Attraktives Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Halberstadt!

Lage:

In Sachsen-Anhalt, im Landkreis Harz, befindet sich die Kreisstadt Halberstadt.

Die Stadt bietet mehrere Einkaufsmöglichkeiten für den alltäglichen Bedarf.

Des Weiteren verfügt Halberstadt über mehrere Kitas und Horte, dort sorgen pädagogisch ausgebildete Fachkräfte für das Wohl der Kinder. Weitere Bildungseinrichtungen, wie eine Grundschule, Sekundarschulen und ein Gymnasium sind ebenfalls vorhanden. Darüber hinaus gibt es Apotheken, Banken, Ärzte und ein Krankenhaus.

Zum gemütlichen Bummeln laden die Innenstadt und die Einkaufspassage ein.

In den vielen Restaurants können Sie sich es abends gemütlich machen. Es gibt eine Vielzahl von Freizeitangeboten, wie zum Beispiel ein Kino oder die Bowlingbahn.

Objektbeschreibung:

Das freistehende und in Massivbauweise erbaute Mehrfamilienhaus befindet sich in zentrumsnaher Lage in Halberstadt, welches seinen Bewohnern ein ruhiges Umfeld mit guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung bietet. Mit sechs Wohneinheiten eignet sich das Haus perfekt als Renditeobjekt oder zur Altersvorsorge. Die vermietbare Fläche von ca. 380 m² verteilt sich auf zwei Vollgeschosse und ein Dachgeschoss, aufgeteilt in jeweils zwei Wohneinheiten. Momentan sind von sechs Wohnungen fünf vermietet. Die Mieterträge der fünf Einheiten belaufen sich auf 1.508,47 € monatlich, jährlich auf 18.101.64€. zzgl. Nebenkosten, wobei die Mieten über Jahre nicht angepasst wurden. Die Wohnbaufläche umfasst insgesamt 739m². Beheizt wird das Objekt mit einer Gasetagenheizung aus dem Jahre 1999. Das Grundstück, welches eingefriedet ist, bietet zusätzlich eine geschotterte Einfahrt, die auf den begrünten Hinterhof mit Carport führt.  Dort können die Mieter Ihre Fahrzeuge abseits des Verkehrs abstellen. Ein gepflasterter Weg führt um das gesamte Objekt. Zum Entspannen lädt die kleine Terrasse im Garten ein, die von den Mietern gemeinschaftlich genutzt wird. Das Objekt befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Stadt Halberstadt. Es besteht die Möglichkeit zum Kauf des Grundstückes nach Ablauf des Erbbaurechts zum 30.09.2056. Das Grundstück wurde in Miteigentumsanteile verbunden mit Sondereigentum aufgeteilt. Die dazugehörige Teilungserklärung liegt vor.

Der aktuelle Zustand des Gebäudes ist solide. Die Fassade ist verputzt und gestrichen.

Das Mehrfamilienhaus mit sechs Parteien bietet schöne und praktikable Wohnungen mit einem ansprechenden Grundriss. Im Laufe der letzten Jahre wurden anteilig Renovierungsmaßnahmen vollzogen, wie beispielsweise die Neuverlegung des Fußbodens und der Austausch der Innentüren in einer Wohnung im 1.OG im Jahre 2020.

Langjährige Mieter und eine gute Mietergemeinschaft runden das ganze Angebot ab.

Das gesamte Objekt ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über ausreichend Räumlichkeiten. Neben Heiz- und Technikraum sowie einer Waschküche dienen die Kellerräume als abschließbare Mieterkeller.

Sind Sie neugierig geworden- Dann melden Sie sich doch gleich unter folgender Nummer und vereinbaren ein Besichtigungstermin.

03946 5259810.

Energieausweis ist vorhanden:

Baujahr: 1937

Energieausweis nach Energieverbrauch

wesentlicher Energieträger: Erdgas

Endenergieverbrauch: 130,8 kWh

Energieeffizienzklasse: E

Kommt über eines der nachgewiesenen Objekte ein notarieller Kaufvertrag zustande, hat der Interessent eine Provision in Höhe von 3,57 % einschließlich der gesetzlichen Mehrwertsteuer an den Vermittler zu zahlen, die sich aus dem tatsächlichen Kaufpreis errechnet.nergieausweistyp: Energiebedarf: