Außergewöhnliche Gewerbeimmobilie mit Nachtclub und Entwicklungsp
550.000 € VB
650.000 €
- Möbliert/Teilmöbliert
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Seltene Spezialimmobilie mit Bestandsschutz, Betreiberwohnung, großem Grundstück und Entwicklungspotenzial
Zum Verkauf steht eine vielseitig nutzbare Spezialimmobilie in Witten mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.698 m². Das Objekt verfügt über eine genehmigte Betreiberwohnung im Obergeschoss, großzügige Gewerbeflächen sowie umfangreiche behördliche Genehmigungen und bietet damit eine seltene Investitionsmöglichkeit.
Die Immobilie wird derzeit gewerblich genutzt und verfügt über eine genehmigte Nutzung als Gastronomiebetrieb/Nachtbetrieb einschließlich der entsprechenden baurechtlichen Voraussetzungen. Die Betreiberwohnung ist behördlich genehmigt und befindet sich im Obergeschoss. Dadurch eignet sich das Objekt ideal für Eigennutzer, Betreiber oder Investoren.
Das Gebäude bietet ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche. Der ausgebaute Dachbereich erweitert die tatsächliche Nutzungsmöglichkeiten zusätzlich; aufgrund der Dachschrägen werden hiervon ca. 36 m² als anrechenbare Nutzfläche ausgewiesen.
Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.698 m² große Grundstück. Neben zehn vorhandenen Stellplätzen besteht auf einem Teil des rückwärtigen Grundstücks grundsätzlich weiteres Entwicklungspotenzial. Nach Auskunft der Eigentümer ist eine zusätzliche Bebauung im Gartenbereich im Rahmen eines neuen Genehmigungsverfahrens grundsätzlich denkbar. Käufer können dieses Potenzial entsprechend ihrer eigenen Planung prüfen.
Highlights
* ca. 1.698 m² Grundstück
* ca. 290 m² Wohn- und Nutzfläche
* ausgebauter Dachbereich
* genehmigte Betreiberwohnung
* bestehende Genehmigungen für Gastronomie und Nachtbetrieb
* zehn Stellplätze auf dem Grundstück
* großzügige Außenflächen
* Entwicklungspotenzial im rückwärtigen Grundstücksbereich
* vielseitige Nutzungsmöglichkeiten
* langjährig etablierter Standort
Nutzungsmöglichkeiten
Die Immobilie eignet sich unter anderem für:
* Gastronomie
* Eventlocation
* Club- und Freizeitkonzepte
* Showroom oder Veranstaltungsbetrieb
* Kombination aus Gewerbe und Betreiberwohnen
* Investoren mit Entwicklungsinteresse
Lage
Die Immobilie befindet sich in Witten mit guter Erreichbarkeit über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen. Das Ruhrgebiet mit den Städten Dortmund, Bochum, Hagen und Essen ist innerhalb kurzer Fahrzeiten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Dienstleistungen und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich im Umfeld.
Sonstiges
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach Terminvereinbarung. Auf Wunsch stellen wir ernsthaften Interessenten weitere Unterlagen und Informationen zur Verfügung.
