- Wohnfläche 62,50 m²
- Zimmer 3
- Schlafzimmer 2
- Badezimmer 1
- Wohnungstyp Etagenwohnung
- Baujahr 1938
- Provision Mit Provision
- Balkon
- Keller
- Garage/Stellplatz
Standort
Beschreibung
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit sechs Einheiten in Türkheim, Ortsteil Türkheim-Bahnhof.
Die helle, gemütliche Wohnung befindet sich in sehr gepflegtem Zustand und besticht durch eine schöne Raumaufteilung:
Der Flur bietet Platz für eine Garderobe, bekommt Licht durch die Glastür des Wohnzimmers und ist mit Laminatboden ausgestattet. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet, hat einen Balkon, eine Glastür zum Flur und ist mit einem Laminatboden versehen.
Das Schlafzimmer und das Kinder-/Arbeitszimmer sind ruhig, nach Norden ausgerichtet und mit Laminatboden ausgestattet. Das Bad ist nach Westen ausgerichtet, bekommt durch das Fenster Tageslicht, ist gefliest und mit Duschkabine, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss bestückt.
Der Stellplatz befindet sich direkt am Haus.
Ein eigener Kellerraum, Gemeinschaftsräume wie Waschküche und Fahrradraum gehören ebenfalls zur Wohnung.
# Ausstattung
Raumprogramm:
Diele, Küche, Wohnzimmer, Balkon, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Bad
Unterkellerung:
voll unterkellert, eigener Kelleranteil
Etage:
1. OG, kein Lift
Fenster:
zweifach verglaste Kunststofffenster
Bodenbeläge:
Laminat, Fliesen
Heizung/Warmwasser:
Gas-Brennwerttherme, Solaranlage zur Warmwasserunterstützung mit Solarspeicher
Hausverwaltung:
Nitz Hausverwaltung, Alleeweg 4, 87600 Kaufbeuren
Hausgeld:
Lt. Wirtschaftsplan 2025: 256,27 €
inkl. Instandhaltungsrücklage: 33,27 €
Instandhaltungsrücklage:
Gesamt: zum 31.12.2024 4.221,47 Euro
Anteil Wohnung 399,30 Euro
Außenanlagen:
Rasen, Stellplätze
Sonstiges:
Waschküche, Fahrradraum
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 1
- Objektzustand: saniert
- Bodenbelag: Fliesen, Laminat
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.
# Lagebeschreibung
Die Erbengemeinschaft hat sich entschlossen, diese 3-Zimmer-Wohnung aus einem Nachlass zu veräußern und dem Käufer die Chance zu bieten, in eine wertstabile Immobilie zu investieren. Bei ständig steigenden Mietpreisen und hoher Mietnachfrage ist sowohl die Selbstnutzung durch den Käufer als auch die Vermietung ein interessanter Aspekt.
Die 3-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss einer Wohnanlage mit sechs Einheiten in Türkheim, Ortsteil Türkheim-Bahnhof. Im Ortsteil leben rund 350 Einwohner. Den Bahnhof erreichen Sie in einer Minute, den Wald in fünf Minuten. Der Markt Türkheim ist nur zwei Kilometer entfernt, die Auffahrt auf die Autobahn A 96 nur einen Kilometer.
Zur Ortsmitte vom Markt Türkheim sind es etwa zwei Kilometer. In Türkheim sind ansässig: Ärzte, Physiotherapeuten, Banken, Kindergärten, Schulen (auch ein Gymnasium), Restaurants, Eisdiele und alle Geschäfte für den täglichen Bedarf. Freizeitmöglichkeiten bieten Golfplatz, Sportanlagen, Kino, Eislaufplatz, Freibad. Für ältere Mitbürger sind ein Senioren- und Pflegeheim sowie eine Wohnanlage, in der betreutes Wohnen möglich ist, vorhanden. Weit über Türkheim hinaus bekannt ist das gepflegte Schloss, in dem die Türkheimer Verwaltung ihren Sitz hat. Die Türkheimer nutzen den wunderschönen Schlosspark mit Bachlauf und Wassertretanlage als Ruhe-Oase.
Die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim liegt im Landkreis Unterallgäu, etwa 80 Kilometer westlich von München, 50 Kilometer südlich von Augsburg. Die Verwaltungsgemeinschaft Türkheim besteht aus dem Markt Türkheim, den Ortsteilen Irsingen, Berg und Türkheim-Bahnhof und zählt etwa 7.300 Einwohner.
Die Wohnanlage ist für Pendler ideal. Das Haus liegt nur 50 Meter vom Bahnhof entfernt. Mit dem Zug erreichen Sie in einer Stunde den Hauptbahnhof München, in 45 Minuten den Hauptbahnhof Augsburg und in 30 Minuten den Bahnhof Memmingen. In nur sechs Kilometer Entfernung gelangen Sie zum bekannten Kneipp-Kurort Bad Wörishofen. Die Auffahrt auf die Autobahn A 96 ist nur einen Kilometer entfernt. Zum Flughafen in Memmingen sind es etwa 36 Kilometer. Die Alpen und den Bodensee erreichen Sie mit dem Auto in weniger als einer Stunde.
