Baugrundstück in Schorndorf für Doppelhaushälft, Bungalow-Villa

**Einzigartiges Baugrundstück im Süden von Schorndorf **
Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und teilerschlossen. Eine Bebauung ist gemäß dem Bebauungsplan (§ 30 BauGB) möglich, Grundflächenzahl GRZ 0,3, Geschossflächenzahl GFZ 0,6, Geschossfläche GF 380 m², Anzahl Vollgeschosse II (E+I+D), Gebäudegrundfläche GR 168 m², Wohnfläche (Woflä) ohne Terrasse, Balkon, KG Fläche und Erker, inkl. Flächen in DG. ca. 275 m², Bruttogrundfläche BGF ohne Terrasse, Balkon, KG Fläche und Erker, inkl. Flächen in DG. 504 m².

Auf diesem attraktiven Baugrundstück, das derzeit mit einem Abrisshaus bebaut ist, eröffnen sich Ihnen zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Bebauung:
Das Grundstück eignet sich ideal für die Errichtung eines Einfamilienhauses oder einer Doppelhaushälfte – jeweils mit etwa 140 m² Wohnfläche und zwei Garagen.
Hier entsteht großzügiger Raum für eine Familie, der auch für mehrere Generationen bestens geeignet ist.

Alternativ kann auf dem Hanggrundstück auch eine luxuriöse Villa oder ein eleganter Bungalow mit rund 275 m² reiner Wohnfläche realisiert werden. Besonders attraktiv: Entlang der gesamten Straßenseite kann eine Tiefgarage entstehen, die Platz für mehrere Fahrzeuge bietet. Zusätzlich könnte ein Aufzug eingebaut werden, der Sie komfortabel von der Tiefgarage bis in Ihre Wohnebene befördert.

Alle Angaben wurden durch unseren Ingenieur und Bauplaner bei der Stadt Schorndorf eingeholt. Es liegt eine detaillierte Premium-Bebauungsanalyse vor, die Sie selbstverständlich jederzeit einsehen können.
Auf Wunsch kann zudem eine Bauvoranfrage für Sie gestellt werden.

Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und teilerschlossen, Bebaubar nach den Bebauungsplan (§30BauGB).

**Eckdaten:**
- Gebäudegrundfläche: ca. 168 m²
- Bruttogrundfläche: ca. 504 m²
- Gesamtwohnfläche: ca. 275 m²
- Dachform: Satteldach mit 27° Neigung
- Geschätzte Baukosten Bungalow (Basisausstattung): ca. 900.000 €
- Geschätzte Baukosten Doppelhaushälfte (Basisausstattung): ca. 450.000 €

Alle weiteren Details besprechen wir gerne persönlich – entweder vor Ort oder in einem Gespräch in unseren Büroräumen, NC-Immobilien Bahnhofstraße 44, 71332 Waiblingen, Büro-Nr. 07151/1739720, oder Mobil-Nr.0172/5654102.
Zögern Sie nicht und nehmen Sie Kontakt mit uns auf – wir freuen uns auf Sie!
Das Grundstück ist nach Osten ausgerichtet und teilerschlossen.

*****Dem Erwerber berechnen wir NC Immobilien, Bahnhofstraße 44, 71332 Waiblingen, im Erfolgsfall einen Nachweis bzw. Vermittlungsprovision in Höhe von 4.76 % inkl. MwSt, bezogen auf den notariell beurkundeten Kaufpreis, verdient und fällig mit Beurkundung bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages.*****