Attraktives Reihenhaus-Ensemble in Brekendorf mit 2 REH und 1 RMH mit Vierer-Carport

# Objektbeschreibung
Willkommen in diesem attraktiven, mit einem Rotstein verblendeten Reihenhaus-Ensemble, bestehend aus zwei Reihenendhäusern und einem Reihenmittelhaus. Diese gepflegte Immobilie hat pro Wohneinheit ca. 99 m² Wohnfläche, sodass sich in Summe 297,21 m² Wohnfläche ergeben. Das Ensemble befindet sich auf einem 1.311 m² großen Grundstück.
Insgesamt verfügt die vermietete Immobilie über 13 Zimmer, davon jeweils drei Wohn-Essbereiche und insgesamt zehn Schlafzimmer - jeweils drei Schlafzimmer im Obergeschoss und beim rechten Reihenendhaus ist zusätzlich der Spitzboden zur Schlafmöglichkeit mit Dachflächenfenster und Heizung ausgebaut. Desweiteren steht für Ihren Pkw ein Carportstellplatz in einem Vierer-Carport zur Verfügung, der zusätzlich einen separaten Abstellraum bereithält.
Nutzen Sie die Chance, ein Stück Lebensqualität in dieser schönen Gegend zu erwerben! Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

# Ausstattung
Sie gelangen zu diesem ansprechenden Reihenhaus über die gepflasterte Zuwegung und können ihr Fahrzeug in dem vorgelagerten Vierer-Carport abstellen. Das mit Kalksandstein, einer 8 cm starken Dämmung und einer 4 cm Luftschicht solide gebaute Haus überzeugt mit seinen drei Gauben, acht Veluxfenstern und mit Betondachsteinen gedecktem Satteldach. Die weißen Kunststofffenster sind zweifach verglast und geben dem Haus mit seinen innenliegenden Sprossen den ganz persönlichen Look.
Jede Wohneinheit bietet im Eingangsbereich ein Gäste-WC. Die Einbauküchen befinden sich allesamt auf der Ostseite der Immobilie und stammen aus den Jahren 1994, 2010 und 2015. Zum Garten hin ausgerichtet gelangen Sie in die Wohn-und Essbereiche, die allesamt Ihre Zugänge zu den gepflasterten Terrassen haben und durch eine kleine Abmauerung voneinander getrennt sind.
Alle Wohneinheiten haben im OG Wannenbäder mit Fenster, WC und Waschtisch. Im Spitzboden befinden sich jeweils die Gasbrennwertthermen: von Junkers und Wolf aus den Jahren 2013, 2017 und 2024.
Im Obergeschoss punkten alle Wohneinheiten mit drei Schlafzimmern und einem Badezimmer. Der Spitzboden im rechten Endhaus ist ausgebaut und bietet ein weiteres Zimmer, das allerdings der Nutzfläche zuzurechnen ist.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt aktuell € 28.080 und liegt damit deutlich unter den Vergleichsmieten.

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 3
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Fliesen, Laminat

Kaufpreis pro m²: 2.240,84 €

Käuferprovision: 3,57 % inkl. der gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Firma Sven Arndt Immobilien hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe
abgeschlossen (§ 656 a-d BGB).

Gesamtfläche: ca. 297,21 m²
Grundstücksfläche: ca. 1311 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 45 m²
Vermietbare Fläche: ca. 297,21 m²

# Lagebeschreibung
Diese solide Immobilie befindet sich in der idyllischen Gemeinde Brekendorf, die durch eine ruhige und attraktive Wohnumgebung überzeugt und gleichzeitig eine gute Anbindung zur A7 bei Owschlag nördlich in Richtung Flensburg und südlich in Richtung Hamburg gewährleistet. Nur 300 Meter entfernt finden Sie einen Supermarkt, der für Ihre täglichen Besorgungen gut ausgestattet ist.
Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zum Kindergarten „Kinderstube Brekendorf“, der lediglich 440 Meter entfernt ist. Darüber hinaus erreichen Sie die Grundschule Owschlag in nur 3,5 km. Für weiterführende Schulen finden Sie in Eckernförde, Schleswig oder Büdelsdorf bzw. Rendsburg.
Die Umgebung bietet eine Vielzahl an Restaurants. Genießen Sie eine Auszeit in der Waldhütte, die nur einen knappen Kilometer entfernt ist. Weitere gastronomische Optionen wie Huk's, Seehotel Owschlag und Baumgarten sind ebenfalls gut erreichbar.
Für Ihre gesundheitlichen Belange stehen Ihnen die Anker-Apotheke in 3,7 km und das Pflegeheim Hof Saelde in 3,3 km zur Verfügung. Die nächsten Allgemeinmediziner sind in Owschlag, ca. 4,5 km oder auch im ca. 10 km entfernten Groß Wittensee zu finden.
Die Gemeinde Brekendorf ist ideal für sportliche Aktivitäten. In der näheren Umgebung finden Sie mehrere Boule-Felder, ca. 500 m entfernt, sowie den Brekendorfer Turn und Sportverein, bei dem auch Fußball eine große Rolle spielt. Für die kleineren Bewohner gibt es einen Spielplatz in nur 390 m Entfernung. Sogar für unsere Anglerfreunde ist mit dem kommerziellen Anglersee in Brekendorf in knappen 300 m Entfernung gesorgt.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gegeben. Die nächste Bushaltestelle befindet sich in 361 m Entfernung, während der Bahnhof in Owschlag nur 3,8 km entfernt ist. Die Autobahnauffahrt erreichen Sie in ca. zwei Kilometern, was Ihnen eine optimale Erreichbarkeit der umliegenden Städte Schleswig, Tarp und Flensburg in nördliche Richtung oder Rendsburg, Nortorf und Neumünster in südliche Richtung über die BAB 7 ermöglicht.
Nur zehn Kilometer entfernt finden Sie in Kropp diverse Supermärkte, ein medizinisches Versorgungszentrum mit verschiedenen Fachärzten, einen Baumarkt, ein Hotel, die Geestlandschule mit Mensaessen und der Möglichkeit der allgemeinen Hochschulreife, sowie viele weitere Dinge für den täglichen Bedarf.
Genießen Sie die Vorzüge einer ruhigen Lage mit guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Wir laden Sie ein, diese gepflegte Immobilie in Brekendorf näher kennenzulernen!

# Sonstiges
Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen der Firma Sven Arndt Immobilien. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weitere interessante und sehenswerte Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.sven-arndt-immobilien.com.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas
Energieverbrauch: 132 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 18.03.2025
Gültig bis: 18.03.2035
Wesentliche Energieträger: Flüssiggas (Eigener Tank)

Anbieter-Objekt-ID: 1055