Baden-Baden Lichtental – 2-Zimmer-Wohnung / 51 qm

# Objektbeschreibung
2-Zimmer-Wohnung in Lichtental – Ruhiges Wohnen in begehrter Lage

Diese charmante Erdgeschosswohnung überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, viel Tageslicht und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger, die eine gepflegte Immobilie in einer der schönsten Gegenden von Baden-Baden suchen.

- vermietete Hochparterre-Wohnung im Erdgeschoss links
- aktuelle Kaltmiete 441€ / Monat - Mieter seit 2014
- 8 Wohneinheiten im Objekt
- Wohnfläche ca. 51 qm
- Helle 2-Zimmer-Wohnung im Ortsteil Lichtental
- Bad mit Fenster für natürliche Belüftung
- Gas-Zentralheizung, erneuert 2015
- Eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum
- Gepflegtes Mehrfamilienhaus in ruhiger Wohnlage
- Einzelrücklagen der Wohneinheit 2257,48€

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Absprache

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

# Lagebeschreibung
- Exklusive, ruhige Wohngegend mit hohem Prestige
- Direkt an der Oos, nahe Lichtentaler Allee und Schwarzwald
- Sehr gute Infrastruktur mit Schulen, Einkauf und medizinischer Versorgung
- Kombination aus historischem Charme und moderner Architektur
- Schnelle Anbindung an Stadtzentrum, Autobahn und Flughafen
- Vielfältige Freizeit- und Kulturangebote in unmittelbarer Nähe
- Ideal für Familien, Investoren und anspruchsvolle Käufer

# Sonstiges
Der beigefügte Grundriss dient ausschließlich zur Veranschaulichung und kann von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Maßangaben und Raumaufteilungen sind unverbindlich und ohne Gewähr.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 110,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 13.02.2019
Gültig bis: 13.02.2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: AW 1977