Attraktives Zweifamilienhaus mit Garten, großem Hof und Garagen
398.000 €
- Balkon
- Terrasse
- Gäste-WC
- Keller
- Garage/Stellplatz
- Garten/-mitnutzung
Standort
Beschreibung
Dieses 1975 erbaute Zweifamilienhaus befindet sich zentral in Niederbieber.
Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 210 qm verfügt es über zwei separate Wohnungen.
Eine besondere Bauweise lässt diese Immobilie modern und freundlich erscheinen.
Voll unterkellert bietet es Platz zum Verstauen sowie für Ihre Hobbys.
Eine tolle Terrasse, ein großer Balkon, eine Dachterrasse mit Grill und Theke, ein großer Hof und drei Garagen runden hier das Angebot ab.
Das Grundstück hat eine Gesamtgröße von 580 qm und ist pflegeleicht und Platz orientiert angelegt.
# Ausstattung
Die Aufteilung dieser Immobilie ist wie folgt:
Das Erdgeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer/Büro, ein Bad und ein Gäste-WC.
Im Obergeschoss ist die Wohnung baugleich. Hier rundet ein toller Balkon das Angebot ab.
Beide Wohnungen verfügen über eine Wohnfläche von ca. 105 qm.
Zur Wohnung im Erdgeschoss gehört noch ein weiteres Zimmer im Dachgeschoss, welches ideal als Gästezimmer oder auch als Hobbyraum geeignet ist. Die angrenzende überdachte Dachterrasse gehört ebenfalls zur Erdgeschosswohnung und bietet neben einem Grill und einer Theke eine schöne Aussicht.
Der Keller bietet Ihnen Platz. Platz zum Verstauen, Platz für einen Hobbyraum, Platz für einen Hauswirtschaftsraum. Im Keller befindet sich auch die Heizung, der Öllagerraum sowie ein Kellerraum für die Hausanschlüsse.
Der große Hof ist mit pflegeleichtem Pflaster ausgelegt und bietet neben drei Garagen weitere Stellplätze.
# Weitere Angaben
- Garagen/Stellplätze: 3
- Objektzustand: gepflegt
- Qualität der Ausstattung: Standard
- Kaufpreis pro m²: 1.895,24 €
- Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
- Grundstücksfläche: ca. 580 m²
- Balkon-/Terrassenfläche: ca. 70 m²
- Vermietbare Fläche: ca. 210 m²
- Nutzfläche: ca. 100 m²
# Lagebeschreibung
Niederbieber ist ein schöner Stadtteil von Neuwied, an der Wied gelegen.
Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten befinden sich fußläufig erreichbar.
Die Nähe zu Neuwied machen Niederbieber zu einem beliebten Wohnort für Familien.
In ca. 5 Autominuten erreicht man das Stadtzentrum. Über die B256 gelangt man schnell in die Nachbargemeinden sowie zur Anschlussstelle der A3.
# Sonstiges
Wir haben Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Gern stellen wir Ihnen den passenden Finanzierungspartner an Ihre Seite. Mit der Möglichkeit Ihnen verschiedenste Finanzierungsangebote zur Verfügung stellen zu können, beraten wir Sie gern fachkundig und Hand in Hand mit unseren Finanzierungspartnern.
# Energie
- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Wesentliche Energieträger: OEL
- Endenergiebedarf: 242.2 kWh/(m²*a)
- Energieeffizienzklasse: G
- Gültig bis: 2036-03-05
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
- Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: CK 540
Rechtliche Angaben
Impressum
Wüstenrot Immobilien GmbH
Hohenzollernstraße 46
71638 Ludwigsburg, Deutschland
Telefon: 07141 167562-00
Telefax: 07141 1662-17
E-Mail: info@wuestenrot-immobilien.de
www.wuestenrot-immobilien.de
Geschäftsführer
Jochen Dörner
Sitz
Ludwigsburg
Registergericht
Amtsgericht Stuttgart HRB 720509
USt.-Id.-Nr.
DE 811298753
Gewerbeerlaubnis nach § 34c Gewerbeordnung erteilt.
Zuständige Aufsichtsbehörde
IHK Region Stuttgart
Jägerstraße 30
70174 Stuttgart
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