Attraktives Grundstück mit EFH in zentraler Lage Quickborns
330.000 €
Standort
Beschreibung
OHNE PROVISION direkt vom Eigentümer steht dieses attraktive Grundstück zum Verkauf, bebaut mit einem Einfamilienhaus und separater Garage in begehrter, äußerst seltener Lage im Zentrum von Quickborn bei Hamburg (nicht Quickborn-Heide !!), nur wenige Gehminuten vom Ortszentrum und der nächsten Bahnstation entfernt, die bereits jetzt eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Hamburg bietet, ebenso wie über die Autobahn A7 (z.B. zum Flughafen). Das Grundstück ist ideal für junge Familien oder Bauträger und Investoren.. Neben dem Haupthaus (Bj.1934) befindet sich eine Garage in Massivbauweise (Bj.1987) sowie ein Blockbohlenhaus im großen und naturnahen Garten mit altem Pflanzenbestand.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen, aber auch zentrumsnahen und verkehrsberuhigten Wohngegend innerhalb einer 30kmh-Zone. In der Nähe befinden sich Supermärkte, Restaurants, Banken, Schulen, Kindergärten (nur ca.3 min Fußweg) und Freizeitmöglichkeiten. Die schnell auch füßläufig in wenigen Minuten erreichbare Bahnstation der AKN (liegt im Gebiet des Hamburger Verkehsverbunds) macht dieses Angebot besonders interessant für Pendler nach Hamburg. Ab 2028 soll diese Verbindung als S-Bahn direkt ins Zentrum Hamburgs verkehren, in Hauptverkehrszeiten sogar im 10-Minuten-Takt.
--- Grundstücksfläche 965 m2, Wohnfläche ca.110 m2
--- Wohnhaus modernisierungs- /sanierungsbedürftig
--- teilunterkellert
--- Gas-Zentralheizung
--- alle Fenster mit Doppelverglasung
--- Garage Nutzfläche ca 18 m2, Gasbetonsteine/hell verblendet
--- begehrte Südwest Ausrichtung des Gartens
--- Energiebedarfsausweis liegt vor (Endenergiebedarf
453 kWh/(m2*a)), Erdgaszentralheizung, Energieeffizienz-
klasse H
--- ermittelter Gasenergieverbrauch durchschnittlich über 6 Jahre bei 2 Bewohnern: 26.778 kWh/Jahr
-- Durch den mehrschaligen Aussenwandaufbau des Hauses bietet sich eine sehr kostengünstige Möglichkeit der Wärmeisolierung mittels Einblastechnik (zB mit Steinwolle) an
-- Sehr ruhige und umgängliche, über viele Jahre bewährte Nachbarschaft
--- Neubebauung (Einfamilienhaus oder Doppelhaus bei Anpassung an die Nachbarbebauung) möglich gemäß §34 BauGB, Auskünfte erteilt das Bauamt Elmshorn
Bitte keine Makleranfragen !
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin
stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
