Ausbau-Haus in Köln-Niehl, Neubau, 178m2, direkt am Rhein
849.000 € VB
850.000 €
- Terrasse
- Badewanne
- Gäste-WC
- Stufenloser Zugang
- Fußbodenheizung
- Neubau
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Hier verkaufe ich ''mein Lebensprojekt''.
Ich habe vor gut 12 Jahren angefangen, dieses Haus zu bauen - als meine Rente.
Daher habe ich alles so gebaut, dass es meinen Qualitäts-Ansprüchen genügt und auch alles ''ein bis zwei Nummern besser'' gemacht als bei einem Haus von der Stange.
Ein paar Beispiele:
- Drei vollwertige Badezimmer
- ein riesiges Wohn-Ess-Zimmer mit Blick in den Garten
- Fast alle Fenster bodentief für viel Licht
- Fußbodenheizung plus Heizkörper (die schönen Badheizkörper, nicht die hässlichen eckigen) plus aktives Belüftungssystem fest eingegossen in die Geschossdecken
- verdammt viele Steckdosen (keine Mehrfachstecker mehr nötig?!?)
- zwei eigene Parplätze auf dem Grundstück
- ein Garten von gut 50 m2 Fläche
Die Lage ist grandios, denn in einer Minute ist man direkt am Rhein - zusätzlich gibt es natürlich Rheinblick.
Das Haus liegt in einer ganz ruhigen Seitenstrasse..
200 Meter zum Supermarkt, ebenso weit zur Bushaltestelle, ca. 500m zur Straßenbahn (Haltestelle 'Sebastianstraße', Linie 16), Grundschule auch fußläufig.
Ich möchte dieses Haus nun schon vor der Fertigstellung verkaufen, da mein Vater (schon ziemlich alt) sein eigenes Haus verkaufen möchte und dies gern an eins seiner Kinder. Das bedeutet, ich würde gern das hier verkaufen und das meines Vaters stattdessen kaufen.
Es sind noch einige Arbeiten zu erledigen, allem voran:
- Installation einer Heizungsanlage plus Warmwasser plus Belüftung
- Zimmertüren
- Garten
Alle Rohre für Heizung und Brauchwasser sind schon fertig installiert, es muss also nur noch eine Heizungsanlage installiert werden. Ich hab's für eine Wärmepumpe (um die 4-6kW) mit Pufferspeicher (ca. 800 Liter) ausgelegt.
Im Zuge der Förderung sind das aktuell Kosten i.H.v. grob 15 tEUR.
Für alle Arbeiten habe ich pauschal 100 tEUR abgezogen und bin so auf den genannten Preis gekommen.
Zugrunde liegt, dass dies ein Neubau (Erstbezug!) in traumhafter Lage mit extrem viel Platz, guter Aufteilung und Besonderheiten wie Rheinblick, zwei eigenen Parkplätzen, eigenem Garten, usw. ist.
Wer alle Besonderheiten dieses Hauses sehen möchte, ist sehr herzlich eingeladen, sich das Haus ausführlichst anzuschauen - keine Massenbesichtigungen, für alle mit ernsthaftem Interesse lasse ich mir viel Zeit! - is doch klar!
Ich kenne jede Schraube in dem Haus, Ihr könnt mich also alles fragen.
Gern übrigens direkt Besichtigung mit jemandem, der sich mit Häusern und insb. moderner Bauweise gut auskennt (Architekt, Bau-Ingenieur, Energieberater, wie auch immer).
Ich werde so lange weiterbauen, bis ich irgendwann fertig bin.
Im gleichen Zuge wird sich der Preis des Hauses auch peu-a-peu erhöhen.
Wer gern noch einiges selbst entscheiden möchte, schlägt also am besten jetzt zu, wer lieber ein komplett fertiges Haus kaufen möchte, muss noch was warten (und dann auch mehr bezahlen).
Ganz wichtig: Ich bin nicht in Geldnot, es gibt also keine Dringlichkeit, das Haus stehenden Fußes zu verkaufen!!!!
Bitte nur melden bei ernsthaftem Interesse, dumme Kommentare, warum ich denn dies und das nicht anders gemacht habe, gehören bitte zu facebook.
Und jetzt kommt meine idealistische Ader durch:
Für Familien mit einem (eigenen!) Kind gibt es 10 tEUR Sofort-Rabatt, für zwei und mehr Kinder sogar 20 tEUR !
Meldet Euch am besten hier und lasst mir Eure Telefonnummer da, ich rufe zeitnah zurück.
Schreibt gern ein paar Takte zu Euch, denn "Bitte um Rückruf!" ist ein Bißchen dünn für solch ein riesiges Projekt.
Viele sonnige Grüße
Daniel
P.S.: Bitte keine Makler-Anfragen!!!!!!!!!! - das nervt echt!
