Attraktives Doppelhaus in Uetz

# Objektbeschreibung
Dieses charmante Doppelhaus in Potsdam, Stadtteil Uetz, bietet eine Wohnfläche von insgesamt ca. 250 m² verteilt auf zwei Einheiten, auf einem großzügigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 905 m². Das Objekt verfügt über eine Garage. Die eine Hälfte ist derzeit vermietet und wurde vor ca. 10 Jahren saniert. Das ca. 1920 erbaute Haus ist ein Massivbau und weist ansonsten einen sanierungsbedürftigen Zustand auf, was jedoch auch die Chance bietet, das Objekt individuell zu gestalten und modernen Standards anzupassen. Ein besonderes Highlight ist das voll ausgebaute Dach, das zusätzlichen Wohnraum bietet. Erschlossen ist das Haus mit Strom, Wasser und Gas, Abwasser wird über eine Sammelgrube abgegeben. Der eigene Garten sorgt für eine angenehme Atmosphäre. Das Haus ist teilweise unterkellert und verfügt über insgesamt 9 Zimmer (5 Zimmer in der freien Einheit und 4 Zimmer in der vermieteten Einheit).
Mit seiner Grundausstattung und seinem Potential bietet dieses Haus eine interessante Investitionsmöglichkeit für die Zukunft.

# Ausstattung
Hier ist die Liste mit den Ausstattungsmerkmalen der Immobilie:

- Objekttyp: Doppelhaus
- Wohnfläche: Gesamt: ca. 250 m²
- Grundstücksfläche: ca. 905 m²
- Garagen: 1
- Verwendungszweck: Wohnen
- Nutzungsart: Teilvermietet
- Baujahr: ca. 1920
- Zustand: Sanierungsbedürftig
- Dach: Voll ausgebaut
- Dachform: Satteldach
- Dachdeckung: Dachsteine
- Fenstertyp: Kunststoff/Isolierglas
- Bauart: Massivbau
- Erschließung: Teilerschlossen
- Garten: Eigener Garten
- Unterkellerung: Teilweise unterkellert
- Zimmer: 9,0
- Spezialräume: Abstellraum, Keller
- Heizung: je eine Zentralheizung pro Doppelhaushälfte
- Hauptenergieträger: Gas

# Weitere Angaben
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: sanierungsbedürftig

Käuferprovision: 3,57 % inkl. gesetzl. MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 905 m²

# Lagebeschreibung
In Potsdam, der Hauptstadt des Landes Brandenburg, befindet sich ein attraktives Zweifamilienhaus, das Ihnen eine ideale Mischung aus städtischem Flair und ruhiger Atmosphäre bietet.
Das Zweifamilienhaus liegt etwa 9,6 km nordwestlich vom Stadtzentrum entfernt, in einer Lage, die sowohl die Nähe zur Stadt als auch die Ruhe der Umgebung bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, mit der Zugstation Marquardt in nur 2,7 km Entfernung und einer Bushaltestelle direkt vor der Haustür. Die Autobahnauffahrt Potsdam-Nord A 10 ist in weniger als 5 Minuten mit dem Auto erreichbar.

In der näheren Umgebung finden Sie eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, wie einen Supermarkt, die Landbäckerei und einen Baumarkt. Für die Bildung Ihrer Kinder stehen eine Schule, eine Grundschule und Kindergärten in der Nähe zur Verfügung. Wenn es um die Gesundheit geht, finden Sie eine Allgemeinmedizin und eine Arztpraxis in der Nähe.

Insgesamt bietet das Zweifamilienhaus in Potsdam eine ideale Kombination aus städtischem Flair, ruhiger Atmosphäre und einer Vielzahl von Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, was es zu einem attraktiven Wohnort macht.

# Sonstiges
Alle Angaben haben wir vom Auftraggeber erhalten. Für deren Richtigkeit können wir keine Gewähr übernehmen. Einen Zwischenverkauf behält sich der Auftraggeber ausdrücklich vor.

# Energie
Energieausweis: Energiebedarfsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Endenergiebedarf: 362,78 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Ausstellungsdatum: 15.12.2024
Gültig bis: 2034-12-15
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 320-16950