ATTRAKTIVES INVESTMENT MIT LOGGIA - BLICK NACH SÜD-WEST IN DEN BEGRÜNTEN INNENHOF ZUM RELAXEN

# Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag bieten wir diese im Hochparterre gelegene vermietete Wohnung mit attraktivem Grundriss zum Kauf an. Zurzeit ist die Wohnung an einen solventen Mieter vermietet. Alle vertraglichen Verpflichtungen werden nach Angaben des Eigentümers immer erfüllt. Bei der angebotenen Wohnung handelt es sich um eine helle Wohnung mit Loggia, großzügigen Wohnbereich, Schlafzimmer, Duschbad und Küche. Die gesamte Wohnanlage befindet sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnanlage wird auch zukünftig, wie in der Vergangenheit, durch erforderliche Investitionen aufgrund von mehrheitlichen Beschlüssen der weit gefächerten Eigentümerstruktur in Stand gehalten. Mögliche notwendige Reparaturen werden üblicherweise durch den WEG Verwalter zeitnah und im Rahmen seiner Kompetenzen in Auftrag gegeben. Die Eigentümergemeinschaft unterstützt die professionelle Arbeit der Verwaltung und des Beirats. Teure externe Parkplatzkosten entfallen durch den günstigen Stellplatzpreis. Der Tiefgaragenstellplatz ist in der TE als Gemeinschaftseigentum mit Sondernutzungsrecht beschrieben. Den Verkehrswert für den Stellplatz haben wir mit € 17.500,00 bewertert, dieser ist bereits im Kaufpreis enthalten. Die hervorragende Anbindung zu den südlichen Berliner Wohngebieten über die B96 Richtung Norden nach Mariendorf und Tempelhof wird als positiv bewertet.

# Ausstattung
- ein Mieterhöhungsverlangen ist ab 01.06.2025 wirksam
- neue Kaltmiete: 476,10€ + Betriebskosten: 160,00€ = Warmmiete: 636,10€
- moderne Wohnung mit Loggia, Duschbad, großzügiger Keller
und Tiefgaragenstellplatz
- Duschbad hell gefliest
- Schlafzimmer und Wohnzimmer helles Laminat
- Sicherheitseingangstür
- Gegensprechanlage
- aufwendige Briefkastenanlage (Metall)
- Treppenhaus hell (Travertin) und mit Natursteinen belegt
- Müllanlagen gegen Blicke abgesichert
- die Höhe der Erhaltungsrücklage zum 31.12.2024 beträgt ca. € 375.000,00
- Im März 2025 hat der WEG-Verwalter die Eigentümergemeinschaft über das
Eigentümerportal "homecase.de" über geplante Strangsanierungsarbeiten
informiert. Am 24.07.2025 wurde in der ordentlichen Eigentümerversammlung
über die geplante Strangsanierung positiv abgestimmt. Die Sonderumlage für
diese Wohneinheit ist bereits im Kaufpreis enthalten.
- auf den Gemeinschaftsflächen sieht der Betrachter gepflegte Fußwege,
Sitzbänke und Spielgeräte für Kinder
- großzügige Einfahrt von der Ausfahrt getrennt zur Tiefgarage
- für jede Wohneinheit steht ein trockenes mit einem Metallverschlag
gesichertes, großzügiges Kellerabteil mit Licht und Steckdose zur Verfügung
- Um die Privatsphäre der Mieter zu gewährleisten, zeigen wir
keine Innenfotos!
- Die Einbauküche und die elektrischen Geräte stehen im Eigentum
des Mieters.

# Weitere Angaben
Verfügbar ab: nach Vereinbarung
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 3,57% inkl. gesetzl. MwSt.

Nutzfläche: ca. 9 m²

# Lagebeschreibung
Zu der Gemeinde Großbeeren gehören diverse Ortsteile, so unter anderem Birkenhain. Birkenhain liegt am nördlichen Rand des Landkreises Teltow Fläming im Land Brandenburg und damit in unmittelbarer Nähe der südlichen Stadtgrenze der Bundeshauptstadt Berlin. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und andere öffentliche Einrichtungen finden Sie nach 3 km Fahrt in Großbeeren, alternativ nach ca. 5 km in Stahnsdorf. Die Anbindung an den ÖPNV ist als sehr gut zu bezeichnen. Teltow verfügt über einen direkten Anschluss an das Berliner S-Bahn Netz. Die Autobahn A 10, südlicher Berliner Ring, haben Sie nach ca. 10 km angefahren. Von hier aus haben Sie kurze Fahrwege, um die Autobahnen in Richtung Westen, Süden und Osten anzusteuern. Birkenhain liegt nur ca. 3 Minuten von der Bundesstraße B 101 entfernt, von dort aus erreichen Sie über das hervorragende Straßennetz alle Ziele schnell. Den Alexanderplatz in Berlin erreichen Sie mit dem PKW nach ca. 20 km, den Kurfürstendamm schon nach 16 km, die Landeshauptstadt Potsdam nach ca. 18 km. In ebenfalls nur 5 Minuten Entfernung finden Sie das GVZ (Güterverkehrszentrum) Großbeeren, hier sind neben einer Reihe namhafter Spediteure viele weitere Arbeitgeber ansässig. Mit dem Flughafen Schönefeld BER bzw. Rolls Royce in Blankenfelde oder auch Mercedes Benz in Ludwigsfelde stehen Ihnen weitere interessante Arbeitgeber zur Verfügung. Genießen Sie die vielen Attraktionen und Sehenswürdigkeiten in Berlin und Potsdam und um Ihren neuen Wohnort herum. Sportlich können Sie sich in allen Richtungen betätigen, es stehen Ihnen ausreichend Möglichkeiten in der Nähe zur Verfügung.

# Sonstiges
Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten und Informationen können wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben übernehmen. Ebenso nicht für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf oder Vermietung.

Bitte geben Sie im Kontaktformular Ihren Namen, komplette Adresse und Telefonnummer an, da wir sonst Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Maklerverträge können von Verbrauchern innerhalb von 14 Tagen widerrufen werden.

Wir möchten Sie auch auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen und hier besonders auf das in § 1 beschriebene Weitergabeverbot hinweisen. Mit allen unseren Immobilienangeboten erhalten Sie unsere AGB´s in der jeweils gültigen Fassung.

# Energie
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 84,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Ausstellungsdatum: 07.09.2017
Gültig bis: 06.09.2027
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1995
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 101422