BAUBEGINN | Nathanaelstr. 15

# Objektbeschreibung
KfW-40-NEUBAU | Nathanaelstraße 15 in Lindenau
Energieeffizientes Vorder- und Hinterhaus im Lindenauer Kiez.

Sie möchten eine Neubau-Wohnung zum Eigennutz oder als Kapitalanlage erwerben und mitplanen? Dann stellen wir Ihnen hier einen familienfreundlichen Neubau, bestehend aus Vorder- und Hinterhaus, in der Nathanaelstraße 15 vor. Das Objekt wird als energieeffizientes Gebäude mit KfW-40-Standard geplant. Natürlich gehen wir den aktuellen Anforderungen eines Neubaus nach und kombinieren praktischen Wohnkomfort mit neuen technischen Highlights. Das Hinterhaus wird als Holzhaus errichtet.

Der Baubeginn ist erfolgt und die Fertigstellung ist für Mitte 2027 geplant. Individuelle Wünsche sind noch umsetzbar.

Im Vorderhaus mit Aufzug laden 9 durchdachte Wohneinheiten zum wohlfühlen ein. In den Regelgeschossen wird jeweils eine 2,5-Raum-Wohnung mit ca. 66 Quadratmetern Wohnfläche und eine 4-Raum-Wohnung mit ca. 94 Quadratmetern Wohnfläche entstehen. Dabei werden alle Wohnträume mit einem West-Balkon bestückt. Außerdem gibt es hier noch ein tolles Penthouse im 5. Obergeschoss mit ca. 133 Quadratmetern Wohnfläche, welches mit 2 großen Süd-West-Dachterrassen zur absoluten Traumwohnung in Top-Lage wird.

Zudem wird ein ruhig gelegenes Hinterhaus mit 2 Wohneinheiten errichtet. Dabei werden die Wände in Holzständer-Bauweise entstehen und die Decken werden aus Vollholz sein. Die 3-Raum-Wohnung im Erdgeschoss mit eigenem Garten wird ca. 77 Quadratmeter groß und die darüberliegende Maisonette-Einheit mit 5 Zimmern und Süd-West-Terrasse wird eine Wohnfläche von ca. 130 Quadratmetern haben.

Da das Objekt nicht unterkellert wird, sorgen im Erdgeschossbereich separate Abstellräume sowie ein Fahrradraum für zusätzlichen Platz zum verstauen.

Im Innenhof wird ein kleiner Gemeinschaftsgarten gestaltet. Die PKW-Stellplätze (Außenstellplatz) können auf Anfrage für je 15.000 Euro erworben werden.

Ihr neues Zuhause liegt nahe des schönen, grünenden Auwalds sowie an zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Theatern und vielem mehr. Hier gibt es jede Menge zu entdecken und die nötige Infrastruktur mit Nachbarschaftsschule und medizinischer Versorgung machen diese Wohnungen zum perfekten Lebensmittelpunkt.

* Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag bis 100.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind über das Programm „Wohneigentum für Familien“ (300) einen zinsverbilligten Förderkredit beantragen. Gern empfehlen wir Ihnen einen unabhängigen Finanzierungsberater aus unserem Netzwerk!

* Außerdem können Kapitalanleger die degressive AfA in Anspruch nehmen (gilt bei Neubau mit Bauanzeige ab 01.10.2023). So können im 1. Jahr 5 % der Investitionskosten steuerlich geltend gemacht werden und in den folgenden Jahren dann 5 % des jeweiligen Restwertes.

Vereinbaren Sie gerne einen Beratungstermin mit uns, um sich selbst von diesem Wohntraum zu überzeugen.
HOTLINE: (0172) 34 33 229

Vorläufige Energieausweisdaten:
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 8,8 kWh/(m²a)
Wesentlicher Energieträger: Strom-Mix
Baujahr laut Energieausweis: 2025
Energieeffizienzklasse: A+
Energieausweis gültig bis: 03.04.2035

Maklerprovision:
Hierbei handelt es sich um ein provisionsfreies Angebot.

# Ausstattung
| Neubau Vorderhaus + Hinterhaus
| als energieeffizientes Gebäude mit KfW-40-Standard geplant
| Bauantrag wird aktuell vorbereitet
| individuelle Wünsche umsetzbar
| moderne Ausstattung
| Luft-Wasser-Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
| Design-Bäder
| Fußbodenheizung
| Echtholzparkett
| elektrische Rollläden
| jede Wohneinheit mit Loggia, Balkon o. Dachterrasse
| EG-Wohnung im Hinterhaus mit Terrasse und Garten
| Aufzug
| Abstellräume und Fahrradraum im EG-Bereich
| Außenstellplätze auf Anfrage erwerbbar
... und vieles mehr.

# Sonstiges
Erfahren. Ehrlich. Echt.

Dima Immobilien präsentiert Ihnen seit 1995 mit viel Leidenschaft die schönsten Immobilien Leipzigs - zum Kauf und zur Miete.

Ihnen steht ein erfahrenes Team beratend zur Seite und begleitet Sie erfolgreich auf Ihrem Weg zur Traumimmobilie. Durch unser sehr gutes und umfangreiches Netzwerk aus Investoren, Architekten, Gutachtern, Notaren und Banken haben wir die Möglichkeit, Sie individuell, kompetent und vor allem ehrlich zu beraten.

Lassen Sie sich von unserer Begeisterung für wunderschöne Immobilien anstecken und inspirieren. Rufen Sie uns an oder besuchen Sie uns in unserem Büro in der Lionstraße 8, 04177 Leipzig (Montag bis Freitag von 09 bis 17 Uhr).

Folgen Sie uns und bleiben Sie stets up to date:
Facebook: www.facebook.com/dima.immobilien
Instagram: www.instagram.com/dima_immobilien
YouTube: https://youtu.be/swxwaFs0EyU

Anbieter-Objekt-ID: vk-n15-stamm