!VERKAUFT! Attraktives Wohn-und Geschäftshaus im Herzen von Staßfurt sucht neue Eigentümer!

**!! VERKAUFT !!**

**! KAPITALANLEGER UND ALTBAULIEBHABER AUFGEPASST - attraktives Denkmalschutzobjekt mit 3 Wohneinheiten und 2 Gewerbeeinheiten im Herzen von Staßfurt ab sofort zum Kauf !**

Wir bieten Ihnen ein ca. im Jahr 1888 erbautes, voll vermietetes 5-Familienhaus (3 Wohneinheiten, 2 Gewerbeeinheiten) in der Steinstraße in Staßfurt zum Kauf an. Da die Immobilie unter Denkmalschutz steht, bestehen attraktive Abschreibungsmöglichkeiten.

Wer sein Geld also gewinnbringend anlegen will und ein Herz für Altbauten hat, wird mit dieser Immobilie sein Glück finden!

**Angaben zum Wohn-und Geschäftshaus:**

Das imposante Wohn-und Geschäftshaus besteht aus 3 Etagen (Erdgeschoss, 1.Obergeschoss mit Anbau, Dachgeschoss) und ist voll unterkellert. Es umfasst 3 Wohneinheiten (ca. 299 m² Wohnfläche), 2 Gewerbeeinheiten (ca. 116 m² Gewerbefläche) und ist voll vermietet. Die ingesamt zu vermietende Fläche umfasst demnach ca. 415 m².

**Aufteilung:**

* **Erdgeschoss:**

EG links (ca. 76 m²)

EG rechts (ca. 40 m²)

* **1.Obergeschoss:**

1.OG links + Anbau (ca. 134 m²) – 5-Raumwohnung (Maisonette)

1.OG rechts (ca. 57 m²) – 2-Raumwohnung

* Dachgeschoss (ca. 108 m²) – 4-Raumwohnung
* **Aktueller Vermietungszustand:**

2 Wohneinheiten vermietet: 786,00 € / Monat (IST-Kaltmiete)

1 Wohneinheit selbstgenutzt: 740,00 € / Monat (SOLL-Kaltmiete) --> Mietersuche ab April 2026 ist aktiv

2 Gewerbeeinheiten vermietet: 819,00 € / Monat (IST-Kaltmiete)

1 Garage selbstgenutzt: in der angegebenen Kaltmiete der Maisonettenwohnung enthalten

Aktuell werden monatliche Kaltmieteneinnahmen (IST) in Höhe von 1.605,00 € erzielt. Die derzeitige Eigentümerin wird jedoch ausziehen, so dass die 5-Raumwohnung für 740,00 € / Monat ohne Investitionskosten sofort (Modernisierung erfolgte 2019 - 2022) zusätzlich vermietet werden kann. Somit beträgt die monatliche IST-Miete dann **ca. 2.345,00 €**. **Die Jahres-SOLL-Miete umfasst somit ca. 28.140,00 €.**

**Angaben zu Modernisierungen:**

\- Baujahr: **ca.** **1888**

\- **90er Jahre:** Kernsanierung des gesamten Wohnhauses (Dächer, Fassade, Fenster, Versorgungsleitungen, Elektro-Anlage, Türen, damalige Gas-Heizungen, Ausbau der Gewerberäume, Innenausbau der Wohnungen, Treppenhaus)

\- **2003 und 2007:** teilw. Dacherneuerungen

\- **2005 bis 2007:** Bau der Garage und gesamter Innenausbau der DG-Wohnung inkl. neuer Leitungen und Einbau einer Fußbodenheizung, Bodenbelagserneuerung sowie Badmodernisierung im 1.OG rechts

\- **2007:** Heizungserneuerung der Gasetagenheizung im DG

\- **2010:** Putz-und Malerarbeiten hofseitige Fassade

\- **2019 bis 2022:** Modernisierung der Maisonettenwohnung im 1.OG links + Anbau inkl. Heizungserneuerung der Gasetagenheizung (Versorgung der beiden Gewerbeeinheiten und der Maisonettenwohnung)

\- **2023:** Umfassende Modernisierung der Gewerbeeinheit im EG links

\- **2025:** teilweiser Abriss des Anbaus im hinteren Bereich

\- im **Laufe der Jahre** wurden bereits mehrere Fenster hofseitig erneuert (Kunststofffenster)

* **Angaben zum Grundstück:**

Das Grundstück erstreckt sich insgesamt auf ca. 465 m² und ist am Beginn der Steinstraße in Staßfurt gelegen. Es handelt sich um ein vollerschlossenes Grundstück (Strom, Wasser, Abwasser, Gas, Internet), welches mit dem Mehrfamilienhaus, dem Anbau sowie der Garage bebaut ist. Altlasten sind nicht vorhanden. Das Grundstück liegt im Bergbausenkungsgebiet - jedoch existiert ein Schreiben, welches die geringfügige Senkung bescheinigt. Dieses kann auf Verlangen vorgelegt werden. Eine Überschwemmungsgefahr durch den Fluss Bode besteht nicht.

* **Angaben zur Lage:**

Die Steinstraße befindet sich unweit der Bode im Herzen von Staßfurt. Das Stadtzentrum ist fußläufig erreichbar und lockt mit seinen Geschäften und Gasstronomieangeboten. Staßfurt ist eine Stadt im Salzlandkreis in Sachsen-Anhalt. Die Stadt ist die Wiege des weltweiten Kalibergbaus. Zahlreiche Schulen, KiTas, Sportvereine, Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiegewerbe etc. machen den Ort zu einem familienfreundlichen Lebensmittelpunkt. Die Anbindung an die A14 und B6n ist ebenfalls gut – in nur 30 PKW-Minuten ist man entweder in Magdeburg oder im Harz.

* **Weitere Hinweise:**

\- Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Straßenseite und umfasst die Fassade sowie die Schaufenster, Fenster (Holz) und Türen.

\- Für alle Baumaßnahmen (Gewerbeeinheiten, Abrissarbeiten etc.) liegen Genehmigungen vor.

* **Angaben zur Provision:**

Es wird für den Käufer eine Provision in Höhe von 3,5 % vom Kaufpreis (zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer) fällig. Diese ist mit Abschluss des vollwirksamen Kaufvertrages beim Notar verdient und fällig.

* **Sonstige Angaben:**

**ALLE ANGABEN OHNE GEWÄHR** – diese basieren auf Aussagen der Eigentümerin. Irrtümer vorbehalten. Weitere Informationen auf Anfrage.

Der **Energieausweis** liegt vor, wird aber aufgrund des Denkmalschutzes eigentlich nicht benötigt.

**Weitere Informationen und Bilder auf Anfrage.**

**Bitte kontaktieren Sie uns jederzeit unter 0151 / 63380929 oder per E-Mail - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!**