Barrierefreie 3-Zimmer Wohnung in Overath! Aggerpark - In der Natur zuhause!
601.000 €
- Wohnfläche 102,74 m²
- Zimmer 3
- Etage 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Provision Keine zusätzliche Käuferprovision
- Aufzug
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
# Objektbeschreibung
!! Jeden Mittwoch von 16:30 Uhr bis 17:30 Uhr laden wir Sie herzlich und unverbindlich zu einer offenen Besichtigung unserer Musterwohnung ein !!
Sanft bahnt sich die Agger ihren Weg durch Overath in Richtung Sieg. Breite Wege laden zum Spazierengehen ein, Bänke zum Verweilen. Genau hier könnte Ihr neues Zuhause sein! Eingebettet zwischen der lebendigen Innenstadt von Overath und der idyllischen Flusslandschaft.
Der AggerPark steht für modernes, barrierefreies Wohnen in natürlicher Umgebung. Zwei Neubauimmobilien mit jeweils 14 Wohnungen zwischen ca. 62 und 148 m² entstehen hier in einem gehobenen Umfeld. Ideal für Singles, Paare und Kapitalanleger:innen, die einen besonderen Standard wünschen und zugleich zentral, aber auch im Grünen wohnen möchten.
Im AggerPark finden Sie das Beste aus beiden Welten. Die florierende Ladenzeile, der Wochenmarkt, die abwechslungsreiche Gastronomie und der historische Bahnhof mit seinem kulturellen Angebot und der Direktverbindung nach Köln sind nur wenige Schritte entfernt. Zugleich lädt die naturnahe Umgebung zu Entspannung und Outdoor-Aktivitäten ein.
Komfort wird in der neuen Anlage großgeschrieben. Durchdachte Grundrisse, eine ansprechende Ausstattung, große Balkone und Terrassen sowie Gartenanteile sorgen für Wohnqualität. Zu jeder Einheit gehören ein Kellerabteil und ein Tiefgaragenplatz mit Vorrichtung für eine E-Ladesäule. Alle Etagen sind bequem mit dem Aufzug erreichbar.
Das effiziente Heizsystem mit Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung spart Kosten und schont die Umwelt. Begrünte Dächer fördern Biodiversität und ein angenehmes Mikroklima. Eine flächendeckende Beleuchtung, elektrische Außenrollläden und Videosprechanlagen sorgen zusammen mit einer guten Gemeinschaft für ein sicheres Wohngefühl.
Ein Zuhause für immer, das durch optionale Serviceleistungen der ansässigen „Mobile Pflege Overath“ profitiert. Bei Bedarf erhalten Bewohner Unterstützung im Alltag.
# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Verfügbar ab: August 2025
Objektzustand: Erstbezug
Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €
# Lagebeschreibung
Die 27.000-Einwohner-Stadt Overath ist ein Ort, der verbindet. Modernes Leben mit historischer Fachwerkromantik, städtisches Flair mit zauberhafter Naturlandschaft, Pendler:innen mit der Großstadt Köln. Der wunderschöne Bahnhof in der Ortsmitte ist nicht nur Einstieg zur 35-minütigen Fahrt in die Rheinmetropole. Das 1884 errichtete Gebäude ist auch Ausgangspunkt für Wanderungen und beliebte Kulturstätte für Konzerte, Theateraufführungen und Ausstellungen. Genießen Sie die gemütliche Gastlichkeit Ihres Heimatortes in einem der zahlreichen, hervorragend bewerteten Restaurants und Cafés oder bestellen Sie Pizza, Burger oder Kebab bei einem der vielen Lieferdienste. Sie möchten mal raus aus der Stadt? Ein hervorragendes Verkehrsnetz verbindet Sie mit umliegenden Regionen und Metropolen. Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der Autobahn und der Urlaubsflieger startet am 20-Minuten entfernten Flughafen Köln-Bonn. Gut zu wissen! Neben einem ausgedehnten Netz aus Wander-, Rad- und Reitwegen verfügt Donnerstags und samstags ist Wochenmarkt in Overath. Genießen Sie die lebendige Atmosphäre, das Aroma regionaler Köstlichkeiten, die große Auswahl und die persönliche Beratung an den Ständen auf dem Bahnhofsplatz. Bummeln Sie weiter durch die Läden der Innenstadt bis zur „Steinhof Passage“. In der Overather Mini-Mall finden Sie alle Geschäfte für den täglichen Bedarf und mehr - vom Supermarkt, über eine Drogerie bis hin zu Schuhen und Mode. Nachmittags geht es ins schöne Aggertal. Idyllische Wurzelpfade, schmale Holzbrücken, die Füße im klaren Wasser kühlen, freilaufende Hühner beobachten. Gewinnen Sie diese Eindrücke in angenehmer Gesellschaft und tun Sie auf leichte Art etwas für Ihre Fitness. Sie sind lieber zu Pferde unterwegs? Genießen Sie das entspannte Miteinander von Mensch und Tier auf einem der vielen Reiterhöfe der Region. Wem der Sinn nach einem entspannten Cafébesuch steht, wird in Overath ebenfalls fündig.
