![Bauernhof mit sehr guter Substanz und vielen Möglichkeiten in Stöttwang](https://img.kleinanzeigen.de/api/v1/prod-ads/images/10/103edd92-0c35-4549-958d-55fb7749db13?rule=$_59.AUTO "Ein "sehr gut" für uns")
Bauernhof mit sehr guter Substanz und vielen Möglichkeiten
1.150.000 €
- Art Kaufen
- Fläche 1.100 m²
- Verfügbar ab November 2025
- Baujahr 1978
- Provision Mit Provision
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
Eine vergleichbare Möglichkeit bietet sich im Allgäu aktuell nicht oft.
Dieses sehr solide und großzügig gebaute Bauernhaus wurde 1978 neu errichtet und damals schon zukunftsfähig aufgestellt. Die umfangreiche Wohnfläche erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoß bis hin zum Dachgeschoss mit einer Einliegerwohnung. Der gut durchdachte Grundriss bietet eine hohe Flexibilität für geräumiges Wohnen oder für die Aufteilung in mehrere Wohneinheiten. Die im gesamten Haus verlegte Fußbodenheizung erleichtert den Wechsel auf einen neuen Energieträger maßgeblich. Zusätzlich ist das Haus mit Heizkörpern ausgestattet.
Das Wirtschaftsgebäude nördlich des Wohnhauses wurde in den 1960er Jahren errichtet. Neben dem Kuhstall befindet sich hier ein Pferdestall, ein Lagerraum und eine große Garage. Die Dimensionen der vorhandenen Flächen werden im darüberliegenden Heulager nochmals vor Augen geführt.
Zusätzlich stehen eine weitere Maschinenhalle und eine Remise zur Verfügung.
Der Pferdestall und die zum Angebot gehörende Wiese sind aktuell mit einer Kündigungsfrist von drei Monaten zu einem Jahresende verpachtet.
# Ausstattung
Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Hobbyraum
# Weitere Angaben
Zimmer: 9
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 4
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig
Qualität der Ausstattung: Gehoben
Bodenbelag: Fliesen
Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 8000 m²
Wohnfläche: ca. 320,98 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 61 m²
Nutzfläche: ca. 1100 m²
# Lagebeschreibung
Der charmante Bauernhof befindet sich in Reichenbach, einem idyllisch gelegenen Gemeindeteil von Stöttwang im Landkreis Ostallgäu.
Die Gemeinde Stöttwang ist eine optimale Kombination aus ländlicher Idylle und Nähe zur Stadt. Sie liegt ca. 7 km östlich von Kaufbeuren.
Sie verfügt zudem über eine gute Verkehrsanbindung. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in Kaufbeuren (ca. 10 Minuten) mit Anschlüssen nach München, Lindau, Kempten, Augsburg und Oberstdorf. Man erreicht die B12 in weniger als 10 Minuten mit dem Auto und somit die A96 in Richtung München und Lindau. Die Alpen mit ihrem umfangreichen Freizeitangebot sind ca. 40 Autominuten entfernt.
Die Gemeinde Stöttwang ist Sitz einer Grundschule mit großem Schulsportgelände inklusive Rasenspielfeld und Fußballplatz. Eine vor kurzem sanierte und um einen Neubau erweiterte Kindertagesstätte ist ebenfalls ortsansässig. Die Einrichtung genießt einen hervorragenden Ruf.
Im umliegenden Ortsteil Thalhofen befindet sich das Ärztehaus der Gemeinde mit einer Zahnarztpraxis, Physio- und Sprachtherapie sowie Heilpraktiker. Dort gibt es außerdem ein neues Lebensmitteleinzelhandelsgeschäft mit Bäckerei. Gute Gastronomie ist in der Gemeinde ebenfalls zu finden. Alle zusammen sind auch gut mit dem Fahrrad zu erreichen.
Das Dorfleben in Stöttwang bietet den Einwohnern viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung. Es gibt über das Jahr verteilt zahlreiche Veranstaltungen und Feste, wie beispielsweise Maskenball, Brunnen-, Melter- und Weinfest sowie den Christkindlmarkt.
Mit 15 Vereinen im Ort kann jeder Bürger seinem Hobby oder Freizeitvergnügen nachgehen. Radfahren, Wandern, Langlaufen, Fußball, Tennis, Musikverein oder Feuerwehr, um nur einige Möglichkeiten aufzuzählen. Dieses vielseitige Vereinsleben ermöglicht den Menschen in Stöttwang eine schnelle Integration in die Dorfgemeinschaft.
# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Endenergiebedarf: 177,76 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstellungsdatum: 28.04.2025
Gültig bis: 2035-04-27
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1978
Letzte Modernisierung: 2016
Heizungsart: Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/035-035/010000
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Allgäu
Vertretungsberechtigter: Maklertätigkeit erfolgt in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz, Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: Residenzplatz 23
PLZ/Ort: D-87435 Kempten
Telefon: 0831 2051-0
Fax: 0831 2051-1343
E-Mail: immobilien@sparkasse-allgaeu.de
Homepage: www.sparkasse-allgaeu.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE 272699071
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, www.ihk-muenchen.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