# Energie
- Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
- Wesentliche Energieträger: Gas
- Energieverbrauch: 94,40 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: C
- Ausstellungsdatum: 22.07.2024
- Gültig bis: 2034-07-21
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1938
- Letzte Modernisierung: 2015
- Heizungsart: Zentralheizung
- Wesentliche Energieträger: Gas
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/004-004/011533
Rechtliche Angaben
Firma: Sparkasse Schwaben-Bodensee
Vertretungsberechtigter: Immobilienvermittlung in Vertretung der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon 089 74648-0, Telefax 089 74648-111, E-Mail: info@sparkassen-immo.de, Geschäftsführer: Paul Fraunholz Vorsitzender des Aufsichtsrats: Stefan Proßer
Strasse: St.-Josefs-Kirchplatz 6-8
PLZ/Ort: D-87700 Memmingen
Telefon: 08331/609-81491
Fax: 08331/609-81490
E-Mail: immo@spk-sbo.de
Homepage: www.spk-schwaben-bodensee.de
Handelsregister: Amtsgericht München
Handelsregisternummer: HRB 187404
Berufsaufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Str. 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Umsatzsteueridentifikationsnummer: DE272699071
Hinweise Datenschutz: https://fioport-bayern.fio.de/vermarktung/sparkassen-immo-bayern/Previewer.aspx?DownloadImages=0&file=My9gMU0Q9mYjsupQpBjNsUHQPuStPPggPjAxyJVG9mM-3d%7c&filename=
Weiteres: Allgemeine Geschäftsbedingungen verwendet die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH nur in den Auftragsformularen. Diese stehen innerhalb der üblichen Geschäftszeiten in den Immobilienabteilungen der Sparkassen und in den Beratungsstellen der LBS zur Verfügung. Berufskammer: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München, ihkmail@muenchen.ihk.de, Berufshaftpflichtversicherung für die Maklertätigkeit sämtlicher Vermittler der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH ist für das gesamte Bundesgebiet die: Versicherungskammer Bayern Versicherungsanstalt des öffentlichen Rechts Maximilianstraße 53, 80530 München www.versicherungskammer-bayern.de
Online-Streitbeilegung gemäß Art. 14 Abs. 1 ODR-VO: Die Sparkassen-Immo hat ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie ist zur Teilnahme an Streitbeilegungsverfahren nicht verpflichtet und nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
Verbraucherinformationen
Kaufinteressent
der Sparkassen-Immo, München
A. Allgemeine Informationen zu Ihrem Vertragspartner:
Unser Name und unsere Anschrift
Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München
Telefon-Nr. 089 74648-0 E-Mail: info@sparkassen-immo.de
Gesetzlich Vertretungsberechtigte der Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH
Geschäftsführung: Paul Fraunholz
Unsere Hauptgeschäftstätigkeit
Die Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH (nachfolgend kurz: Sparkassen-Immo) betreibt insbesondere den Nachweis und die Vermittlung von Verträgen über bebaute und unbebaute Grundstücke, grundstücksgleiche
Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.
Die für uns zuständige Aufsichtsbehörde
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2, 80333 München (info@muenchen-ihk.de)
Wir sind eingetragen im Handelsregister
Amtsgericht München, Handelsregisternummer: HRB 187404
Unsere Umsatzsteuer-Identifikationsnummer: DE272699071
Unsere Berufshaftpflichtversicherung
Versicherungskammer Bayern, Maximilianstraße 53, 80530 München (www.versicherungskammer-bayern.de)
Außergerichtliche Streitschlichtung
Die Sparkassen-Immo führt ein eigenes Beschwerdemanagement. Sie nimmt an Streitbeilegungsverfahren vor einer Verbraucherschlichtungsstelle nicht teil.
B. Informationen zu Ihrem Maklervertrag
Wesentliche Leistungsmerkmale
Im Rahmen des Maklervertrages weisen wir, die Sparkassen-Immo bzw. unsere Vermittlungsstellen, Ihnen eine geeignete Vertragsgelegenheit nach oder vermitteln einen Vertrag für den Erwerb einer Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass wir die Angaben über die Immobilie von der Verkäuferseite erhalten haben und für Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben keine Verantwortung übernehmen.
Preise
Das Honorar der Sparkassen-Immo wird im Maklervertrag als Festbetrag oder als Prozentsatz aus dem Kaufpreis des Immobilienkaufvertrages vereinbart.
Bei einem Maklerauftrag über eine Wohnung oder ein Einfamilienhaus wird mit dem Verkäufer und dem Käufer ein Erfolgshonorar in gleicher Höhe vereinbart, wenn der Käufer ein Verbraucher ist.
Zahlungsbedingungen
Der Anspruch der Sparkassen-Immo auf das vereinbarte Honorar entsteht und ist fällig mit dem rechtswirksamen Abschluss des Immobilienkaufvertrages.
Mindestlaufzeit des Vertrags
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C. Ihr gesetzliches Widerrufsrecht
Schließen Sie den Maklervertrag zu Zwecken ab, die überwiegend weder Ihrer gewerblichen noch Ihrer selbständigen beruflichen Tätigkeit zugerechnet werden können, und kommt der Maklervertrag ausschließlich über sog. Fernkommunikationsmittel (z.B. über E-Mail oder Briefverkehr) zustande, haben Sie ein gesetzliches Widerrufsrecht. Dazu sollen Sie folgendes wissen:
Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, Telefon: 089/746480,
info@sparkassen-immo.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z.B. ein mit der Post versandter Brief oder eine
E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, einschließlich der Lieferkosten (mit Ausnahme der zusätzlichen Kosten, die sich daraus ergeben, dass Sie eine andere Art der Lieferung als die von uns angebotene, günstigste Standardlieferung gewählt haben), unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Ge-samtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Muster-Widerrufsformular
(Wenn Sie den Vertrag widerrufen wollen, dann füllen Sie bitte dieses Formular aus und senden Sie es zurück.)
An Sparkassen-Immobilien-Vermittlungs-GmbH, Karolinenplatz 1, 80333 München, info@sparkassen-immo.de
- Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden
Waren (*) /die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*)
- Bestellt am (*) / erhalten am (*)
- Name des/der Verbraucher(s)
- Anschrift des/der Verbraucher(s)
- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)
- Datum
___
(*) Unzutreffendes streichen.