Anbieter-Objekt-ID: 129741_21
Rechtliche Angaben
Impressum
Betreiber der Website
KSK-Immobilien GmbH
Richmodstraße 2
50667 Köln
Telefon: 0221 179494–0
Telefax: 0221 179494–99
Internet: https://www.ksk-immobilien.de/
E-Mail: info@ksk-immobilien.de
Vertretungsberechtigt
Geschäftsführer Kai Hansen und Marco Persicke
Inhaltlich verantwortlich im Sinne des § 55 Abs. 2 Rstv
Herr Ruben Müller
Richmodstraße 2
50667 Köln
Handelsregister
Amtsgericht Köln
Luxemburger Straße 101
50939 Köln
Handelsregisternummer: HRB 27243
UST. Identifikationsnummer
DE 122786759
Angaben für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Berufsbezeichnung
Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO (verliehen in Deutschland)
Zuständige Kammer für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
IHK Köln
Unter Sachsenhausen 10-26
50667 Köln
Deutschland
E-Mail: service@ihk-koeln.de
Tel.: 0221 1640 -0
Website: https://www.ihk-koeln.de/
Zuständige Aufsichtsbehörde für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Ordnungsamt der Stadt Köln
Willy-Brandt-Platz 2
50679 Köln
Deutschland
E-Mail: stadtverwaltung@stadt-koeln.de
Tel.: 0221 / 221-32000
Fax: 0221 / 221-27209
Website: http://www.stadt-koeln.de/service/adressen/ordnungs-und-verkehrsdienst
Berufsrechtliche Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO
Es gelten die nachstehend benannten berufsrechtlichen Regelungen für die Tätigkeit als Immobilienmakler/in gemäß § 34c Abs. 1 GewO in der Bundesrepublik Deutschland:
• Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV) (http://www.gesetze-im-internet.de/gewo_34cdv/)
• § 34c Gewerbeordnung (GewO) (https://www.gesetze-im-internet.de/gewo/__34c.html)
Zuständige Aufsichtsbehörde für Erlaubnis nach § 34I GewO, Aufsichtsbehörde
IHK Köln
(Kontaktangaben wie oben)
Berufshaftpflichtversicherung
Die Mindestversicherungsprämie darf 500.000 Euro für jeden Versicherungsfall und 1.000.000 Euro für alle Versicherungsfälle des Jahres nicht unterschreiten. Die KSK-Immobilien GmbH unterhält eine Vermögensdrittschadenversicherung bei der GVV Kommunal Versicherung VVaG, Aachener Straße 952-958, 50933 Köln, die folgenden Geltungsbereich einschließt:
Alle Haftpflichtansprüche im Inland, sowie aus allen im Ausland vorkommender Schadensereignissen, sofern sie ihren Sitz im Inland haben, sind abgedeckt.
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Der Immobilienverband Deutschland IVD e.V. hat mit Beteiligung des Verbraucherverbandes Verband Privater Bauherren e.V. (VPB) eine Schlichtungsstelle nach Maßgabe des Verbraucherstreitbeilegungsgesetzes (VSBG) eingerichtet. Vor der Schlichtungsstelle können u. a. Streitigkeiten zwischen Verbrauchern und Mitgliedern des IVD in einem außergerichtlichen Schlichtungsverfahren beigelegt werden. Die KSK-Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD und aufgrund der Satzung des IVD verpflichtet, gegenüber der Ombudsstelle eine schriftliche Stellungnahme abzugeben, wenn diese ein Verfahren einleitet. Die Anschrift der Schlichtungsstelle des IVD lautet: Ombudsmann Immobilien IVD/VPB – Grunderwerb und -verwaltung, Littenstraße 10, 10179 Berlin. Weitere Informationen zur Schlichtungsstelle (z.B. weitere Kommunikationsdaten, Verfahrensordnung) erhalten Sie unter https://ivd.net/ombudsstelle/.
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