RESERVIERT! Barrierefreie Eigentumswohnung KFW 40 EE mit Blick ins Grüne

# Objektbeschreibung

**Highlights:**

+Barrierefreies Wohnen

+Blick ins Grüne

+Wohn-/Essbereich mit offener Küche

+Modernes Dusch-WC

+Eigener Kellerraum

+Schöne große und lichtdurchflutete Räume

+Loggia mit ca. 13,68 m²

Diese 3 ZKB Neubauwohnung befindet sich im Erdgeschoss, Richtung Garten gelegen und ermöglicht Ihnen einen unverbaubaren Blick ins Grüne. Die Wohnfläche beträgt ca. 109,93 m². Der frei gestaltbare Fußboden, ausgestattet mit einer Fußbodenheizung geben der Wohnung eine schöne wohnliche Atmosphäre. Die Wohnung kann individuell gestaltet werden und eignen sich durch den verbauten Aufzug im Treppenhaus ideal für das Wohnen im Alter. Es wurde von dem Eingangsbereich bis hin zu Details in der Eigentumswohnung auf eine barrierefreie Einrichtung Wert gelegt.

**Die genaue Aufteilung der Eigentumswohnung in der Übersicht:**

* Flur
* Dusch-WC
* Schlafzimmer
* Kinder-/Arbeitszimmer
* Bad
* Wohn/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Loggia
* Hauswirtschaftsraum

Zur Wohnung gehört ein separater Kellerraum, der Ihnen weitere Abstellfläche bietet sowie ein gemeinsam nutzbarer Waschraum. Eine Rohbaubesichtigung ist nach Vereinbarung möglich. Nach aktuellem Zeitplan wird mit einer Fertigstellung der einzelnen Wohnung im Oktober 2023 gerechnet.

**Besonderheiten des Objekts:**

* Fußböden können frei gegen Aufpreis gewählt werden: Parkett, Laminat, Fliesen
* Garagenstellplätze sowie Außenstellplätze gegen Aufpreis (17.000 € Garage, 8000€ Außenstellplatz)
* Heizung: Luft Wasser Wärmepumpe KW 40 EE, Fußbodenheizung
* Dreifachverglaste Fenster mit tlw. elektrischen Rollläden
* Die Flächen Terrassen / Balkone sind zu 1/2 in die Wohnfläche eingerechnet
* Kaufpreiszahlung erst nach Fertigstellung

Wenn wir Ihr Interesse geweckt haben, so vereinbaren Sie noch Heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

# Weitere Angaben

Objektzustand: Erstbezug

Qualität der Ausstattung: Gehoben

Bodenbelag: Fliesen

Balkon-/Terrassenfläche: ca. 13,68 m²

# Lagebeschreibung

Die Autobahnen A8 und A620 erreichen Sie in wenigen Fahrminuten, wodurch eine schnelle Verbindung nach Saarbrücken, Kaiserlautern, Trier und Luxembourg gewährleistet ist.

Köllerbach bietet seinen ca. 7500 Einwohnern zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärztliche Versorgung, Schulen und Geschäfte des täglichen Bedarfs. Köllerbach grenzt im Osten

# Energie

Wesentliche Energieträger: Luftwärmepumpe Wesentliche Energieträger: Wärmepumpe Luft-Wasser

Anbieter-Objekt-ID: 1438212