Attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Herzen von Beverstedt

# Objektbeschreibung
Wir bieten Ihnen hier eine Top Investementmöglichkeit Wohn-Geschäftshaus in sehr zentraler Lage von Beverstedt an, welches eine erstklassige Gelegenheit für Investoren und Kapitalanleger darstellt. Diese spannende Immobilie steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 612 m² und überzeugt nicht nur durch ihre zentrale Lage, sondern auch durch die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die umliegende Nachbarschaft ist geprägt von einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Dieses Wohn-Geschäftshaus präsentiert sich als eine äußerst interessante Investitionsmöglichkeit. Im Erdgeschoss finden Sie eine Zahnarztpraxis mit einer großzügigen Fläche von ca. 247 m². Die Praxis ist vermietet und erwirtschaftet aktuell jährlich ca. 17.000,00 € Mieteinnahmen.

Das Dachgeschoss beherbergt 2 Wohneinheiten. Eine Wohnung verfügt über 3 Zimmer mit einer Wohnfläche von ca. 137 m². Sie präsentiert sich einem modernen und zeitgemäßen Zustand. Diese Wohnung erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von 15.000,00 €.

Die zweite Wohneinheit im Dachgeschoss wurde 2019 neu konzeptioniert und ausgebaut. Sie verfügt über eine Wohnfläche von ca. 30 m² und erwirtschaftet aktuell jährliche Mieteinnahmen von ca. 6.360,00 €. Beide Wohnungen wurden kontinuierlich renoviert und modernisiert, was den Mietern höchsten Wohnkomfort bietet.

Ein weiteres Highlight dieser Ebene ist sicherlich die ca. 30 m² große, uneinsehbare Dachterrasse, wo Sie von beiden Wohnungen aus Zugang haben. Hier können Sie die Sonnenstunden im Freien genießen oder Zeit mit Ihren Liebsten beim Grillen oder einem kühlen Getränk verbringen.

Die derzeitige Ist-Miete der drei Einheiten beläuft sich auf ca. 38.360,00 € pro Jahr.

Diese Immobilie bietet Ihnen die einmalige Chance, eine vielversprechende Kapitalanlage zu schaffen und ein nachhaltiges Einkommen zu generieren. Kontaktieren Sie uns, um weitere Details zu besprechen und einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie bei Ihrem zukünftigen Investment zu unterstützen!

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Gehoben

Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.

Gesamtfläche: ca. 472 m²
Grundstücksfläche: ca. 612 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Vermietbare Fläche: ca. 422 m²
Nutzfläche: ca. 50 m²

# Lagebeschreibung
Dieses Wohn-Geschäftshaus befindet sich in sehr zentraler Lage von Beverstedt, einer Einheitsgemeinde des niedersächsischen Landkreises Cuxhaven und verfügt über eine TOP-Infrastruktur. Fußläufig erreichen Sie sämtliche Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs (Edeka, Lidl, Aldi, Combi), Schulen, den ÖPNV, Ärzte sowie Freizeit- und Sportvereine. Der große Badestrand Stedener See und der CUX-ART Tierpark befinden sich in der Nähe. Die Hafenstadt Bremerhaven und die Hansestadt Bremen sind bequem mit dem Auto zu erreichen - gute Anbindung an die A27.

# Sonstiges
Haben Sie Ihren finanziellen Spielraum schon abgesteckt? Dieses ist im Vorfeld einer Besichtigung unabdingbar.

AUFGEPASST: Zur Zeit bietet Ihnen die Postbank sogar Zinsfestschreibungen bis zu 30 Jahren an. Sogar "100%-Finanzierungen" sind hierbei darstellbar!
Für ein/e kostenlose/s und unverbindliche/s Finanzierungsberatung/Alternativangebot, sprechen Sie mich gerne an.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Gerne lassen wir Ihnen danach weitere Informationen zur Immobilie zukommen. Füllen Sie bitte dazu das Kontaktformular mit Anschrift, Telefonnummer und E-Mail Adresse vollständig aus. Damit wir Ihnen sofort das Exposé zuschicken können, benötigen wir nach der Neuregelung im Verbraucherrecht seit dem 13.06.2014 Ihre Zustimmung. Sie erhalten vorab eine E-Mail mit der Belehrung über Ihr Widerrufsrecht. Bitte bestätigen Sie über den Link, dass Sie die Belehrung erhalten haben und wir sofort für Sie tätig werden dürfen. Sobald Ihre Bestätigung vorliegt, erhalten Sie umgehend detaillierte Informationen zur Immobilie.
Da die Maklerprovision selbstverständlich nur dann anfällt, wenn Sie die Immobilie auch tatsächlich kaufen, bleibt Ihre Anfrage auch bei Einwilligung zur sofortigen Maklertätigkeit insoweit unverbindlich.

Übrigens: Kennen Sie den aktuellen Marktwert Ihrer Immobilie? Nach der heutigen Objektsuche sind Sie vielleicht selbst bald in der Situation, eine bestehende Immobilie verkaufen oder vermieten zu wollen. Gerne erstellen wir Ihnen eine kostenlose und unverbindliche Wertermittlung Ihrer Immobilie.
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# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 203,56 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Ausstellungsdatum: 07.08.2023
Gültig bis: 2033-08-08
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1890
Letzte Modernisierung: 2022
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 42510101-035877