflüge angenehm gestaltet werden.

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:
Bis zur nächsten Bushaltestelle sind es ca. 5 Gehminuten. Der Bahnhof in Bietigheim liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. Dem VVS-Verbund angeschlossen, erreicht man z. B. mit der Bahn, S-Bahn in Kürze Heilbronn, Ludwigsburg, Stuttgart und von dort aus die Fernzüge ...

ENTFERNUNGEN:
- Bahnhof ca. 2,5 km
- Autobahn ca. 3,5 km (A81)
- Ludwigsburg ca. 10 km
- Stuttgart ca. 26 km
- Flughafen Stuttg.-Echterd. ca. 44 km
- Heilbronn ca. 27 km
- Frankfurt ca. 190 km
- München ca. 263 km

Entdecken Sie die Vielfalt und Lebensqualität dieser Gegend, die Ihnen eine perfekte Balance zwischen Ruhe und pulsierendem Stadtleben bietet.

# Sonstiges
WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG*WICHTIG

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Für die Richtigkeit der Grundrisse wird keine Gewähr übernommen.

Käuferprovision: 2,38 % Käuferprovision inkl. MwSt., verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.

Einhaltung Geldwäschegesetz:
Identifikationspflicht von Immobilienkunden durch unsere Immobilienmakler
Alle Immobilienmakler sind verpflichtet, beim Kauf oder Verkauf einer Immobilie die gesetzlichen Vorgaben des Geldwäschegesetzes einzuhalten und die Identität des Immobilienkunden festzustellen, daher bitten wir Sie um Ihre Mithilfe.

Das Geldwäschegesetz soll verhindern, dass Unternehmen für Geldwäsche oder Terrorismusfinanzierung missbraucht werden. Das heißt, das Einschleusen illegal erwirtschafteter Vermögenswerte in den legalen Wirtschaftskreislauf und die damit einhergehende Verschleierung der wahren Herkunft des Geldes soll dadurch unterbunden werden.

Bitte beachten Sie: Laut Geldwäschegesetz (GWG) §4, sind wir dazu verpflichtet, bereits bei der Besichtigung einer Immobilie die Identität des Interessenten anhand eines gültigen Personalausweises zu prüfen und festzuhalten. Die Legitimationsdaten werden von uns ausschließlich im Rahmen der Geldwäscheprävention erhoben, verarbeitet und genutzt. Nach Ablauf der Aufbewahrungsdauer werden die Daten gelöscht.

Wir bitten Sie daher, zu Besichtigungs- oder Beratungsterminen immer Ihren gültigen Ausweis mitzubringen. Vielen Dank für Ihr Verständnis und Ihre tatkräftige Unterstützung in dieser Sache.

# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: ERDGAS_LEICHT
- Endenergiebedarf: 281 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: H
- Gültig bis: 2035-08-23
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1937
- Heizungsart: Etagenheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 3157Biet3_Gru_GB_Kau