Attraktives Mehrfamilienhaus, zwei großzügigen Wohneinheiten, gewerblichem Bereich, Ausbaupotenzial

# Objektbeschreibung
Dieses vielseitig nutzbare Mehrfamilienhaus bietet ein attraktives Gesamtpaket für Eigennutzer, Investoren oder kombinierte Nutzungskonzepte. Auf einem gepflegten Grundstück präsentiert sich das Gebäude mit zwei gut geschnittenen Wohneinheiten, einem separaten gewerblichen Bereich mit ca. 112 m² Nutzfläche sowie mehreren Außen- und Garagenstellplätzen.

Die beiden Wohnungen überzeugen durch großzügige Grundrisse, jeweils ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie drei gut dimensionierte Schlafzimmer. Beide Wohneinheiten sind mit modernen Einbauküchen ausgestattet, was sie sofort bezugsfertig macht. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt zudem über eine große Terrasse, auf der eine bauliche Erweiterung möglich ist – ideal für zusätzlichen Wohnraum oder ein luftiges, modernes Wohnkonzept.

Der weitläufige Dachboden erstreckt sich über das gesamte Gebäude und bietet erhebliches Ausbaupotenzial – sei es für eine weitere Wohneinheit, ein Studio oder zusätzlichen Stauraum.

Der gewerbliche Bereich im Erdgeschoss mit ca. 112 m² Nutzfläche eröffnet vielseitige Möglichkeiten – ob für Büro, Praxis oder Dienstleistungsbetrieb. Ein besonderes Highlight stellt die auf dem Dach installierte, gewerblich genutzte Antenne dar, die dem Eigentümer eine regelmäßige und attraktive monatliche Einnahme sichert.

Zum Objekt gehören eine große Garage, eine weitere Einzelgarage sowie mehrere Stellplätze direkt vor dem Haus. Ein gepflegter Gartenteil bietet zusätzlichen Raum zur Erholung oder individuellen Nutzung.

Die moderne Gaszentralheizung wurde im Jahr 2016 eingebaut. Das Gebäude ist teilunterkellert und verfügt neben dem Heizungsraum über einen stilvoll hergerichteten Gewölbekeller mit besonderem Charme.

Dieses Objekt überzeugt durch die gelungene Kombination aus Wohnkomfort, gewerblicher Nutzungsmöglichkeit, Entwicklungspotenzial und stabiler Nebeneinnahme. Eine seltene Gelegenheit für alle, die Wohnen, Arbeiten und Investieren unter einem Dach vereinen möchten.

# Ausstattung
Attraktives Mehrfamilienhaus mit zwei großzügigen Wohneinheiten, gewerblichem Bereich, Ausbaupotenzial und solider Rendite.

- 3 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separatem Gäste-WC
- Moderner Einbauküche
- Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit ca. 112 m² Nutzfläche
- Dachterrasse (OG-Wohnung) mit Erweiterungspotenzial
- Ausbaufähiger Dachboden über dem gesamten Gebäude
- Teilunterkellerung
- Heizungsraum
- Stilvoll hergerichteter Gewölbekeller
- Moderne Gaszentralheizung (Einbau 2016)
- Große Garage
- Zusätzliche Einzelgarage
- Weitere Stellplätze direkt vor dem Haus
- Gepflegter Gartenteil
- Gewerblich genutzte Dachantenne
- Monatliche Einnahmen für den Eigentümer

# Weitere Angaben
Separate WCs: 2
Garagen/Stellplätze: 7
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,76 % vom Kaufpreis inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 511 m²
Vermietbare Fläche: ca. 241 m²
Nutzfläche: ca. 112 m²

# Lagebeschreibung
Weinstadt ist eine Stadt etwa 15 Kilometer östlich von Stuttgart in Baden-Württemberg. Sie gehört zur Region Stuttgart und zur europäischen Metropolregion Stuttgart. Heute ist die Stadt die sechstgrößte Stadt des Rems-Murr-Kreises und bildet ein Unterzentrum im Mittelbereich Waiblingen/Fellbach.

Das Stadtgebiet besticht durch seine idyllische Lage umgeben von Weinbergen und sonnigen Hängen. Zahlreiche Freizeitangebote und ein reges Vereins Leben machen Weinstadt zu einer lebenswerten Gemeinde.

Weinstadt liegt an der Remsbahn Stuttgart - Aalen. Durch die S-Bahn Linie S2 ist für Anschluss nach Schorndorf, Stuttgart, Flughafen-Messe und Filderstadt gesorgt. Durch das Stadtgebiet führt die Bundesstraße 29 Waiblingen - Schwäbisch Gmünd - Aalen - Nördlingen.Entfernungen:
Kindergarten 0,5 km
Grundschule 0,7 km
Realschule 1,2 km
Gymnasium 1,5 km
Flughafen 30 km
Autobahn 2 km
U/S Bahn 0,7 km
Bus 0,1 km

# Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher:
Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, infokoenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Endenergiebedarf: 172.9 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Gültig bis: 2034-10-10
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1930
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: LDW1.SWE.10080